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新 帖 回 复
查看     | 回复 107 尽量想办法交接了。不准备破产

johndxu

johndxu
     91 楼
原帖由 特朗普万岁 于 2018/8/11 11:02:20 发表
10w不够啊。。不吃不喝吗......
你没看到是十万以上?

何大大

何大大
     92 楼
原帖由 麦加                于 2018/8/10 12:17:04 发表
破产的话有推荐的local trustee吗?

你好,需要破产管理人可以 PM 我。

To楼主弟弟:
如果能拿到 A 类贷款,不建议破产。

100万的30%=30万(已有首付款)
72万的80%=57.6万(实际房贷)
100万-57.6-30=12.4万(调整前差额)
12.4+杂费=13万(调整后差额)

- 先找找亲戚朋友借13万差额
- 房子交接后在同一银行和其他银行申请无抵押 LOC (每家银行额度约2-5万)
- 房子交接后申请 MBNA 等低息信用卡(经常有12个月0-2.99%利率,额度约1-2万)
- 房子交接后提高自己在用的信用卡额度 (额度约1-3万),随后可以电话去转成低息信用卡
- 房子交接后在主信用卡银行申请新一张低息信用卡(比如 CIBC 的 select visa 等,那种可能需要一些年费,但低利率)

能贷到70万,收入至少15万以上了。只要房子能顺利交接,后面申请信用卡和 LOC 都会比较容易。

当然,利用低息信用卡和 LOC 都是不得已的临时办法。利息成本比私贷低,况且私贷一般也要基于估值,还要加 lien 到你房子上。

不要轻易破产,后继问题多了。

何大大 最后编辑于 2018-08-11 14:36:10

懒猫不睡

懒猫不睡
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     93 楼
一但房地产下来 环环相扣, 很多人都咬紧牙关付房贷, 缩衣节食。 消费市场自然就下来了, 你的消费少了, 直接的说就是我的收入少了。
做生意的人一定收入也少了。
这边收入少了, 那边还要供房,还私贷, 房子的水电各种费用。精神一定是撑不住,(特别开车要非常小心)国内有钱的那是另外一会事, 如果你弟弟是那一种,你也没有必要帮他问问大家了。 当时你弟弟买了楼花, 而且还买了一个商业的楼花, 两个都是建立在虚的基础下。这样是想要用未来几年挣的钱,我买今天的房价, 其实非常危险的,然后他又买在最高点。
这是一个好多人, 或者说是没有太多经验的人, 或者是不太保守的做法,才会出现进也不了, 退也不是。

懒猫不睡

懒猫不睡
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     94 楼
借信用卡还钱的主意还是不要做。
况且超过时间忘记了付, 那个利息下个月直接加上去, 还想什么promotion rate.
还要借几个, 可能性很小, 这个银行一查, 叫high debit.不会批。
借信用卡钱的人还房贷, 胆子太大了, 太危险,到时候天天会去银行还financial charge 的。因为收入跟不上, 几天收入就几百上千的, 一有钱几百一千的, 就马上跑银行付, 还有房贷, 各种其他生活开消。 会好烦的。
然后楼上觉得他能借到朋友亲戚的10几万私钱吗?
这钱是要利息的, 有的只借一年就要还了。
还有30% 能够贷得下来吗?
主要的是如果明天房价能持平或者有上来一点点的趋势, 还有一点考虑的空间。
如果再下来5% 呢?或者5-8 % 呢?
谁敢说现在没有可能?
4/20/17 年前要是有人告诉我们房价1-2 年后掉20%30% 大部分地区, 我们一定说他神经病。
还有他那些deposit, 当时很多人可能是借的一部分, 或者转过了先垫一下。甚至当时想过户找私贷20%的。你的主意不一定适合他的。而且借信用卡还款是野心非常大, 一但失败, 非常的残。

何大大

何大大
     95 楼
原帖由 懒猫不睡 于 2018/8/11 14:13:51 发表
借信用卡还钱的主意还是不要做。况且超过时间忘记了付, 那个利息下个月直接加上去, 还想什么promotion rate.还要借几个, 可能性很小, 这个银行一查......
危机已经实际存在,楼主需要可行的解决办法。


“不是朋友系列。是我亲弟弟买房。去年高位第一次买房oshawa的楼花98万+(外加升级什么的差不多100万)。  本来想首付30%贷款”

