我的版块:
您尚未登录,请登录后查看已收藏版块
站务 | 帮助  

首页 > 论坛首页 > 房产置业 > 房产杂谈 > 帖子正文

新 帖 回 复
查看     | 回复 34 关于贷款额度

sjw123

sjw123
| 只看楼主 |
看网上众说纷纭。。有的说可以最多贷年薪的五六倍,还有的说只要down payment达到四五成时银行就会帮你贷剩下的部分。想请过来人科普科普

回复 引用 收藏 举报
+1
(0)

论坛热帖

niu2018

niu2018
|
     2 楼
4到5倍,后面那个说法已经是过去时

随便叫啥反正涨

随便叫啥反正涨
|
     3 楼
niu2018 发表在2楼
4到5倍,后面那个说法已经是过去时
对头

MortgageAgent

MortgageAgent
     4 楼
大银行是4-5倍,小银行首付35%到50%的话,还可以多贷些。可以加微信:happylafen

专业贷款经纪

专业贷款经纪
     5 楼
原帖由 sjw123 于 2018/8/9 22:50:09 发表
看网上众说纷纭。。有的说可以最多贷年薪的五六倍,还有的说只要down payment达到四五成时银行就会帮你贷剩下的部分。想请过来人科普科普......

贷款能贷多少不是简单的看税前收入的几倍而定。
在贷款政策没改变前,自雇人士很容易贷到款,因为只要Stated Income,也就是你告诉银行你的收入是多少就是多少,银行也不查你,贷款就批了,但是受雇人士却要看报税收入。后来政策改了,所有的贷款都要看报税收入。报税收入到底能贷到多少款是要经过计算的,不是单纯的看收入的4倍或是5倍,因为基本上银行或贷款机构看你想贷的额度是与这些相关:收入,债务,信用分数等等。

举例来说:

1. 如果你想要50万的贷款,你的收入很高,没啥债务(如车贷,信贷,其他的房贷等等),信用分数也高,基本上在压力测试下,你能贷到的款大约在税前收入的4.5倍。

2.如果你想要50万的贷款,可是你有一堆债务,或者信用分数不够高,也许同样的收入,基本上在压力测试下,你能贷到的款也许只有税前收入的3.5倍。

3.如果你想要50万的贷款,可是你有一堆债务,或者信用分数不够高,也许同样的收入,你的贷款还是能批下来,只是你不在A    级大银行或机构申请,而是转入B 级小银行申请。

4.如果你想要50万的贷款,你的收入不够高,而你还有一堆债务,或者信用分数不够高,也许同样的收入,你的贷款还是能批下来,只是你不在A级大银行或B级小银行申请,而是转入私贷申请。

5.如果你想要50万的贷款,你没有收入证明,可是你是新移民,非居民,自雇2年以上,你的贷款还是可能批下来。

6.如果你想要50万的贷款,你的收入很高,没啥债务,信用分数也高,可是你买了个农场,度假屋,由于Location的原因,也许你的贷款批不下来。


更多贷款相关,请参阅:http://forum.yorkbbs.ca/mortgage/4703842.aspx

xcai

xcai
     6 楼
刚批的贷款,5大银行批3.6倍,A类小银行批了4.1倍

个人credit 800分+,无任何债务 首付32% ,

专业贷款经纪

专业贷款经纪
     7 楼
原帖由 xcai                于 2018/8/11 13:34:27 发表
刚批的贷款,5大银行批3.6倍,A类小银行批了4.1倍个人credit 800分+,无任何债务 首付......

5大行属于A类银行,如果只批了3.6倍,那所有的A类银行大概都是3.6倍。你说的“A类小银行批了4.1倍”指的应该是“B类小银行”。

5大行只批了你3.6倍,而你没有任何债务,原因可能是你的地税高,或是Condo费用高,或是你拿的利率高,或是最可能的是你的贷款不是25年的还款期(Amortization)。

更多贷款相关,请参阅:http://forum.yorkbbs.ca/mortgage/4703842.aspx

专业贷款经纪 最后编辑于 2018-08-11 14:11:27

xcai

xcai
     8 楼
啧啧啧 没猜对一句。

专业贷款经纪

专业贷款经纪
     9 楼
原帖由 xcai                于 2018/8/11 14:55:32 发表
啧啧啧 没猜对一句。 ......
请你告诉我们,为什么你只贷到3.6倍?反正每天大家都在学,教学相长。

何大大

何大大
     10 楼
原帖由 专业贷款经纪        于 2018/8/11 14:04:04 发表
5大行属于A类银行,如果只批了3.6倍,那所有的A类银行大概都是3.6倍。你说的“A类小银行批了4.1倍”指的应该是“B类小银行”。5大行只批了你3.6倍,而你......
你的一些基本概念搞错了....

银行可分大小,大小银行均可提供 A 类和 B 类贷款。五大银行提供 A 类贷款,xcai在一家贷到款,不一定能在另外一家贷到款,或者贷款额度也有不同,毕竟还涉及LTV多少的问题。在小银行贷到4.1倍,也可能是 A 类贷款。

专业贷款经纪

专业贷款经纪
     11 楼
原帖由 何大大              于 2018/8/11 15:13:36 发表
你的一些基本概念搞错了....银行可分大小,大小银行均可提供 A 类和 B 类贷款。五大银行提供 A 类贷款,xcai在一家贷到款,不一定能在另外一家贷到款,或......
你弄错了,xcai说的重点是考考大家为什么他的税前收入只能贷到3.6倍的贷款,而不是大家在外面粗略地说4.5倍。你也可以猜猜看他为什么贷的款额度低。别忘了他说的,他的信用分数有800+,而且没有任何债务。

专业贷款经纪

专业贷款经纪
     12 楼
原帖由 专业贷款经纪        于 2018/8/11 15:19:27 发表
你弄错了,xcai说的重点是考考大家为什么他的税前收入只能贷到3.6倍的贷款,而不是大家在外面粗略地说4.5倍。你也可以猜猜看他为什么贷的款额度低。别忘了他说的......
他只做到3.6倍,有可能是High Ratio Mortgage,可是如果信用分数800+,很多银行的TDS,GDS可以做到和Conventional Mortgage一样。

his1688

his1688
|
     13 楼
专业贷款经纪 发表在12楼
他只做到3.6倍,有可能是High Ratio Mortgage,...
xcai说首付32%,怎么还说人家可能是high ratio mortgage呢。

贷款是收入的多少倍,跟很多其他因素有关系,比如房价,估值,LTV或物业性质和位置等等。

专业贷款经纪

专业贷款经纪
     14 楼
我是说除了High Ratio 外,不太可能在5大行只能贷到收入的3.6倍。

说说看看

说说看看
     15 楼
别费脑筋在那猜了,xcai根本在耍你,要不,叫他公布答案是那个笨经纪只帮他贷到3.6倍
  返回列表 123下一页  到第 确定
新 帖 回 复
标题
    
禁用 URL 识别
禁用表情
禁用 Discuz!NT 代码
使用个人签名
Processed in 281.1665ms; querycount:1