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查看     | 回复 116 欢迎参加本周六23日下午1点,杨洪在多伦多举行的地产投资讲座和一日优惠售房活动!
本主题由 管理员 广告管理 于 2018/6/20 23:38:06 执行 鉴定主题 操作

yanghong

yanghong
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欢迎参加本周六(23日)下午1点

杨洪在多伦多3153 Yonge Street,Plaza Corp Presentation Center举行
地产投资讲座和一日优惠售房活动



点击这里查看详情,在EventBrite免费注册!



这次讲座,我们讨论下面一些投资Condo需要避开的投资陷阱:


  • 在多伦多哪些开发商言而无信,无法交房; 出尔反尔,货不对板;或者建筑质量差,影响投资回报(Black List)?


  • 投资condo会面临哪些的税务难题?


  • 期房的HST Rebate到底是怎么一回事情?CRA为什么可能不100%返还你交出去的HST Rebate?


  • 期房转让的误区和税务陷阱到底在哪里?


  • 哪些地产投资/集资实际上是挂羊皮,卖狗肉,很可能让你血本无归?











在加拿大,财富的积累仅仅靠固定的工资是不靠谱的。大家都明白:普通工资不足以养老。但是世面上那么多的投资,听/看上去如何诱人, 但实际投资了, 就发现: 很多投资根本不由自己控制, 而且充斥着高额的管理费或手续费!有的其实就是挂羊头、卖狗肉,非法集资,庞氏骗局!


有些人由于不了解Condo投资正确的思维方法、原理、技巧和渠道,简单机械的否定Condo投资的合理性。 还有人早些年不明就里, 糊里糊涂地乱买不该买的Condo, 碰到了不该碰的投资陷阱,结果是投资失败,因噎废食 。来听听杨洪的讲座, 了解一下。到底什么样的Condo投资才是真正靠谱的地产投资, 多伦多什么样的Condo投资,才是我们真正值得投入并长期拥有的:

如果你目前尚有10万不到的闲散资金亦或有一份稳定的工作,还想为未来的退休生活准备一笔丰厚的投资收益和稳定收入的话,来听听杨洪的讲座 。


经验告诉我们:投资人的性格是决定其地产投资的方向与行为方式的要素之一。如果你个性内敛,没有风险偏好,但逻辑清晰,那么来听听杨洪的投资讲座。





杨洪的地产讲座不同于其他讲座。个性内敛的杨洪本人就反感忽悠。他的讲座不打鸡血,只做干货分享。对多伦多市中心的Condo大楼每一栋楼都了如指掌,如数家珍的杨洪,会跟你分享他十几年来自己投资Condo的经验与教训。分析现在市场的机会与风险。更多的告诉你投资Condo的实际操作现实经验及风险规避方法。


每次讲座的内容都不同。以前听过杨洪讲座的朋友,欢迎再次相聚, 也可以推荐给自己的朋友, 让他们也能够从中受益。座位有限,请提前报名,人满为止。



2019年地产展望 - 一个多伦多老房东的快乐分享

http://forum.yorkbbs.ca/property/4839573.aspx



做为资深地产投资人,杨洪与很多地产开发商有长期的合作关系,是众多著名开发商的VVIP代理,能最早地拿到楼盘发布最优价格和单位。每年都成功地在第一时间为自己及各位同仁的客人买到心仪单位。欢迎联系,资源共享,合作共赢。


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罕有Oakville商业地产投资Professional Office Condo

无海外买家税  !



每平尺$325起,单价22万起,比公寓楼便宜很多,中国买家无需交海外买家税


请联系杨洪416-826-4860

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详情请点击这里进入链接




起价:678 SF 户型,仅$ 22万

单价:$ 325/SF起

4座双层建筑,82个单位

单位面积从678平方尺到2227平方尺,售价从22万到100万任选

交房时间:2019年底





近QEW/403高速、Lakeshore Rd,以及GO station。







投资分析

$22万单元每月可租:$1420.00(租客支付地税及管理费TMI)

投资回报率ROI:28%



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Line 5 Condos South Tower



Line5南塔已经开始预售

开发商提供$10000-$20000现金折扣

Line5 南塔最热户型供选!

杨洪与许多一级靠谱开发商保持长期合作关系

欢迎与各位客户、以及地产经纪同行合作!


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Line 5 Condo位于多伦多绝佳地理位置。邻近即将开通的 Line 5 Eglinton 轻轨线,是学生、白领和投资人士的绝佳选择。包括从 Studio到 3 Bedrooms各类户型。 点击这里查看更多




开发商  Reserve Properties及Westdale Properties

路口  Yonge & Eglinton

地址  110 Broadway AVE, Toronto, M4P 1V7

交房时间  2022-2023年




- 5分钟,步行至即将落成的 Line 5 Eglinton轻轨线 Mount Pleasant站;10分钟至 Eglinton 地铁站

- 10分钟驾车,到达 DVP、Hwy401和 Allen Expwy

- 门口是老牌名校的Northern Secondary School,4分钟步行至North Toronto Collegiate Institute

- 步行指数高达92分

- 与市中心各大高校无缝对接,包括 University of Toronto、Ryerson University 、OCAD等

- 对于白领群体,除了便利的交通外,还可尽情享受社区的便利生活和娱乐氛围




位于 Midtown 的 Yonge/Eglinton 社区,在多伦多众多社区中排名第四。2017年更是被 Toronto Life Magazine 评为“多伦多最佳居住地区”。现在 Yonge/Eglinton地区已经成长为多伦多商业经济中心之一,是多伦多第二大和发展最快的就业中心。


