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你没看到是十万以上？

你好，需要破产管理人可以 PM 我。

To楼主弟弟：
如果能拿到 A 类贷款，不建议破产。

100万的30%=30万（已有首付款）
72万的80%=57.6万（实际房贷）
100万-57.6-30=12.4万（调整前差额）
12.4+杂费=13万（调整后差额）

- 先找找亲戚朋友借13万差额
- 房子交接后在同一银行和其他银行申请无抵押 LOC （每家银行额度约2-5万）
- 房子交接后申请 MBNA 等低息信用卡（经常有12个月0-2.99%利率，额度约1-2万）
- 房子交接后提高自己在用的信用卡额度 （额度约1-3万），随后可以电话去转成低息信用卡
- 房子交接后在主信用卡银行申请新一张低息信用卡（比如 CIBC 的 select visa 等，那种可能需要一些年费，但低利率）

能贷到70万，收入至少15万以上了。只要房子能顺利交接，后面申请信用卡和 LOC 都会比较容易。

当然，利用低息信用卡和 LOC 都是不得已的临时办法。利息成本比私贷低，况且私贷一般也要基于估值，还要加 lien 到你房子上。

不要轻易破产，后继问题多了。

一但房地产下来 环环相扣， 很多人都咬紧牙关付房贷， 缩衣节食。 消费市场自然就下来了， 你的消费少了， 直接的说就是我的收入少了。
做生意的人一定收入也少了。
这边收入少了， 那边还要供房，还私贷， 房子的水电各种费用。精神一定是撑不住，（特别开车要非常小心）国内有钱的那是另外一会事， 如果你弟弟是那一种，你也没有必要帮他问问大家了。 当时你弟弟买了楼花， 而且还买了一个商业的楼花， 两个都是建立在虚的基础下。这样是想要用未来几年挣的钱，我买今天的房价， 其实非常危险的，然后他又买在最高点。
这是一个好多人， 或者说是没有太多经验的人， 或者是不太保守的做法，才会出现进也不了， 退也不是。

借信用卡还钱的主意还是不要做。
况且超过时间忘记了付， 那个利息下个月直接加上去， 还想什么promotion rate.
还要借几个， 可能性很小， 这个银行一查， 叫high debit.不会批。
借信用卡钱的人还房贷， 胆子太大了， 太危险，到时候天天会去银行还financial charge 的。因为收入跟不上， 几天收入就几百上千的， 一有钱几百一千的， 就马上跑银行付， 还有房贷， 各种其他生活开消。 会好烦的。
然后楼上觉得他能借到朋友亲戚的10几万私钱吗？
这钱是要利息的， 有的只借一年就要还了。
还有30% 能够贷得下来吗？
主要的是如果明天房价能持平或者有上来一点点的趋势， 还有一点考虑的空间。
如果再下来5% 呢？或者5-8 % 呢？
谁敢说现在没有可能？
4/20/17 年前要是有人告诉我们房价1-2 年后掉20%30% 大部分地区， 我们一定说他神经病。
还有他那些deposit, 当时很多人可能是借的一部分， 或者转过了先垫一下。甚至当时想过户找私贷20%的。你的主意不一定适合他的。而且借信用卡还款是野心非常大， 一但失败， 非常的残。

危机已经实际存在，楼主需要可行的解决办法。


“不是朋友系列。是我亲弟弟买房。去年高位第一次买房oshawa的楼花98万+（外加升级什么的差不多100万）。  本来想首付30%贷款”

//说明楼主自己有30万首付款，且收入能支持70万的贷款。

”结果银行评估了才72万。然后按72万的80%批了57.6万。  现在等于多了10几万的空洞。 实在凑不出钱。“

//问题出在估值，按实际估值，差额70万-57.6万=12.4万。注意，这里楼主收入还有空间获得12.4万的贷款。现在银行其他贷款一般比房贷宽松（新政之后出现的新状况）。

我的办法对楼主及类似情况的人是可行的，前提是交接前需要临时解决13万的缺口。

- LOC 现在利率大约在8-10%之间；按楼主的收入，可申请到约12万的无抵押 LOC，需要分几个银行申请，每个银行会批约2万-5万之间。

- 一年期低息信用卡促销时利息成本一般在1%-3.99%之间；在满12个月时周转还掉，然后又有促销利率，或者转为付费低息信用卡。

- 付费低息信用卡利息成本一般在10%-14%之间；最低月还款一般在1%-2%。

我有个客户
她在cibc Warden finch location 做贷款
她是印度人， 一 直在cibc 做20 多年了， 这个location 做贷款10 几年了。。她说现在贷款客户很少。贷款很严，我问她现在为什么这么严了， 她说现在的房价比以前高好多，以前房子40-50 万， 现在差不多都百万左右， 所以要求的收入要很高，贷到工资的5 倍。然后大部分人都达不到银行的要求。 所以都不好贷。 你反而说很好贷，我认为她说的是事实。这是我亲口问了一个在Cibc 做贷款10 几年的人， 她告诉我的。
然后你说的13 万元就张张口就搞定的事情。
人要是没有钱的时候， 不要说13 万。 1300 都不好借啊！
往往 很多时候1300 就是最后一根稻草。
有的人是不懂的。
还有银行往往是你有钱的时候拼命的给你借钱
没有的时候你借了后，再告诉你某种原因我们要把你的户口关掉， 不要相信银行

破产是唯一选择，是捷径

银行永远是釜底抽薪，不会雪中送炭。现在房屋抵押贷款就是一颗定时炸弹。HELOC用的很爽，可以用来还房贷是不？ 银行随时可以recall.  到时候就惨了，准备破产吧。

破产很舒服，不用还贷款，多爽

13万的缺口，私贷一次就解决，利息跟你说的信用卡借款差不多，何必这么麻烦去弄信用卡付费。你说“低息信用卡利息成本一般在10%-14%之间；最低月还款一般在1%-2%”

看来你没实际经历过私贷。他说的非常正确，基于估值，楼主基本私贷无望，因为已经贷到估值的80%，一般情况下没有私贷会给你超过80%的。

另外，私贷成本远高于10%，一般约7%-14%利息+2%-10%lender fee+1%-3%broker fee+$4000～5000双方律师费+约$1000额外discharge费。

算下来，13万贷款，实际成本约18-30%之间，而且除了利息可月付外，其他费用先交，估计得贷15万到手13万。。。

很多人说直接破产，要破产没那么简单。宁愿拖着，以后慢慢还，也别犯傻主动去申请破产。

楼主弟弟只有向亲戚朋友借，能借几年最好，不行的话只能按92楼说的去折腾。银行有30万，为申请破产，把钱迅速转走的话，小心变成刑事官司。

别问论坛了…这里除了叫你死扛且更多钱去赌，要不就叫你割肉的人…

买的condo还是detached, townhouse啊？1年就建好了？

论坛里的主意很多是希望你弟死的更透一点。