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查看     | 回复 31 真的假的?续签房贷也要过压力测试?

wsshnr

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| 只看楼主

2018年5月15日    来源: RCI 

在今年一月份加拿大联邦政府和中央银行要商业银行严格控制房贷审批标准的措施生效后,不少购房者发现自己或者拿不到想要的大额房贷、或者是由于通不过银行的压力测试根本就拿不到房贷;而那些几年前就已经购买了住房、现在5年期固定房贷到期需要续签房贷的房奴们发现,他们续签房贷可能也需要经过压力测试,如果通不过房贷压力测试同样拿不到房贷。

严控房贷发放

加拿大Ryerson University研究房地产管理问题的Cynthia Holmes指出,联邦政府严格房贷发放标准就是要确保加拿大人不要负债过高,其债务负担不但要在目前低利率环境下可以应付、就是在利率上升两个百分点时仍然能够应付。

虽然加拿大联邦政府严格房贷发放的主要目的是让想购房的人不要头脑发热背上过重的债务,但这一严格发放房贷的措施也让不少房贷需要续签的房奴们叫苦不迭。

Seth Wenig/Associated Press

7千亿房贷要续签

加拿大中央银行的统计数字显示,今年有超过7千亿加元的房屋贷款需要续签。

那些需要续签房贷的房奴们如果继续与原来的银行续签房贷,则不需要经过压力测试;但如果为了寻找更优惠的贷款利率而更换贷款银行,则新选择的银行要对其贷款申请进行压力测试。

加拿大Ryerson University研究房地产管理问题的Cynthia Holmes指出,研究显示,有86%加拿大的房奴们在续签房贷时会选择继续向原来的银行借房贷。

换银行要过压力测试

2011年在大多伦多Markham地区买了房的Sharan Mahesan是那些郁闷的房奴中的一个。

Sharan Mahesan告诉加拿大广播公司记者说,他的房贷2018年到期需要续签;贷款银行给他的续签通知说贷款利率要明显提高。

大多伦多地区的房贷专家Varshan Thavarajah说,现在银行寄出的房贷续签通知给出的房贷利率比几年前要高出至少0.2%到0.5%个百分点。

这倒不是加拿大的商业银行太过贪婪,因为他们从金融市场融资的利率今年以来也在不断上升,已经达到7年来的最高点。

2011年在大多伦多Markham地区买了房的Sharan Mahesan / CBC

房贷利率影响大

即便是房贷利率提高一点点也会造成房奴们还本付息的负担明显加重。比如30万加元25年期、5年一续签的固定房贷的利率如果提高0.3个百分点,则该房奴每个月要多支付50加元的房贷供款,在25年的房贷有效期期间要多支付1万5千加元的房贷利息。

Sharan Mahesan说按照他原来的房贷银行提供的新房贷利率,他每个月要多支付几百加元的额外房贷供款,他费了好大的劲才通过了另一家银行的房贷压力测试,得到了较好的房贷利率;但就是这较好房贷利率仍然高于其原来的房屋贷款利率。

梦该醒了

Sharan Mahesan承认,他们这一代房奴被过去多年来的超低利率惯坏了,现在是需要梦醒的时候了。

来源:RCI

wsshnr 最后编辑于 2018-05-15 21:56:08

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(3)

论坛热帖

wsshnr

wsshnr
| 只看楼主
     2 楼
原帖由 wsshnr              于 2018/5/15 14:33:36 发表
2018年5月15日    来源: RCI  在今年一月份加拿大联邦政府和中央银行要商业银行严格控制房贷审批标准的措施生效后,不少购房者发现自己或者拿不到想要......