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项目推荐人杨洪


长期关注多伦多Condo市场的变化,注重Condo投资的理论研究与投资实践相结合。归纳总结出《北美地产投资层次理论》、《地产投资的八大弊端》、《Condo投资的风险与控制》、《Condo投资的四项基本原则》等。通过长期的投资实践,成为多家主流地产开发商市场顾问及大批地产投资者的房产托管人。


416-826-4860 (国语)

647-339-6898 (English)

[email protected]


欢迎关注左方杨洪个人微信,以及右方资讯网公众号

yanghong 最后编辑于 2019-02-21 07:15:01

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yanghong

yanghong
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     2 楼
Empire Maverick Condos

多伦多中心投资自住首选

欢迎各位咨询

海军总司令

海军总司令
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不是说56万多起么?什么户型是50万的?

yanghong

yanghong
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各位周末愉快!

yanghong

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| 只看楼主
     5 楼
原帖由 海军总司令 于 2018/6/21 18:08:54 发表
不是说56万多起么?什么户型是50万的?

谢谢回复,欢迎随时和我联系
416-826-4860
[email protected]

yanghong

yanghong
| 只看楼主
     6 楼
RRSP和首次购房的关系?

RRSP 首期付款计划(HBP) 是指, 每个家庭夫妻双方(包括同居夫妻)可以从各自的 RRSP 帐户中取出 $25,000 用于房屋首期付款。 一个家庭一共可取 $50,000, 此款项可免除当年的所得税, 但受如下条件限制:
需要在RRSP存入 90日后才能取出作为房屋首付;
首次购房者;
还款最长不能超过 15 年;
每年还款不能低于取款总额的 1/15

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     7 楼
Hong Yang 杨洪 2018 Real Estate Investment Seminar

Sat, 7 July 2018
1:00 PM – 4:00 PM EDT

https://www.eventbrite.ca/e/hong-yang-2018-real-estate-investment-seminar-tickets-47454771499?utm_term=eventurl_text

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yanghong
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     8 楼
Hong Approved Condo Investment 具备一下基本要求:

1,Location,3-5分钟可以走到轨道交通站,社区安全,增值有保证;

2,Price,买入价要保证合理的性价比及租售比,不能高的离谱;

3,Builder, 开发商要有信誉及质量保证的历史记录,杜绝买到烂尾楼和劣质楼房的可能性;

4,Floor Plan, 户型大小及设计要合理,杜绝买入超大、超小或以后不易租售的户型。

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| 只看楼主
     9 楼
卖房都有哪些费用
1.律师费 Legal Fee
$600-$2000不等, 取决于律师,房子大小种类,和房子的贷款情况.
2. 地产公司的佣金
Real Estate Commission 地产公司的佣金+HST(税)

3.解除贷款 Discharge of Mortgage
a.解除贷款有可能有或者没有罚款(Penalty)
b.请和你的贷款机构咨询
c.如果你的房屋贷款近期到期,而到期之后,你准备马上卖房子,这时候,可能选择一个开放的贷款(Open Mortgage)会比较好。虽然每月的贷款利息会高一点,但是会在罚款上省钱。
4.搬家费 Moving Cost
搬家费用变化很大。取决于搬家的方式,是自己租车,自己打包,还是专业搬家公司。
5.Status Certificate
如果卖的房子有管理费,比如公寓,或者公寓式镇屋,在卖房子时,通常需要卖家提供这份报告,费用大约是$100.

yanghong

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| 只看楼主
     10 楼
2018年的夏天,大部分的华人聚居区的独立屋市场还在调整的同时,多伦多Down Town的Condo价格还在不断高涨。很多人在问,现在还是投资Condo的好时机吗?

投资就是要盈利,而且是在低风险的前提下在合理的时间段内盈利!2017年4月以来,Condo市场由于其固有的特性,在逆市上涨。而在过热的Condo市场中投资,我们还能头脑发热,跟风投资吗?

如果由于你根本不了解市场真实状况及变化规律,指望在未来的几年里还有大幅度的涨幅回报,只能是一厢情愿。尤其是对Condo投资没有实际操作经验和正确理念指导的初级投资者来说,跟风投资很有可能被剪羊毛。

参加7月杨洪的投资讲座,让我们集中智慧一起来寻找答案,点击下方链接免费注册,提供足够车位,包含多个案例分析。

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     11 楼
多伦多东区湖滨正逐步转型为结合生活和工作的高科技社区,Sugar Wharf Condo正是在这条黄金长廊上隆重登场。

Sugar Wharf结合了最好的开发商和最有潜力的位置,是最有升值潜力的地标建筑群;
第一期开盘两栋住宅楼,直接连接全球最大的购物地下城,无惧骄阳或酷雪,举步可至;
绝佳湖景绝佳位置,拥有第一线视野。

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     12 楼
The Cardiff Condos on Eglinton

Boutique风格,闹中取静,适合自住;绝佳的地理位置,公立学校好学区,周边顶级私校密集;bus站、地铁入口以及未来LRT轻轨站尽在1公里之内;驾车几分钟轻松上DVP和HWY401

一室到三室均有售,40万起;Unit和Townhouse两种房型;Terrace和阳台任选

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     13 楼
欢迎各位参加明天的讲座

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     14 楼
期待明天与各位朋友见面

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     15 楼
感谢各位朋友昨天讲座活动的捧场,祝各位周末愉快!
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