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查看     | 回复 105 细谈多伦多DT的Condo(七) 从低端Condo看市场 刚需买房真实负担分析 投资房收益讨论

realcapital

realcapital
| 只看楼主 |
     91 楼
过一个星期下一篇要上新了

realcapital

realcapital
| 只看楼主 |
     92 楼
快更新了

realcapital

realcapital
| 只看楼主 |
     93 楼
谢谢帮顶

LKP2014

LKP2014
     94 楼
博主这篇文章写的好!但是有点不认同,DT condo 目前价格已经很贵了,因为还热门,最主要还是总价低。通过和香港曼哈顿上海北京等比较价格,来证明DT condo 价格还低不是很同意(这可能是不少人的共识),因为人口需求规模不是一个级别的,DT condo定位和那些城市不一样,DT condo 主要就是面向单身,不适合家庭,DT condo 将来由谁来接盘?

realcapital

realcapital
| 只看楼主
     95 楼
原帖由 LKP2014            于 2018/7/8 11:26:16 发表
博主这篇文章写的好!但是有点不认同,DT condo 目前价格已经很贵了,因为还热门,最主要还是总价低。通过和香港曼哈顿上海北京等比较价格,来证明DT cond......





谢谢



有两点可以讨论讨论:


1 其实不是跟北京上海比,是跟北京上海的郊区比,现在北京的北5环,上海的虹桥,均价都应该比多伦多Downtown核心的均价贵


2 Downtown的Condo确实不适合小孩很多的家庭,年轻人和老人居多一些。但是需要拿搬进Condo和搬出Condo的人做比较。现在的感觉是搬进自住的是比升级搬出的人多的,然后有些人可能即使搬走了,也会把单元留下来出租。总体还是看,居住在Downtown的总人口的变化过程,总体而言Downtown的人口密度也是在不断上升的。

realcapital

realcapital
| 只看楼主
     96 楼
加拿大央行如期加息 7月货币政策报告摘录简评




Ryan现在虽然是全职经纪,但是也是经济学硕士毕业,看央行的货币政策报告就跟原来做作业写Essay一样算是例行公事。现在很多人了解经济形势的信息渠道都碎片化了,很难看到整个经济运行的全貌,容易以偏概全。Ryan也想借着这个机会,简单地和大家进行一点小分享,借助央行的报告其实非常合适。




全球经济基本面没有特别大的风险,经济增长趋势比较稳定。 




美国经济形式良好,美国公司面临的是劳动力供应不足,工资增长也高于2010-2016年。 




原油价格因为减产和制裁,价格相比4月份已经升高了15%。 




加拿大经济基本保持全力运行,第一季度的商业投资比预想的要更有活力。随着石油价格上涨,即使有贸易对峙带来的不确定性,投资趋势不会放缓。

消费仍然是对GDP增长最大的贡献,预计房地产方面对GDP增长保持中性。




核心消费价格指数保持在比较稳定的2%左右,也反映出经济在全速运行。GDP的只要增长贡献开始从居民消费转移到商业投资和出口,居民消费相对减少时因为利息上升还有更加严格的贷款政策。




经济增长也保持着相对稳定,平均增长在2%。 




随着利息上升,家庭负债比例还有信贷增长相比之前(2017)都有降低,符合预期。 




就业人口的增长在减慢,但是通过央行对加拿大多个行业的不同管理层做的调查,管理费普遍反映存在劳动力短缺的问题。





消费增长会因为工资增长带来支撑,同时房地产市场二手房交易目前也趋向稳定。新实施的借贷政策也让很多人开始购买预算较低的房屋。




很多主要行业都反映,商业投资的步伐在加快,同时空余的生产力在被快速的吸收。 




出口预计会继续增长,机械制造和服务业都会扩张产能。食品行业目前面临的是产能不足,信息科技,工程机械还有研发行业都难以找到高技术的劳动力。 




通货膨胀会保持在2%左右,之后会趋缓,但都会在央行预计的1%-3%的范围里。


Ryan的简单解读:

1 利率正常化是央行的基本态度,但是潜在的前提是:利率上升,不能引起经济的不稳定。


2 利率上升的另外一个作用是抑制通货膨胀,利率上升的同时,也意味着通货膨胀到了一定水平(工资增长,房租增长,运输成本增长,建筑成本增长等)。有通货膨胀,就是房地产保值增值的优势所在。当然,不同的市场(Condo VS Freehold, 市区 VS 郊区,GTA VS 其他城市),现在运行的情况和逻辑都是不同的,要仔细的分析不同因素对趋势的影响。


3 政府债务还有家庭债务都挺高,央行即使加息,也会根据市场情况随时变动,加息到多少,加多少次不是那么容易预测的。


4 最后,加息基本逻辑是:经济本身发展不错,有通胀压力的情况下再加息。加拿大作为一个发达(Developed)国家,经济增速不可能赶上中国,但也从侧面反映出加拿大经济是相对稳定的,大起大落的情况很少见,稳定是非常难得的特质。加拿大的整体经济形势也是相对较好,不要因为各种标题和没有消化过的信息,就认为加拿大经济形式不好。多伦多作为加拿大的经济中心,这个城市如何发展,有没有潜力发展都是值得花时间探讨的。

realcapital 最后编辑于 2018-07-11 17:31:17

realcapital

realcapital
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     97 楼
Up

卖旅行箱的

卖旅行箱的
|
     98 楼
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realcapital

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| 只看楼主 |
     99 楼
卖旅行箱的 发表在98楼
up
谢谢 准备写点新的

仙仙仙仙仙

仙仙仙仙仙
|
     100 楼
写一些midtown的文章吧 那边也有不少盘了

realcapital

realcapital
| 只看楼主
     101 楼
原帖由 仙仙仙仙仙          于 2018/7/23 22:16:18 发表
写一些midtown的文章吧 那边也有不少盘了......



恩 最近挺忙的 又马上出去度假了



有时间一定会慢慢写的


谢谢帮顶

cat423111

cat423111
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     102 楼
期待楼主更新文章

realcapital

realcapital
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     103 楼
cat423111 发表在102楼
期待楼主更新文章
谢谢

nilautama

nilautama
     104 楼
好。

realcapital

realcapital
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     105 楼
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