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查看     | 回复 21 Downtown市中心高端【Loft Style Condo】楼花首发 - Woodsworth
本主题由 管理员 广告管理 于 2018/5/8 10:15:30 执行 设置高亮 操作

realcapital

realcapital
| 只看楼主
对此类项目不是太了解的朋友可以看看我过去写的帖子: 细谈Downtown的Condo(四)Loft风格Condo简介 567月市场观察和建议

其他地产分析也可以登录我的个人网站了解:Ryan多伦多地产说

我个人一直对这类风格的Condo比较心水,一般特点是:现代装修风格,质量好管理费低廉,Resale的增值空间比较大。作为开发商的Inside Agent,能够第一时间拿到全套户型资料,有兴趣请直接联系,联系信息都在签名里。


项目基本信息:


项目名称: The Woodsworth
项目地址: 440 Richmond Street West
开发商:Lamb Development Corp
单元数:124
楼层数:17
配套设施:健身房、Party Room
车位:除去Penthouse单元全楼无车位





















Location位置亮点:


地理位置优越,坐落于Richmond/Spadina路口,在King West和Queen West之间,是非常受当地人喜欢的地段。


交通方便,可步行至金融区,街车直达多伦多大学。


生活便利,周围餐饮购物选择非常丰富,举步Queen St商业街,北上唐人街只要5-10分钟。


IT就业集中,周围是多伦多各类中小企业的聚集地,目标群体收入高品位佳。





项目推荐理由:


1 多伦多Downtown核心位置少有的精品Condo公寓,风格在Downtown地区独树一帜。


2 项目获得政府全面批准,2018年9月开工,2年后建成,只需15%Deposit,项目等待时间短


3 开发商过往的开发项目一直有非常高的配置,面向本地高收入人群租售皆宜:


标准9尺楼高
欧式厨房附带高档石料台面
Loft现代风格内部装修
新颖楼道设计
本地人和华人都非常喜欢的Gas天然气燃气炉灶
全屋Engineered Hardwood地板

过往项目的风格如图:



















4 开发商多个过往项目Resale均价价格排名多伦多Condo前列, 未来增值潜力可期





户型图Sample:













售楼处实拍照片,Model房里的配置都是标准配置,无需花钱升级。这种档次的装修,在Downtown都是不多见的:





































过往的项目,无论从外型设计还是内部装修,在Downtown核心地区也都是有档次和设计感的。









realcapital 最后编辑于 2018-05-09 13:44:52

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论坛热帖

realtorjason

realtorjason
     2 楼
这个建筑商是乌龟他哥的蛋来的,  同样的位置以前是James condo , 几年前就卖了, 说没卖到 80% ,项目 给取消了, 把钱退给买家, 现在加价重新出来卖, 连rendering 的设计也不改改, 吃相实在太难看。

realcapital

realcapital
| 只看楼主
     3 楼
原帖由 realtorjason        于 2018/5/5 20:39:17 发表
这个建筑商是乌龟他哥的蛋来的,  同样的位置以前是James condo , 几年前就卖了, 说没卖到 80% ,项目 给取消了, 把钱退给买家, 现在加价重新......

实际情况是:OMB那边的审批不断的延期 合同上标注的三个Critical Point全部错过了

至于是政府那边太慢,还是开发商故意的,就不是很清楚了,取消的做法确实有点欠妥。

这个项目三月底,OMB那边最终批复了,因为区域里是限高的,楼层从18楼消减到了17楼。然后Traffic Study出了之后,市里面已经不支持有地下车位了,同样的情况发生在357 King St W。

现在这个项目最大的优势就是因为没有地下车位,9月开工2年后竣工,等待的时间少不会有拖延了。

ID:925009

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     4 楼
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realcapital

realcapital
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     5 楼
这栋楼没有地下停车场

huangshang

huangshang
     6 楼
原帖由 realcapital        于 2018/5/6 19:11:04 发表
这栋楼没有地下停车场
墙上不能打动,把樱花抽油烟机的管子引出去?

