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查看     | 回复 28 谈点我个人的房地产投资经验,与坛友分享

吉普赛人

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     16 楼
原帖由 x2012 于 2018/3/1 17:36:59 发表
lz这种模式最怕的是碰到不好的租客。碰到了就自认倒霉 从年10%回报率 变成 -20%回报率了 实际上toronto也有类似的机会。。我认识一个长辈 5-6年前......
首先,我从来不投资condo。第二,如何找到一个好租客?我在这里告诉大家一个窍门。 就是要工作证明。只要你有工作,并且工作记录良好。你别说想赖账,想跑都跑不了。

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     17 楼
原帖由 海军总司令 于 2018/3/1 19:35:49 发表
租不掉怎么办?现在好多house出来了好久都没租掉
租不掉就降价,如果租的掉,就不存在这个问题。

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     18 楼
放大了,有水洼子的地方都是湖

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     19 楼
原帖由 mapledew      于 2018/3/2 8:28:30 发表
楼主做的很好,就是一点,没有在多伦多投资。想想你的子女,将来如果想到多伦多工作的话,不如其他父母在多伦多有三套房的。......
是的,人生苦短,不能假设,就跟我们没有生在富豪家庭一样。人生真的是有命的。随机的一件事,就可能改变人的一生。所以我现在为了子女准备去安省了。钱嘛,够花就行。只是一个交流。

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     20 楼
原帖由 x2012 于 2018/3/2 9:11:50 发表
小地方能行。。GTA 还有作假工作证明的。。 然后赖你半年。。但是你那个地方这几年经济不好吧 有没有人丢工作再没找到的现象? ......

实际上,我这个地方就业率比安省高。并且有一个优点是土著人多,因为土著人事务归联邦管理,等于联邦每年要向曼省投一大笔钱,其中一部分就是给我的房租了。租给白人的麻烦事是白人来钱有限,会找你麻烦。而土著人来钱容易,花钱也就不在乎了,并且不善于理财,反而把这个地方的房租提高了。当然租房子不能租给土著二赖子,什么样的租客是好租客,就是土著人有工作,再加上其它的没工作的女朋友之类的能拿到联邦补贴,这样的租客,很规矩,付款也及时。

吉普赛人 最后编辑于 2018-03-02 10:29:18

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     21 楼
维持住租客的主要原因是房租,别人三室居一千七,我三室租一千六,地下室还装修过能住人,租客为什么要走?所以租房成功不成功,其中百分之七十的精力在买房子上。你房子买的好,买的对,位置,房间等等因素,租客不会给自己找麻烦的。
我基本上在投资一套房子之前已经知道这个房子能租多少钱了,这在于对这个区域的房地产市场的长期了解。所以基本上没有什么失误。

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     22 楼
原帖由 x2012 于 2018/3/2 12:12:00 发表
土著人 好吃懒做 靠福利吃饭。。没有理财观念。。 我只能说你运气还行。。这种人就算有政府救济 no zuo no die..你不知道他信用卡欠多少钱。你不知道他......

我原来说过,租房子就跟开饭店一样。你租破房子,相当于路边摊,一个菜五块钱,吃的穷人多,说不定还有吃完跑了的。你租好房子,相当于大饭店,一个菜五十,还有小费。什么样的产品服务于什么样的顾客。至于你说土人怎么怎么的,但是其实在实际操作中,白人更容易赖账。因为人家土人有工作还有政府补贴,当然这个补贴不一定是工作的人拿的。有钱,跑什么?

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     23 楼
原帖由 warrior97 于 2018/3/2 13:50:24 发表
所以最初本金多少?
差不多六七十万。

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     24 楼
原帖由 zyg-grace 于 2018/3/2 15:33:23 发表
winnipeg冬天太冷了阿。零下50度有没有,真心呆不住啊。。。......
看个人选择,如果有我一百四十万, 我就选择去多伦多,三十万首付,剩下的继续投资,但是也要看运气,就是银行给不给贷款。
如果我只有七十万,这时我有两个选择,一留在当地当房东,在零下三十度的时候在家猫冬。
二 去多伦多,贷款买个房,然后在零下十度的时候打个累脖工。
看个人选择 ,我当时的选择是,当房东,冬天在家猫冬。

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     25 楼
原帖由 his1688 于 2018/3/5 21:31:48 发表
楼主赶上好时候,买到即赚到,其实在大多伦多周边城市低价买多套房子出租一样的道理。可惜很多人没看出来,不愿意相信偏远地区的美,扎堆华人聚集的几个区。手里多几套出租......

是在华人扎堆区买,还是在边远区买要看自己的本金实力。还要看贷款的运气。
如果本金小,建议就在边远区买,租金就能维持生活。如果有实力,可以在升值快的区买,不赚租金,但是能赚涨价。当然,这都是后话了。因为,谁也不敢肯定房子买了一定象过去那样的涨。我是保守型投资,以现钱为主。至于以后能涨多少,不敢奢望。

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     26 楼
楼上大哥说的极是,问题是我来加拿大一无语言二无专业,如果再无房,就更无社会地位了。当然钱多不代表社会地位超过了律师,但是好歹能让律师看在业务的(钱)的份上表面上尊重一下你。

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     27 楼
租不掉就凉拌了。就跟你上班,失业了咋办?开银行,倒闭了咋办?还能咋办啊。

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     28 楼
温尼伯的房租市场是全加拿大独有。因为这里土著人多,联邦负责土著人事务,意味着加拿大联邦政府每年要向这个城市投资,带动了房租市场。
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