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查看     | 回复 46 🔵 安 省 标 准 租 房 合 同 🔵 地 产 经 纪 为 您 逐 条 解 读 📝
本主题由 版主 房产编辑 于 2018/3/7 22:51:27 执行 设置精华/取消 操作

约会春天

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约会春天 最后编辑于 2018-03-07 17:28:14

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约会春天 最后编辑于 2018-03-07 00:37:38

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     3 楼
🔴 第一项 🔴

🔸 房东的法律全名,要求该物业的所有Owner,要共同签署租约;

🔸 如果涉及POA授权委托书,则应该附上;

🔸 租客有权利要求房东提供安省有效证件、地税单,以核实产权;

🔸 如果没有POA,则物业管理公司、亲属等均无权签署租约;

🔸 如果房东使用数字公司名字签约,则租客应谨慎,请先咨询法律顾问;

🔹 建议所有成年租客都应该填报姓名、共同签署租约,有利于报税和卡证办理等;

🔹 如果租客是未满18岁的中学生,我仍然建议监护人和留学生共同签约,积极参与、有助成长;

🔹 租客、房东姓名都要跟有效证件完全一致,严格避免拼写错误

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     5 楼
🔴 第二项 🔴

🔸 出租物业的精准地址和邮编,CanadaPost网站的邮编是最权威的,比地图信息可靠;

🔸 如果是"部分出租",恰当描述,例如:BASEMENT APT, MAIN-LEVEL APT, 或者MASTER BEDROOM

🔸 停车位描述,如果是Condo或普通公寓例如 P2#238,如果是Freehold例如Garage, Driveway等

🔸 如果没有车位,填写 NONE

🔸 如果出租CONDO,☑️YES,房东应该向租客提供Condo大厦的居住手册和管理手册,电子版或文档

🔸 如果房东已知自己的CONDO有一些"特殊条例",例如:订电梯搬家收费$150不予退还、Board正在讨论一户一表、严禁宠物、不提供第三个FOB、不允许分租给室友等,应在签约前就知会租客,以免造成各种纠纷

约会春天 最后编辑于 2018-03-06 23:20:27

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🔴 第三项 🔴

🔸 房东的邮寄地址,如果房东在海外,应该提供可靠的Rep. 邮寄地址,例如:关系密切的亲属,物管经理

🔸 房东和租客的电子邮件

🔸 房东的日常联系方式例如📱手机和电邮💌等

🔸 建议双方均提供"紧急联系人"的电话信息📱和电邮💌

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🔴 第四项 🔴

🔸 起租日期,这个日期可以是任何一天,不一定非得是1号,后面有安排计算方式

🔸 租期选择:固定租期、按月租期、周租或日租

🔸 每一轮租期结束,租客如果没有犯错,是可以自动延续的,通常Fixed-->Monthly, Monthly-->Monthly, Weekly-->Weekly, Daily-->Daily

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约会春天 最后编辑于 2018-03-07 09:52:47

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🔴 第五项 🔴

🔸 月租或周租的每一个"缴租日",当然是跟第四项的"起租日"一致最简单

🔸 GTA月租Plan最为常见,每个月的1号缴租,是最容易记忆和方便管理的

🔸 房东仍要考量那些经济实力较为脆弱的租客的"发薪日",做出明智的安排

🔸 Total Rent = Lawful Rent

🔸 Base Rent + 车位租金 + 电费或者水电气费用 + 上网费 + 其它 都有可能

🔸 如果Utilities Fee被房东制定出一个固定数字,也可以,例如 Utilities ▪️$150/Month

🔸 如果租客负责全部账单,则建议:Utilities (Water + Hydro + Gas)  ▪️ Pay Actual Bills in Full Amount

🔸 Lawful Rent 以外的季节性服务收费的调整,另外安排

🔸 租金通常付给Property Owner,如果是AB联名,支票开给A and B,除非房东在c)安排,需谨慎核实

🔸 双方商议付款方式,建议使用传统的Post-Dated Checks,可避免频繁交涉和提醒

🔸 初始租期的不足一个月的零散天数,可以专门计算出一个租金数字,然后就是Full Amount Monthly Rent

🔸 每次支票跳票的总罚金 = 银行NSF Charge + 不能超过$20的房东Charge

🔸 建议租客和房东应保存所有支票的复印件或照片,每张支票的号码需清晰

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     13 楼
🔴 第六项 🔴

SERVICES:

🔸 Lawful Rent可包括多项服务和设施,例如:暖气、冷气、Locker、洗衣房、访客车位,甚至室内外游泳池、Lawn Care

🔸 双方不要嫌麻烦,把具体项目落到纸上,比较稳妥

UTILITIES:

🔸 通常只有:电、取暖(分为GAS, Electricity或者OIL)、水,这三大项

🔸 注意:政府没有涉及Hot Water Tank (Rental)说明不鼓励租客承担这笔租金,如果是房东买断的最好,如果跟这Gas账单,则房东可以通过下调Base Rent的方式,由租客支付租金,需要在备注里明确

🔸 房东需全力协助租客注册Utilities账单,包括提供具体联系方式和注册路径 ☎️📠💻

🔸 某些城市的水费账单不允许Transfer Account给租客,则房东租客应该在备注里明确付款方式

🔸 租客注册Utilities新账户,通常要支付一笔New Account Set-Up Fee 大约$25/项目,应在备注里说明

🔸 某些城市可能要求住户定期☎️录入水表数字🔢,备注里应说明

约会春天 最后编辑于 2018-03-07 10:44:23

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     14 楼

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     15 楼
🔴 第七项 🔴

🔸 跟订购Rogers/Bell上网一样,租金也可能有Discount,特别是普通公寓较为常见,偶尔豪华Condo房东也给

🔸 Lawful Rent 并不受影响

🔸 政府关于Rent Discounts规定 ➡









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