我的版块:
您尚未登录,请登录后查看已收藏版块
站务 | 帮助  

首页 > 论坛首页 > 房产置业 > 房产杂谈 > 帖子正文

新 帖 回 复
查看     | 回复 1 有关贷款,系列(十) ----楼花交接,评估价低于买价怎么办?

专业贷款经纪

专业贷款经纪
| 只看楼主

申请贷款除了申请人的个人条件,如收入,债务,信用等等外,还有一项重要的条件就是要做贷款物业的市场价值评估,也就是说,如果贷款人的个人条件没问题,可是物业价值高估,这个贷款申请,银行是不会照您的买价来批的。那物业价值怎么得到的?这就是评估师的工作了。评估师都有执照,一般评估师的执照分为两种:CRACanadian Residential Appraiser)及MVAMarket Value Appraiser),但是CRA的等级高过MVA,而银行只会采用CRA的评估报告。


在谈楼花贷款之前,我先讲讲Condo(有管理费的物业)及Freehold(无管理费的物业)的差别。很多人在开发商把房子盖好后,收到通知要交房入住,就马上出来做贷款申请。其实CondoFreehold不同,Condo盖好后要先在政府处登记後再转名给各个单位的买家,这需要时间。目前在多伦多的Condo从入住到过户转名大约需要6个月到一年的时间,而Freehold盖好后可以很快过户转名。所以当Freehold的买家接到通知时,就该办理贷款申请,而Condo的买家第一次收到的是入住通知,第二次收到的才是要准备过户转名,才需要办贷款(有些Condo例外),不论是Freehold还是Condo,有关交接(Closing)的任何情况你的律师都会清楚的,因为开发商的律师都会联系你的律师。


每一个需要贷款的物业,不论新旧,在申请贷款时都要做评估。如果一个房子已经是Firm Deal且准备要交接过户,但是银行的评估师去评估,结果评估价出来却比买价低的时候该怎么办?比如说买价100万,买家可以首付20%20万),贷款80%,买家审批後也可以贷到80%(也就是贷款80万),由于房价下跌,结果评估价出来物业只值80万,20%首付,银行能贷款80%=64万,买家突然要多付额外的16万(80-64=16),而买家手头上没有这16万怎么办?

1. 其实买家可以用低首付,只要付5%,也就是5%x 80=4万,也就是说买家只要再想办法挤出4万做首付。

2. 去跟开发商或是卖家商量降价。

3. 换家银行换个评估师再做一次评估。

4. 如果交接日很近,买家可以找卖家或是开发商要求延期Closing,能有更多的时间去凑钱。延期Closing只是付些利息。

5. A类银行贷不到,试试B类银行。

6. 如果A,B类都不行,就找个私贷先Closing,做个权宜之策,日後再想办法把贷款转到银行。



Blue Sky Mortgage Group Corp

(蓝天贷款集团公司)

专业贷款经纪 最后编辑于 2019-08-31 01:30:40

回复 引用 收藏 举报
+1
(0)

论坛热帖
  返回列表 1 到第 确定
新 帖 回 复
标题
    
禁用 URL 识别
禁用表情
禁用 Discuz!NT 代码
使用个人签名
Processed in 93.7653ms; querycount:2