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查看     | 回复 36 科普 - POWER OF SALE 不是拍卖房,更不是法拍屋

PropertyEH

PropertyEH
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把POWER OF SALE称之为“拍卖房”,“法拍屋”都不知道从谁开始的的。绝对是错误的,而且有很大的误导嫌疑。

POWER OF SALE是指付不起房贷了(最少15天的default)由银行(房贷公司)全权出售你的房产。首先,这一般不是以拍卖的方式进行的(虽然也可以以拍卖的方式进行)而是正常的由房贷公司选定的房产经纪挂牌出售的,所以称之为“拍卖房”是错误的。再者,一般在签署房贷协议的时候,你已经同意授权房贷公司这么做,所以一般也不需要经过法院至少没有复杂的法院程序更不是由法院执行的,所以称之为“法拍屋”不仅错误而且误导。而所谓的“法拍屋”,顾名思义是由法院执行的拍卖确实是有,但跟POWER OF SALE根本不是一回事。这儿就不细说了。

谁要GTA所有POWER OF SALE的房产信息,PM我发给你。

真正的“法拍屋”的信息我也有, 是非常复杂的事,你也几乎找不到人问包括你的律师-因为很大的几率TA也不懂。所以,THIS WILL ONLY BE SHARED WITH LIKE-MINED PRIVILEGED A FEW

这个在East Gwillimbury也正在POWER OF SALE。














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(6)

论坛热帖

huangshang

huangshang
     2 楼
原帖由 PropertyEH 于 2018/3/11 19:38:35 发表
把POWER OF SALE称之为“拍卖房”,“法拍屋”都不知道从谁开始的的。绝对是错误的,而且有很大的误导嫌疑。POWER OF SALE是指付不起房贷了(最......
POWER OF SALE = foreclosure ?

ID:879802

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     3 楼
该用户帖子内容已被屏蔽

huangshang

huangshang
     4 楼
原帖由 不追 于 2018/3/11 20:02:46 发表
赞一个楼主科普。虽然跟法拍屋的真正的含义不一样,但是这种也是一个不好的迹象。证明很多人供不起房贷了,也就是杠杠太高了,跟08美国的时候差不多了......
今年房花要close的火热夏天要来了。。。

PropertyEH

PropertyEH
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     5 楼
原帖由 huangshang 于 2018/3/11 19:53:10 发表
POWER OF SALE = foreclosure ?
美国称之为foreclosure,但比加拿大的power of sale限制少。加拿大的power of sale要尽量卖到市场价,而美国的foreclosure可以把你的房子1元处理掉。

PropertyEH

PropertyEH
| 只看楼主
     6 楼
原帖由 不追 于 2018/3/11 20:02:46 发表
赞一个楼主科普。虽然跟法拍屋的真正的含义不一样,但是这种也是一个不好的迹象。证明很多人供不起房贷了,也就是杠杠太高了,跟08美国的时候差不多了......
Power of sale随时每年都有。但没错,如果多了就不是好事了。几年前美国的次贷危机equity都不够付mortgage了,干脆房子不要了。这儿热炒起来的地方不是没有可能也会出现这种情况。

huangshang

huangshang
     7 楼
原帖由 PropertyEH 于 2018/3/11 20:16:06 发表
美国称之为foreclosure,但比加拿大的power of sale限制少。加拿大的power of sale要尽量卖到市场价,而美国的foreclosur......
美国的foreclosure 和 法拍。 法拍是拍卖。foreclosure怎么可能1元处理掉,银行不亏本了?

PropertyEH

PropertyEH
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     8 楼
原帖由 huangshang 于 2018/3/11 20:50:30 发表
美国的foreclosure 和 法拍。 法拍是拍卖。foreclosure怎么可能1元处理掉,银行不亏本了?......

不很明白你前面是说什么。后面,第一,银行可以这么做;第二,是亏本了,认了,但不要再亏 - 地税,保险,维护,管理。。。

PropertyEH 最后编辑于 2018-03-11 22:30:39

PropertyEH

PropertyEH
| 只看楼主
     9 楼
这么快那个拍卖屋的帖子就没了。刚写好回那个10楼。不浪费了。

仔细看了一下这个帖子,WOW,这个一定是高人 - 2012年注册,到现在一共1个主题1个回复共3个帖子。

说正经的,你认为80万可以就去出80万,没有必要等。因为你出80万,对方(银行)还是有可能sign back的。这也是为什么说这个不是拍卖房的另一个原因 - 拍卖,一种公开拍卖auction,大家现场竞价,价高者得;另一种称之为tender,就是大家出的价都装在信封里封起来,价高者得,没有回旋的余地。

PropertyEH 最后编辑于 2018-03-11 22:33:04

千山

千山
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     10 楼
请PM

专业贷款经纪

专业贷款经纪
     11 楼
Power of sale 与Foreclosure不是一回事,虽然可能都是由银行拍卖。
Power of sale是因为你跟银行签了合同,当你无法履行合同时,也就是Default时,根据Mortgage Act,银行有权拍卖,但是产权是你的,不是银行的。Foreclosure就不同了,foreclosure的产权是银行经过法律诉讼后从你那拿过来的。这两者的区别就是,Power of sale的拍卖价,银行不能乱卖,必须经过估价师估过的价,而foreclosure银行可以随便卖。经过Power of sale卖出的房,价钱一定是市场价,不一定会便宜,因为银行只能拿回你欠他的贷款,多卖的部分要还给你。而Foreclosure一般一定会便宜,因为银行只要卖到你欠他的钱,他不亏就行,他不需要考虑你。但是,有人说,Power of sale一般都会比较便宜,这是误导!Power of sale会便宜的原因只有一个,就是屋况不好!我前面说过,Power of sale是要经过估价师估过价的。所以,请记住,如果你要default了,千万别搞破坏,你破坏的只是你应该能拿回的钱。

PropertyEH

PropertyEH
| 只看楼主
     12 楼
原帖由 专业贷款经纪 于 2018/3/12 2:01:06 发表
Power of sale 与Foreclosure不是一回事,虽然可能都是由银行拍卖。Power of sale是因为你跟银行签了合同,当你无法履行合同时,也......
一再说,这几乎不是以拍卖的方式进行的,所以不是“拍卖房”。你是在安省吗?至少在我们安省是几乎没有forclosure的,而是power of sale。如果在安省你听到某人跟你说这个是foreclosure,几乎可以肯定他不知所云。

mapledew

mapledew
     13 楼
那power of sale 为什么要等银行来卖呢? 为什么不自己卖呢? 谁能解释一下?

专业贷款经纪

专业贷款经纪
     14 楼
原帖由 PropertyEH 于 2018/3/12 9:23:05 发表
一再说,这几乎不是以拍卖的方式进行的,所以不是“拍卖房”。你是在安省吗?至少在我们安省是几乎没有forclosure的,而是power of sale。如果在安......
我在安省。

为什么大家几乎看不到foreclosure? 我前面说到foreclosure是要经过诉讼程序,可能要花上好几年的时间,没有银行愿意走这条旷费时日的路,就为了取得房产所有权。

PropertyEH

PropertyEH
| 只看楼主
     15 楼
原帖由 mapledew 于 2018/3/12 10:00:10 发表
那power of sale 为什么要等银行来卖呢? 为什么不自己卖呢? 谁能解释一下?......
自己能卖(个“好价钱”)当然自己卖啰。问题是自己卖不出“好价钱”,加上时间上也不一定允许。
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