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查看     | 回复 2 房价降降降!TD也加入按揭利率优惠战 然而续房贷也要进行压力测试是什么鬼……

中海换汇

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房市跌跌跌!何时跌到底?


加拿大地产协会(CREA)今天发布房地产数据,继今年第一季度令人失望的房市表现之后,4月份全国房屋销量和房价继续跌势,双双下滑,表现比前几个月还要糟糕。





房屋销量按年下滑13.9%

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房屋销量方面,今年4月份比2017年同期下滑13.9%,为2011年以来房屋交易最惨的一个4月。全国4月的房屋销量也比3月下滑2.9%,交易量总共为36,297套。


不仅如此,全国各地市场中,有60%的市场房屋交易量下跌,其中跌幅最大的有BC省的菲莎河谷(Fraser Valley),安省的金马蹄地区(Golden Horseshoe),渥太华,卡尔加里,以及蒙特利尔。


CREA 主席Barb Sukkau在新闻稿中指出,于今年初实施的压力测试等政策和措施,对买家影响很大,也给加拿大的房屋交易活动蒙上阴影。



平均房价一年来下跌11.3%

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全国成交房屋的平均房价也随房屋销量下滑,跌至$495,000,这比去年4月下跌11.3%。


CREA的报告称,全国销售房屋价格下滑与BC和安省先后实施针对海外买家征税有关,导致包括温哥华在内的BC低陆平原,以及GTA地区房价先后下跌。


按照CREA的数据,4月份经季节调整的平均房价在温哥华为$100万,多伦多为$804,584,菲莎河谷为$780,736,维多利亚则是$703,592。


CREA的首席经济学家Gregory Klump也将房价下跌归咎于了联邦政府的压力测试,认为这一措施破坏了市场的平衡与稳定,不仅把最热的温哥华和多伦多的房市搅乱了,搞冷了,也让原本房市平淡,并不需要这些政策的地区受牵连,特别是阿省,萨省以及纽芬兰。


新上市物业减少有助于房价续跌

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CREA表示,由于天气转暖,传统上4月份应该是交易逐渐开始活跃的一个月,但今年4月不同往常,不仅房屋销售和房价双双下跌,而且新上市物业也很少。


本来今年3月挂牌上市的物业就不多,而4月份比3月上市量减少4.8%,为9年来新上市物业最少的4月,也比10年月平均减少12%。


但CREA指出,新上市物业减少并非全是坏事,因为在销量下滑之时,正是新上市物业减少在某种程度上保持房价相对稳定。


预期今年年底明年初复苏

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在CREA的数据发布之后,TD银行的经济学家Rishi Sondi评论说,显而易见,这是一个令人失望的报告。由于今年3月房屋销量及房价齐跌,不少人以为4月份情况会好转,但想不到比前一个月还要糟糕。


Sondhi同意CREA 主席Barb Sukkau的说法,至少有两个方面影响加拿大的房市,一是BC和安省征收海外买家税的做法,再是联邦所实施的压力测试,它们将继续对买家的决策及心理造成影响。


不过他仍然认为,考虑到加拿大经济形势稳定,就业市场健康,再加上人口增长及移民因素,相信到今年年底,或明年年初,加拿大的房市还是会复苏。


CREA的数据也表明,虽然4月份GTA地区的销量也比一年前减少33%,但是若按月来看,今年头4个月该地区房屋交易活动趋于稳定,实际上4月与3月相比,经过季节调整的房屋销量只降了1%左右。


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TD银行提供5年浮动按揭利率优惠 本月底结束



继BMO调低浮动按揭TD紧随其后

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继BMO调低浮动按揭利率之后,TD银行周二宣布提供五年期浮动按揭利率优惠,将利率下调至2.45%,这比TD银行的最优惠按揭利率还低1.15%,优惠期在5月31日结束。



本月7日,BMO已将五年期浮动按揭利率下调至2.45%,也是到本月底结束。


利率比较网站RateSpy.com的创办人Robert McLister指出,一般天气转暖春天来到之时,大型商业银行都会提供有折扣的按揭利率,而BMO显然抢得先机,也大做广告,迫使其它银行跟进。