//说明楼主自己有30万首付款,且收入能支持70万的贷款。

”结果银行评估了才72万。然后按72万的80%批了57.6万。  现在等于多了10几万的空洞。 实在凑不出钱。“

//问题出在估值,按实际估值,差额70万-57.6万=12.4万。注意,这里楼主收入还有空间获得12.4万的贷款。现在银行其他贷款一般比房贷宽松(新政之后出现的新状况)。

我的办法对楼主及类似情况的人是可行的,前提是交接前需要临时解决13万的缺口。

- LOC 现在利率大约在8-10%之间;按楼主的收入,可申请到约12万的无抵押 LOC,需要分几个银行申请,每个银行会批约2万-5万之间。

- 一年期低息信用卡促销时利息成本一般在1%-3.99%之间;在满12个月时周转还掉,然后又有促销利率,或者转为付费低息信用卡。

- 付费低息信用卡利息成本一般在10%-14%之间;最低月还款一般在1%-2%。

懒猫不睡

懒猫不睡
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     96 楼
我有个客户
她在cibc Warden finch location 做贷款
她是印度人, 一 直在cibc 做20 多年了, 这个location 做贷款10 几年了。。她说现在贷款客户很少。贷款很严,我问她现在为什么这么严了, 她说现在的房价比以前高好多,以前房子40-50 万, 现在差不多都百万左右, 所以要求的收入要很高,贷到工资的5 倍。然后大部分人都达不到银行的要求。 所以都不好贷。 你反而说很好贷,我认为她说的是事实。这是我亲口问了一个在Cibc 做贷款10 几年的人, 她告诉我的。
然后你说的13 万元就张张口就搞定的事情。
人要是没有钱的时候, 不要说13 万。 1300 都不好借啊!
往往 很多时候1300 就是最后一根稻草。
有的人是不懂的。
还有银行往往是你有钱的时候拼命的给你借钱
没有的时候你借了后,再告诉你某种原因我们要把你的户口关掉, 不要相信银行

俯首江左有梅郎

俯首江左有梅郎
     97 楼
破产是唯一选择,是捷径

happydaddy

happydaddy
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     98 楼
银行永远是釜底抽薪,不会雪中送炭。现在房屋抵押贷款就是一颗定时炸弹。HELOC用的很爽,可以用来还房贷是不? 银行随时可以recall.  到时候就惨了,准备破产吧。

俯首江左有梅郎

俯首江左有梅郎
     99 楼
破产很舒服,不用还贷款,多爽

说说看看

说说看看
     100 楼
原帖由 何大大              于 2018/8/11 14:50:22 发表
危机已经实际存在,楼主需要可行的解决办法。“不是朋友系列。是我亲弟弟买房。去年高位第一次买房oshawa的楼花98万+(外加升级什么的差不多100万)。  本来......

13万的缺口,私贷一次就解决,利息跟你说的信用卡借款差不多,何必这么麻烦去弄信用卡付费。你说“低息信用卡利息成本一般在10%-14%之间;最低月还款一般在1%-2%”

his1688

his1688
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     101 楼
说说看看 发表在100楼

[size=13.5pt...

看来你没实际经历过私贷。他说的非常正确,基于估值,楼主基本私贷无望,因为已经贷到估值的80%,一般情况下没有私贷会给你超过80%的。

另外,私贷成本远高于10%,一般约7%-14%利息+2%-10%lender fee+1%-3%broker fee+$4000~5000双方律师费+约$1000额外discharge费。

算下来,13万贷款,实际成本约18-30%之间,而且除了利息可月付外,其他费用先交,估计得贷15万到手13万。。。

his1688

his1688
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     102 楼
很多人说直接破产,要破产没那么简单。宁愿拖着,以后慢慢还,也别犯傻主动去申请破产。

楼主弟弟只有向亲戚朋友借,能借几年最好,不行的话只能按92楼说的去折腾。银行有30万,为申请破产,把钱迅速转走的话,小心变成刑事官司。

UT_ZYF

UT_ZYF
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     103 楼
别问论坛了…这里除了叫你死扛且更多钱去赌,要不就叫你割肉的人…

huangshang

huangshang
     104 楼
原帖由 simpleworld        于 2018/8/7 23:47:43 发表
不是朋友系列。是我亲弟弟买房。去年高位第一次买房oshawa的楼花98万+(外加升级什么的差不多100万)。  本来想首付30%贷款结果银行评估了才72万。然......
买的condo还是detached, townhouse啊?1年就建好了?

风中铃声

风中铃声
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     105 楼
论坛里的主意很多是希望你弟死的更透一点。
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