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查看     | 回复 54 4房双车库独立屋的近期销售情况一览(Aurora/Newmarket/E05/E07更新)

你好多伦多

你好多伦多
| 只看楼主

贷款新政在今年11号实行以来,独立屋的销售速度放慢很多,成交价格也下降不少,我们不妨来看看近期4房双车库的独立屋销售情况。先以York郡的华人热区MarkhamRichmondHill为例,毕竟很多华人还是愿意住在这里。之前这两个区的房价涨得太高,不少想在这里买房自住的朋友很难抢到offer


下面的图表统计了18年和17年这两年从11号到228号,4房双车库独立屋在Markham的销售情况。171-2月,Markham总共成交4房双车174套,18年同期成交4房双车89套,成交量下降了近50%。统计表明,今年1-2$100-120万的销售比例高达34%,其次是$120-140万达到27%,这说明如今$100-120万就能在Markham买到比较合适的4房双车库,如果房子新些、社区好些,则可能需要$120-140万;而在20171-2月,差不多50%4房双车都要$160万以上,社区好的新房或者次新房不少超过$180万。



你好多伦多 最后编辑于 2018-05-17 22:04:15

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论坛热帖

你好多伦多

你好多伦多
| 只看楼主
     2 楼

下面的图表统计了1-24房双车库独立屋在RichmondHill的销售情况。171-2月,RH总共成交182套,18年同期总共成交76套,成交量下降了近60%。和Markham类似,RH今年1-2月,100-120万和120-140万的销售比例最高,合计达到56%,这说明如今100-120万就能在RH买到4房双车库,房子新些社区好些的可能要120-140万;而171-2月,76%4房双车都在140万以上,房子新、社区好的售价超过180万。此外,目前RH160万以上的房子销售依然占到25%,而Markham只有9%,这说明RH的买家对高价格的承受能力更强一些。



nilautama

nilautama
     3 楼
LZ可否贴一下对比2016年同期的情况恐怕更能说明问题。毕竟2017年太特殊了,不比一般年份,尤其2017年1,2月份的成交最终未必落实。

nilautama 最后编辑于 2018-03-11 23:39:03

你好多伦多

你好多伦多
| 只看楼主
     4 楼
原帖由 nilautama 于 2018/3/11 23:34:15 发表
LZ可否贴一下对比2016年同期的情况恐怕更能说明问题。毕竟2017年太特殊了,不比一般年份,尤其2017年1,2月份的成交最终未必落实。......

谢谢您的建议。我也尝试和2016年1-2月份的销售情况做比较,很遗憾,MLS系统在2016年1-2月份的统计数据出了问题,无法显示,下面的截图为证。当我搜索2016年1月1号到2月29号,右上角显示的Count数为0。不仅Markham和RH显示不了,其它地区也都无法显示这两个月的成交情况,非常奇怪不过3月份以后的可以显示,所以3月以后可以把2016年的数据一起统计。


走走遛遛

走走遛遛
     5 楼
喜欢数据说话的帖子,顶一下

你好多伦多

你好多伦多
| 只看楼主
     6 楼

下面是Vaughan的统计。181-2月,Vaughan总共成交4房双车93套,17年同期成交4房双车187套,成交量下降了50%。今年1-2120-140万的销售比例高达32%,其次是100-120万达到28%,和RHMarkham的情况比较类似,如今100-120万就能在Vaughan买到4房双车库,房子好些社区好些的可能要120-140万,而100万以下在这三个地区也可能买到比较旧一些的4房双车;而在20171-2月,Vaughan一半以上的4房双车都要在140万以上,如果房子更新社区更好,在160万以上。



j5s

j5s
|
     7 楼

烟斗

烟斗
     8 楼
客观数据,这个比较有说服里,市场下行是明显的,但市场还没有到那些所谓的崩盘阶段。

RuBEm

RuBEm
     9 楼
数据有说服力,LZ能不能把north york 和mid-town 的数据也分享一下。


17-18年市场重新洗牌,结果是各区相对价格高低没有丝毫变化,也许这就是土豆zf期望的硬着陆。。。

烟斗

烟斗
     10 楼
原帖由 RuBEm 于 2018/3/12 13:48:30 发表
数据有说服力,LZ能不能把north york 和mid-town 的数据也分享一下。17-18年市场重新洗牌,结果是各区相对价格高低没有丝毫变化,也许这就是土......
区域价格平衡估计还是很难的,打回到以前每年平稳的3-5%左右增长是所有人最愿意看见的。

你好多伦多

你好多伦多
| 只看楼主
     11 楼
谢谢大家支持!稍后会把Toronto Central的4房双车近期销售统计一下,其他地区也会陆续更新,敬请关注

你好多伦多

你好多伦多
| 只看楼主
     12 楼

多伦多中心地区Toronto Central的统计如下。由于整个C区(C01-C15)在181-2月的4房双车库成交量为56套,17年同期的成交是95套,因此下面的数据包括整个C区。可以看到,140万以下的4房双车在今年1-2月的销售有所增加,而200-300万所占的成交比例,18年和17年相比变化很小,但是300万以上的18年比17年下降了50%。看来C区的4房双车在200-300万的价格区间还是比较稳定的。



你好多伦多 最后编辑于 2018-03-12 21:41:44

DemonDetail

DemonDetail
|
     13 楼
烟斗 发表在10楼
区域价格平衡估计还是很难的,打回到以前每年平稳的3-5%左右增长是...
这就得看加币对外的贬值速度和对内的通胀速度了,如果央行hold不住,估计够呛。有时不一定是房子贵了,而是货币多了。

Y_N

Y_N
     14 楼
谢谢楼主的数据图标!

ID:929314

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     15 楼
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