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查看     | 回复 22 重磅!银行已经悄悄对这些需要续约贷款的客户进行了摸排......

wsshnr

wsshnr
| 只看楼主

2018年5月15日    来源: 加拿大地产头条

BMO的客户经理打电话告诉黄三水,他的房贷如果从CIBC转到BMO,可以得到更优惠的利率。黄三水上一个5年期限的贷款已经到期,续约CIBC还是换个银行争取更优惠的利率一直是黄三水的难题。

但是很快来自CIBC的牛哥打消了他的念头:“换一家银行节约点利息当然好,我也不希望你多花钱,但问题的关键不是CIBC还是BMO而是加拿大央行的贷款压力测试。换一家银行相当于重新申请贷款,你需要接受贷款压力测试,你确定你能搞定吗?”

2018年1月贷款压力测试利率是4.96%,推出的第一个月就否决了5万个家庭的贷款请求。

现在,贷款压力测试利率已经升到5.34%,又要有几万人被银行扫地出门。对大多数贷款人来说,每个月多还100加元不会破产,但要是贷不到足够的款就很可能瞬间崩溃。

目前市场上几大商业银行的优惠利率都是给新客户的,老客户续约不但没优惠有的还会面临上调,银行算准了大家在压力测试面前的耐受力有限,所以全心全意去挖新客户,但对老客户的维护就不那么紧张了。

据统计,2018年加拿大总计有7000亿的房屋抵押贷款到期需要续约。这部分贷款人在办理贷款的时候都没有遇到过压力测试这回事,也就是说他们贷款的门槛要比现在低得多,能贷到的金额也比今天大得多。

根据小编掌握的信息,银行已经悄悄的对这些需要续约贷款的客户进行了摸排,以新移民身份取得贷款的,报税收入情况一半的都是银行的重点关照对象,这部分人续约贷款合同时有可能被提高利率零点几个百分点,但银行相信他们没有讨价还价的能力。因为不续约就意味着没有银行能贷款给他们。

黄三水作为地产行业的从业者,突然意识到加息和贷款压力测试对房地产市场的影响有多大多深远,这种影响是长期的直接的有效的,不是一阵风头过后就会自动消失的,与政府的限购、加税相比,银行收紧资本提高利率才是对地产市场的致命一击,尽管看上去没有BC省政府的手段华丽。

从2018年到2022年,连续5年都将有没参加过贷款压力测试的贷款人面对贷款续约问题,如果加息的影响超过了他们的承受力,是不是一波抛售会出现呢?

这个问题的答案也许只有银行才知道,但他们绝不会主动告诉房奴。

来源:加拿大地产头条

wsshnr 最后编辑于 2018-05-16 17:07:55

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论坛热帖

wsshnr

wsshnr
| 只看楼主
     2 楼
原帖由 wsshnr              于 2018/5/16 16:41:20 发表
2018年5月15日    来源: 加拿大地产头条 BMO的客户经理打电话告诉黄三水,他的房贷如果从CIBC转到BMO,可以得到更优惠的利率。黄三水上一个5年期......

2018年1月贷款压力测试利率是4.96%,推出的第一个月就否决了5万个家庭的贷款请求。

现在,贷款压力测试利率已经升到5.34%,又要有几万人被银行扫地出门。


------直接减少需求

wsshnr 最后编辑于 2018-05-16 16:56:31

shawnx

shawnx
     3 楼
到了银行割韭菜的时候了。

紫气西来

紫气西来
|
     4 楼
银行对小生意太苛刻了。

看了我收入说可以给我20万,估计我一个月上1天班就还上了。

他们缺少对待小生意的政策。bmo提供那个买不到100万以上的房,一个月 1 2万的小生意业主,没有人会住100万以下的房子。

紫气西来

紫气西来
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     5 楼
我最恨的就是这点,我至今不理解。

我个人出资,借给我100%拥有的公司45万。按照7年0利率还给我本人。

我能理解,我公司每个月还给我本人的钱不能算是我个人月收入。我也能理解,这45万不能算成我个人资产。。。

让我不能理解的是这怎么能算成我个人负债45万的?这是神经病吗?什么叫公司的债权人,和公司owner恰巧是同一人?

抽死你们这些在银行上班的,怒!!!

风云变幻

风云变幻
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     6 楼
黄三水的多面性:

本号评论员黄三水对住址地产市场的期货也就是楼花市场非常乐观。他说楼花不是房子,而是金融产品,而且是唯一具备远期使用功能的金融产品,哪怕这个市场只剩一点点活力,也只能属于楼花。所以炒房不如炒楼花。

哈哈哈哈哈

AL1113

AL1113
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     7 楼
👍

MortgageAgent

MortgageAgent
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     8 楼
现在5大银行的贷款已经很难批了,我们有小银行专门针对自雇人员的房贷,利息不高。可以加微信详聊:happylafen

说说看看

说说看看
     9 楼
原帖由 紫气西来 于 2018/5/16 17:34:32 发表
我最恨的就是这点,我至今不理解。我个人出资,借给我100%拥有的公司45万。按照7年0利率还给我本人。我能理解,我公司每个月还给我本人的钱不能算是我个人月收入。......
文笔流畅,立论有据,就可惜银行跟政府听不到你

贷款老王子

贷款老王子
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     10 楼
紫气西来 发表在5楼
我最恨的就是这点,我至今不理解。

我个人出资,借给我100%拥有的公司45万。按照7年0利率还给我...
你公司在你名下,那你就是你公司的担保人,那你公司借了钱,不就是你负债了

wsshnr

wsshnr
| 只看楼主
     11 楼
原帖由 shawnx              于 2018/5/16 16:58:51 发表
到了银行割韭菜的时候了。......
根据小编掌握的信息,银行已经悄悄的对这些需要续约贷款的客户进行了摸排,以新移民身份取得贷款的,报税收入情况一般的都是银行的重点关照对象,这部分人续约贷款合同时有可能被提高利率零点几个百分点,但银行相信他们没有讨价还价的能力。因为不续约就意味着没有银行能贷款给他们。

---------银行干这个太专业了

meownfish1028

meownfish1028
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     12 楼
我就想说银行那么多客人还给你分客人给rate?并没有好吧

loltou

loltou
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     13 楼
我同事以前在一家大型信用卡公司做信用卡风险数据分析。。他告诉我他们把所有的客户都基本profile了。这就代表他们基本上知道你的作息,金融状况, 用这些来判断个人风险。。赚钱专门是赚那些还不上款,被套住的人。。你觉得银行不会对贷款者做同样的事?太傻太天真

紫气西来

紫气西来
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     14 楼
贷款老王子 发表在10楼
你公司在你名下,那你就是你公司的担保人,那你公司借了钱,不就是你负债了
他们就是这么说的

璟儿喵喵

璟儿喵喵
|
     15 楼
现在所有银行五年浮动都是2。45%了。汇丰2。39%~~现在根本不用再转银行了~~
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