realtorjason

realtorjason
     7 楼
这个楼从第一天起就只有3个停车位, 没有地下的。 最后建筑商在OMB 得直, 现在所有的rendering , 户型图和原来的james condo 基本完全一样, 阳台因为距离的关系,小有改动。单最后选择退款,改名 重卖。  安省绝对需要从立法层面进行改进, 来规范建筑商的销售行为。 整个事情的操作, 发展商绝对不算“有良”。

realcapital

realcapital
| 只看楼主
     8 楼
原帖由 realtorjason        于 2018/5/6 20:59:11 发表
这个楼从第一天起就只有3个停车位, 没有地下的。 最后建筑商在OMB 得直, 现在所有的rendering , 户型图和原来的james condo 基本完全一......

恩 这个同意 基本没有改动

像Cosmos这类事件对买楼花的消费者非常不公平 对于买了这个位置之前项目的消费者同样如此

但是就事论事:

1 现在成本上来了,之前2年卖掉的楼花,开发商是真的没赚到钱
2 未来楼花的价格基本下不来了
3 这个楼的质量还是没的说的
4 Downtown现在很多楼都没有停车位了,很多单元都不会有阳台了


realcapital

realcapital
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     9 楼
更新信息:

Locker售价5000一个

realcapital

realcapital
| 只看楼主
     10 楼
推荐Woodsworth项目的四大理由(一)

如果说艺术是清风袭来时的暖意,那么创新则是夜幕降临下的烟火,两者相辅相成,引领着时代的进步。如果说艺术是无形的,那么在艺术气息下最具代表性的楼盘Woodsworth就是有形体现。

位于Spadina/Richmond St W西南角(440 Richmond Street West),地处市中心艺术核心,周边大量的WeWork创新性办公室,大量高品位,高收入人群的聚集地。除了高水准的艺术设计以外,交通和生活也相当方便,步行可至金融区,街车直达多伦多大学,举步Queen St商业街,北上唐人街仅需7分钟,餐饮购物选择丰富。

Woodsworth文艺范走起!

realcapital

realcapital
| 只看楼主
     11 楼
推荐Woodsworth项目的四大理由(二)

楼盘升值空间是建筑商选址和设计的最大肯定,Woodsworth Condo就是由深受肯定的Lamb Development倾力打造的全新楼花。

在多伦多的多个项目Resale均价排行榜上,前50个项目中有5个楼盘都是由Lamb Development建造的,从2011年便已建成的Parc Lofts,到2012的The King West, 从2014年的Theatre Park 到2015年的King Charlotte Condos,再到2016年的The Brant Park,每一个盘都是二手房市场的抢手项目。

靠谱的建筑商打造靠谱的楼盘,让人怦然心动的升值空间,赢来了各方青睐的目光。

linxi

linxi
     12 楼
原帖由 realtorjason        于 2018/5/6 20:59:11 发表
这个楼从第一天起就只有3个停车位, 没有地下的。 最后建筑商在OMB 得直, 现在所有的rendering , 户型图和原来的james condo 基本完全一......
两年前的楼花说取消就取消,然后现在project到几年后的价格卖

发的小户型都是卧室没窗的辣鸡长条,均价也超过1100

可以说这个开发商真不要脸,吃相太难看

realcapital

realcapital
| 只看楼主
     13 楼
原帖由 linxi              于 2018/5/9 11:11:26 发表
两年前的楼花说取消就取消,然后现在project到几年后的价格卖发的小户型都是卧室没窗的......

理论上取消不应该,但是已经发生了,也不需要找借口。

比较现实的是:很多开发商的成本都上来了,所以按原来的价格卖现在都没办法挣钱了。以后有很多卖出的项目,如果还没有开始建的话,应该还会有取消的项目。

说到户型呢:现在小单元基本都是长条型的,只要是市中心的项目400-500尺的一室很难做到卧室有窗了,侧面说明其实现房resale还是很有性价比的。

价格方面,Downtown核心地段基本见不到1000以下的盘。现在买房的都需要时间去适应这个价格,再过2-3年,1200-1400的盘会越来越多的,到时候再回头看会觉得1000就是个底价了。

realcapital

realcapital
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     14 楼
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realcapital

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| 只看楼主 |
     15 楼
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