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新 帖 回 复
查看     | 回复 107 尽量想办法交接了。不准备破产

Henry文

Henry文
     46 楼
OSHAWA 这边普遍评估低,都是差不多1M的房子,先是一个客人给评估80万,然后一个是77万,现在又一个是72万,没有最低只有更低。找律师没有用,这不是法律问题,律师躲都躲不及。也远没到破产的地步,开发商要再卖了房子,才能核算liquidated damages,然后再考虑告你赔差价,你也可以申辩,全程没两年搞不下来。还是和开发商谈谈,但这边无数人都有同样的问题,开发商头都大了,而开发商能反馈的蛋糕总量就那么一点,僧多粥少,所以不要搞群众运动一拥而上,还是我私下用经验帮你吧。

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SaNGbLEu

SaNGbLEu
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     47 楼
换一个lender再评估一下,也许能够🈶️几万的评估差价;

然后和builder 商谈卖价,“窟窿”也许能补上了;

不过评估价低于买价近30%, 反映出lenders根本不看好GTA东部:无论楼市年景如何,东部房产价格只能在低位徘徊...

yixiaop26

yixiaop26
     48 楼
原帖由 SaNGbLEu 于 2018/8/8 12:40:57 发表
换一个lender再评估一下,也许能够🈶️几万的评估差价;然后和builder 商谈卖价,“窟窿”也许能补上了;不过评估价低于买价近30%, 反映出lende......
哈哈哈, 好像别的地方评估就没问题似的,

johndxu

johndxu
     49 楼
原帖由 说说看看            于 2018/8/8 10:19:18 发表
有个经纪不是在报上每周都在做广告“Oshawa你再不关注就晚了”。真不懂,为什么要去Oshawa。......

每个人每个经纪都有自己的一套预测看法,最简单的就是用曲线图。我不干预不讨论。

我是根据很多因素,我对Oshawa的预测有很特别的人口流向因素预测。我早说过买Oshawa还不如买Pickring。有的人马上说Pickring有原子弹发电厂,不买不买。没有原子弹Pickring还等你去投资?还叫预测?

几年前我有一个在多市中心开业的客户,我正在帮他Offer市内上居下铺。他却去问他的客户是不是该买。结果被他的客户介绍给一个熟识的经纪,买下了Oshawa的独立屋,便宜啊。夫妻两人每天乘Go-Train来回。过不了两年,要求我卖掉。那时房市很火,卖了后减去装修的钱,差不多持平。要是那时就是多市买个Condo也赚了大了。

johndxu 最后编辑于 2018-08-08 13:45:35

ivykid1984

ivykid1984
     50 楼
申请破产主要看资产与债务的比例问题。
如果破产,你弟弟的资产除了by law 可以exempt的部分,其他都要上交给bankruptcy trustee, 包括你说的商铺。
破产法里还有一种债务重组 (consumer proposal), 也是通过bankruptcy trustee, 做一个还款计划给creditors, 这个还款时间一般为五年, 你也可以随时付全款。 现在很多人都会选择这个方法。
如果你有需要可以私信我, 我发给你电话,免费咨询。

DemonDetail

DemonDetail
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     51 楼
SaNGbLEu 发表在47楼
换一个lender再评估一下,也许能够🈶️几万的评估差价;

然后和builder 商谈卖价,...
估价现在基本偏低,rh原先1m的th现在基本估75-80万

johndxu

johndxu
     52 楼
原帖由 DemonDetail 于 2018/8/8 12:54:15 发表
估价现在基本偏低,rh原先1m的th现在基本估75-80万
我家北约克,一个月前为了从新贷五年3.19%估了价。基本没变,比2017最高点我自己的估价低了5万,比我一个月前自己估价还高了10万。但是我认我自己对自己的房子估价比估价师准。

SaNGbLEu

SaNGbLEu
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     53 楼
原帖由 DemonDetail 于 2018/8/8 12:54:15 发表
估价现在基本偏低,rh原先1m的th现在基本估75-80万
向下评估是趋势,因为lenders不得不这么做,至少 廉价蔬菜 在台上就不会有多少改变;

比较的是相对幅度,无论什么时候,GTA范围内同质(类似)物业,东部评估价格水平一准儿垫底,这就说明问题了...

星星的约会

星星的约会
     54 楼
现在不少LZ弟弟这样的HOUSE楼花BUYER  进退两难

beijing2012

beijing2012
     55 楼
没有宣布破产的必要,定金不要就是了,发展商没有功夫来跟你追讨其他差价的,这里法律程序长,最后赢了没有钱还是一样,白白损失律师费,发展商一般也就是吞了定金就算了

x2012

x2012
     56 楼
原帖由 johndxu            于 2018/8/8 8:35:58 发表
破产了就没有再追债的可能了,但是破产以后几年也不能合法赚大钱。违约的话,建筑商是可以追债的。私贷要承受房价和高利贷的损失,赌的是房价会很快回升。转让也要承受买价......

17年高峰买的楼花都 评估少20%+  和地理位置无关。。
oakville  38 lot房子从15年初80-末90多w 到 16年初100- 末120 到 17年的 160w
现在评估价就是130w左右 市场卖掉的也是130w左右的价位

x2012 最后编辑于 2018-08-08 14:09:39

麦加

麦加
     57 楼
原帖由 小市民 于 2018/8/8 0:06:12 发表
名下没资产,银行没存款去法庭告赢了也没钱赔
如果老婆名下有资产呢?

Henry文

Henry文
     58 楼
原帖由 beijing2012        于 2018/8/8 13:48:05 发表
没有宣布破产的必要,定金不要就是了,发展商没有功夫来跟你追讨其他差价的,这里法律程序长,最后赢了没有钱还是一样,白白损失律师费,发展商一般也就是吞了定金就算了......
也不能一概而论地断言。东边大片房子都盖好了,很多是买来炒的,买家说不要就不要,那么多盘让开发商重新卖,一下子根本卖不掉,开发商扣的订金还不够抵开发建房成本,而开发商的钱也是贷的,最后不是买家破产,就是开发商破产,所以开发商不可能坐以待毙,有可能杀鸡骇猴。因此还是双方商量着共度难关为好

華特.侎倫

華特.侎倫
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     59 楼
不可能!就哦莎娃那个破地方能去到98W还有人买那才叫真的脑子进水

ID:944141

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     60 楼
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