而那些几年前就已经购买了住房、现在5年期固定房贷到期需要续签房贷的房奴们发现,他们续签房贷可能也需要经过压力测试,如果通不过房贷压力测试同样拿不到房贷。


真的假的?

wsshnr 最后编辑于 2018-05-15 14:37:46

AL1113

AL1113
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     3 楼
👍😊

happydaddy

happydaddy
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     4 楼
CBC昨天也报道了,而且很多人每月的还贷额增加。自己以前renew时可从来没有过,求房贷专家们辟谣。

mhled

mhled
     5 楼
原帖由 happydaddy 于 2018/5/15 14:45:49 发表
CBC昨天也报道了,而且很多人每月的还贷额增加。自己以前renew时可从来没有过,求房贷专家们辟谣。......
专家说 TD 2.45  哦

俯首江左有梅郎

俯首江左有梅郎
     6 楼
房贷专家只会说,贷贷贷,贷到就赚到,造假也要贷!

m2j4v6

m2j4v6
|
     7 楼
不是早就这样了吗?

专业贷款经纪

专业贷款经纪
     8 楼
原帖由 wsshnr              于 2018/5/15 14:36:19 发表
而那些几年前就已经购买了住房、现在5年期固定房贷到期需要续签房贷的房奴们发现,他们续签房贷可能也需要经过压力测试,如果通不过房贷压力测试同样拿不到房贷。真的假的......
在自家银行续贷,不需要准备任何材料,也不用看收入,不用压力测试,只要签个字,约就续好了。但是你如果要转银行,就必须要经过压力测试。如果你的收入不过关,你只能乖乖的接受银行给你较高的续约利率,因为银行知道你可能跑不掉了。不过,续约时银行给的利率都是可以谈的,别以为自己是老客户,银行就会给你好利率,其实恰恰相反,银行总是会把优惠用在抢新客人身上,如果你不争,不谈,你就是傻x。

lost

lost
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     9 楼
关键是银行知道你过不了,肯定会要求高利息。有什么能谈的?

说说看看

说说看看
     10 楼
原帖由 lost 于 2018/5/15 16:44:01 发表
关键是银行知道你过不了,肯定会要求高利息。有什么能谈的?......

专业贷款经纪

专业贷款经纪
     11 楼
原帖由 lost 于 2018/5/15 16:44:01 发表
关键是银行知道你过不了,肯定会要求高利息。有什么能谈的?......

真的可以谈。你可以跟银行说,别家给我xxx的利率,如果你不能做,我就离开。别惊讶,银行真的会给你更好的利率。如果自家银行真做不到,他会跟你说:没办法,现在给你的就是我们最好的利率,如果你要离开,我们也没办法了。这时的利率,应该就是最好的了。不管怎样,试试就有可能省好几千,为何不试?我说的是真的,很多人一试就成。很多人找我做换银行转贷续约的例子,有些人收入不过关,无法换银行转贷拿到最低的利率,我就建议他们这样做,别不信,他们真拿到较好的利率。

Viny

Viny
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     12 楼
如果房价继续下跌,估计银行renew时会要求看收入。银行也不傻,不可能明明是一堆负资产,不要求补差价。看着吧!大乱在后面呢。建议没把握的人赶快降杠杆。

说说看看

说说看看
     13 楼
原帖由 Viny                于 2018/5/15 17:11:49 发表
如果房价继续下跌,估计银行renew时会要求看收入。银行也不傻,不可能明明是一堆负资产,不要求补差价。看着吧!大乱在后面呢。建议没把握的人赶快降杠杆。......
说的对,如果房价一直跌,这终就会发生的

农民工66

农民工66
     14 楼
原帖由 俯首江左有梅郎      于 2018/5/15 15:20:01 发表
房贷专家只会说,贷贷贷,贷到就赚到,造假也要贷!
造假太难听,有损人格,文雅一些,通过包装从银行获得房贷,能贷多少就尽量去贷,贷到款,就是赚到,

wsshnr

wsshnr
| 只看楼主
     15 楼
原帖由 happydaddy 于 2018/5/15 14:45:49 发表
CBC昨天也报道了,而且很多人每月的还贷额增加。自己以前renew时可从来没有过,求房贷专家们辟谣。......
http://www.cbc.ca/news/business/mortgage-rate-stress-test-1.4661884
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