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查看     | 回复 28 房子上涨推力那么大,多村独立屋居然能价格下降,太值得研究了

summerlike

summerlike
| 只看楼主
最近看房, 卖家出的价格都是比着相同房子最新成交的最高价出的,一般都会还要高一点,中介也一直在强调这个最近最高成交价,低了也不给买家出offer。这很明显呀,房子只能越买越贵,价格越来越高 - Condo正在这种推力下,价格一步一步升上去。

反过头来看, 这种买法模式, 多村最近独立屋在跌,就很值得研究了:

- 从供求关系上说,就是买家少了卖家多了,卖家撑不住了,只有低价出手
- 那卖家为啥撑不住了,原因是啥??

1. 经济环境不好,赚不到钱
2. 利率太高, 换不动贷

那Condo能好卖,就是因为低价房的需求大?!但一个一室condo卖出50%House的价钱,合理么?!

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论坛热帖

俯首江左有梅郎

俯首江左有梅郎
     2 楼
是合理的,房子马上就要腰斩了,快逃包

helenyun

helenyun
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     3 楼
5,6年前一个一室一厅可以卖出70%house的价钱呢,看地点

zhuyyu

zhuyyu
     4 楼
房价不涨,就不卖了,很多卖家撤了。

至于持有费用,毕竟少,房产税还可以找政府装可怜,各种理由,昨天头条就是。买的时候5万,现在400万,看样子,那老太想按5万的估值来交房产税。

Burgundy

Burgundy
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     5 楼
不给出offer比较搞笑。这个经济不愿意做生意自有愿意做的。这年头找个下offer的经济还不好找。而且底部远没到大家就耗着呗,卖家至少还有利息,土地税和给大风吹坏的房顶要付。

summerlike

summerlike
| 只看楼主
     6 楼
经济说出了offer也白出因为给的价格比卖家listing的低,压根底没人理 -:(

Burgundy

Burgundy
|
     7 楼
原帖由 summerlike          于 2018/5/15 17:00:08 发表
经济说出了offer也白出因为给的价格比卖家listing的低,压根底没人理 -:(
那你就换人。easy.

Burgundy

Burgundy
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     8 楼
这年头不砍个小10万下来都不好意思告诉别人你买房子了。

龙须面

龙须面
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     9 楼
如今房价处在下行趋势。两个主要原因,一是政策导致买家贷不到款,让买家整体消费能力下降,中高价房少有人人买得起。二是有部分近两年极端炒房的炒客资金断链急抛止损,让房价骤降,由此带来所谓“崩盘”的表象,造成市场恐慌及一些列后续影响。目前仍有一些炒家抱着最后一丝希望硬挺,估计本次大选之后如果政策没有明显变化,还会有一次恐慌性抛售,房价还有小幅下降空间。等挺不住的炒家基本离市之后,房价会回到平稳上升的阶段。毕竟如今出租房和低价房市场依然很火,证明刚需仍然未减。个人认为手头现金充裕不太依赖贷款的自住房买家,大选前后是个捡漏的好时机,不过要多看多比,别被无良经济忽悠着急于下手。至于那些成天喊崩盘的土库侠,当个笑话看就好了。

summerlike

summerlike
| 只看楼主
     10 楼
看来我的经纪是个看多的人。 他认为按最近成交价作比较出手就好,否者下offer没有意义。

龙须面

龙须面
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     11 楼
summerlike 发表在10楼
看来我的经纪是个看多的人。 他认为按最近成交价作比较出手就好,否者下offer没有意义。
经济基本都是看多的。按最近成交价做比较出手也没什么大错。只不过你买那种正常卖的房子,和买那种急抛的房子,性价比完全不一样,看你的经济会不会耐心的帮你找了。而且大选过后政策会不会变谁也不知道,也许大选后房价马上就会开始反弹也说不准。只能说现在是个好时候,但未必是最好的时候

Burgundy

Burgundy
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     12 楼
原帖由 龙须面            于 2018/5/15 19:32:39 发表
经济基本都是看多的。按最近成交价做比较出手也没什么大错。只不过你买那种正常卖的房子,和买那种急抛的房子,性价比完全不一样,看你的经济会不会耐心的帮你找了。而且大
他经济的逻辑明显有问题。房事上行要抢offer加加加,下行了还要加。能有不加的时候吗?照这样的逻辑,那些砍下价的房子都是谁买走的?

我还是劝lz换人吧,你这个经济明显不靠谱,找个当地的能给你砍不少。

gtagta007

gtagta007
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     13 楼
在这种房价跌了快一年的趋势下,经纪如果不让你砍个十万八万的,你让他滚,因为,很大可能性,下个月你周围会有人有更低价买到类似的房,因为房价在跌,你不让他滚。就是你自己流泪到天明

Burgundy

Burgundy
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     14 楼
原帖由 gtagta007 于 2018/5/15 19:46:41 发表
在这种房价跌了快一年的趋势下,经纪如果不让你砍个十万八万的,你让他滚,因为,很大可能性,下个月你周围会有人有更低价买到类似的房,因为房价在跌,你不让他滚。就是你
是啊,能不出手就不出手,因为下月更便宜。肛虚就找个好经济。

lost

lost
|
     15 楼
北极和万景都跌了30/40%吧?这还不叫崩盘吗?
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