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查看     | 回复 126 贴几个Midtown的交易 案例分析 上周末冰雨看房随感

realcapital

realcapital
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上个周日,下冰雨的第二天,早上在South Parkdale看了3个Townhouse,价位从90-120的都有,还都是有Offer Day的。周中抢Offer,因为看了不是特别感兴趣,成交情况不清楚。


下午雨和雪还在下,客户问是不是天气不好改天再去。我说这几个房子是周中有Offer Day,现在去看房除了路上麻烦点不影响,看完后出来的价格就比较有参照的意义。实际去看的时候,虽然天气比较恶劣,Midtown有的路基本都是白茫茫雪没有谁来铲,但是看房的人还是挺多的。因为客户需要先卖后买,这次看房主要还是找找感觉,不急于出手,我们也没有下Offer的想法。结果看了4个,3个是有Offer Day的,现在周五了,这3个房全部在Offer Day当天卖出了,价格也出来了,也趁着机会逐个简单分析一下。

#1






第一套在Caribou Park,绝对的本地好社区,小学是John Ross Robertson,高中是Lawrence Park CI,都是非常好的公校。就如Listing里说的一样,可以走路去Havergal。优势是里面的Condition还不错,可以拎包入住。缺点就是,暖气走的是水暖,冷气是分体空调,如果要改Force Air的空调要有大动作,费钱也费力。同区有不错的一月成交,价格在190万以上,所以这个当初估计的价格也是在180-185中间,最后成交184。

#2






第二套在Lytton Park,其实和#1离的也很近,只是更靠近Yonge一些,学区跟#1也是一样的。说是5个卧室,其实是3层小阁楼有个单独的卧室。实际去看房,进去发现有很大的味道,装修也都非常老旧。一楼看着凑合,到了二楼就感觉有点残破了,这个不是太符合我客户的想法。现在再去看Listing,这套房子屋主基本就是当毛坯房来卖的。把这套和周围的来比较,正常一些的4卧室独立屋的价格都在230万以上。比较旧的房子,可以理解为需要重新内部翻新的去年也出现过180多的价格。最后这套205万成交了,也能说明整个社区的趋势是往上的。


#3







这套就在Midtown相对不那么壕但是交通又相对方便的Allenby地区,学区同样优秀:小学是Allenby Jr PS,高中是North Toronto CI。从结构上看,前面有各比较大的客厅和餐厅,后面是厨房和一个比较宽敞的Family Room。二楼也是比较传统的3卧室结构,楼梯走道还有卫生间都开了天窗,小家庭自住是绰绰有余。要挑毛病的话,一是装修比较陈旧了,二是就在Allenby Jr PS小学的对面,平时的交通会比较繁忙,另外也没有车库,195万也是一个不算太高的售价,反映了买家的定位。





总体来看,Midtown的趋势(个人感觉,结合最近其他的成交)还是稳定向上的。这个不大不小的区域里,基本不存在新房楼花和旧房相互竞争的问题。要说新供给基本是没有,唯一的渠道只有翻建这一条路。其实只要天气好的时候,来这些社区里逛逛,还是能明显感觉出这些社区的独特气质。另外需要强调的是,Midtown的房子市场涨他们也会跟着涨,但是如果市场大跌,这里的防御性就好很多。

当然各种好的代价就是贵,因为150万的价格在这边只能买个条件尚可的Semi,200万左右如上面三个交易也只能买到比较“经济实惠”的小独立屋,需要不需要就要看个人选择了。

realcapital 最后编辑于 2018-04-20 15:21:37

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论坛热帖

ID:925009

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kyca

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     3 楼
选三个例子来说明 "总体来看,Midtown的趋势还是稳定向上的。"
看样子搬运工李君这么受欢迎也是有道理的

ID:935171

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realcapital

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| 只看楼主
     5 楼
midtown的大部分成交我都有追踪,所以这句话,算是我的个人感受吧,不是举了三个例子后得出的结论。

ID:925009

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     7 楼
原帖由 接盘侠 于 2018/4/20 15:15:04 发表
用三个案例来证明趋势向上跟空军用几个例子证明腰斩有什么区别?
三个案例是来分享看房经历和成交价格的

你要是认为市场是下跌的,也可以啊,我自己的帖子说出我的感受难道还要不断向人证明?

ID:935171

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realcapital

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| 只看楼主 |
     9 楼
你要是觉得没区别那就没区别吧,真是不想花时间解释了。

realcapital

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| 只看楼主
     10 楼
原帖由 刀妹eawararararaq 于 2018/4/20 15:17:50 发表
樓上想多了。lz寫的讓我知道這個區的價格和學校。著有什麼問題嗎。......
哈哈 这个论坛近半年都是很异样的

要说下跌,人人拍手称快
要说上涨,人人都骂,还要提供全面的数据

kyca

kyca
     11 楼
原帖由 接盘侠 于 2018/4/20 15:15:04 发表
用三个案例来证明趋势向上跟空军用几个例子证明腰斩有什么区别?
没区别
有选择性地挑几个自己最喜欢的个案来说事
都是在自欺欺人

ID:935171

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ID:935171

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princedusang

princedusang
     14 楼
#2 不值(当然因为是个人偏好)...

海军总司令

海军总司令
|
     15 楼
midtown为什么这么贵呢?价格跟oakville比起来完全甩大部分oakville几条街啊。oakville学校也很好,去dt也很方便。
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