争夺潜在客户

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McLister还说,在争得潜在客户方面,TD显然不想落后于人,因而采取跟进举措。实际上从2001年以来,加拿大的按揭利率上涨缓慢。尽管如此,银行只要能找到客户并放出房贷,就不愁赚不到钱。


其实在上月底和本月初,六大银行陆续调高了五年期固定按揭利率。而最早提供五年期浮动按揭利率优惠的是RBC,该银行在今年初将五年期浮动按揭利率调至3.45%,BMO则在本月7日将其下调至2.45%,然后是TD银行:



TD女发言人Julie Bellissimo表示,其特殊的五年浮动利率适用于新的、续期的按揭贷款,以及某些TD房屋净值信贷的浮动利率部分。


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续房贷也要通过压力测试


在今年一月份加拿大联邦政府和中央银行要商业银行严格控制房贷审批标准的措施生效后,不少购房者发现自己或者拿不到想要的大额房贷、或者是由于通不过银行的压力测试根本就拿不到房贷;


而那些几年前就已经购买了住房、现在5年期固定房贷到期需要续签房贷的房奴们发现,他们续签房贷可能也需要经过压力测试,如果通不过房贷压力测试同样拿不到房贷。


严控房贷发放

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加拿大Ryerson University研究房地产管理问题的Cynthia Holmes指出,联邦政府严格房贷发放标准就是要确保加拿大人不要负债过高,其债务负担不但要在目前低利率环境下可以应付、就是在利率上升两个百分点时仍然能够应付。


虽然加拿大联邦政府严格房贷发放的主要目的是让想购房的人不要头脑发热背上过重的债务,但这一严格发放房贷的措施也让不少房贷需要续签的房奴们叫苦不迭。


7千亿房贷要续签

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加拿大中央银行的统计数字显示,今年有超过7千亿加元的房屋贷款需要续签。


那些需要续签房贷的房奴们如果继续与原来的银行续签房贷,则不需要经过压力测试;但如果为了寻找更优惠的贷款利率而更换贷款银行,则新选择的银行要对其贷款申请进行压力测试。


加拿大Ryerson University研究房地产管理问题的Cynthia Holmes指出,研究显示,有86%加拿大的房奴们在续签房贷时会选择继续向原来的银行借房贷。


换银行要过压力测试

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2011年在大多伦多Markham地区买了房的Sharan Mahesan是那些郁闷的房奴中的一个。


Sharan Mahesan告诉加拿大广播公司记者说,他的房贷2018年到期需要续签;贷款银行给他的续签通知说贷款利率要明显提高。


大多伦多地区的房贷专家Varshan Thavarajah说,现在银行寄出的房贷续签通知给出的房贷利率比几年前要高出至少0.2%到0.5%个百分点。



这倒不是加拿大的商业银行太过贪婪,因为他们从金融市场融资的利率今年以来也在不断上升,已经达到7年来的最高点。


房贷利率影响大

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即便是房贷利率提高一点点也会造成房奴们还本付息的负担明显加重。比如30万加元25年期、5年一续签的固定房贷的利率如果提高0.3个百分点,则该房奴每个月要多支付50加元的房贷供款,在25年的房贷有效期期间要多支付1万5千加元的房贷利息。


Sharan Mahesan说按照他原来的房贷银行提供的新房贷利率,他每个月要多支付几百加元的额外房贷供款,他费了好大的劲才通过了另一家银行的房贷压力测试,得到了较好的房贷利率;但就是这较好房贷利率仍然高于其原来的房屋贷款利率。


梦该醒了

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Sharan Mahesan承认,他们这一代房奴被过去多年来的超低利率惯坏了,现在是需要梦醒的时候了。


文章来源:./加拿大乐活网

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     2 楼
如果续房贷不转银行是不可能需要压力测试的,那些消息说续约也要压力测试纯粹是吓唬人的
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