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查看     | 回复 96 offer因为inspection取消,卖家不退deposit

TG数码88

TG数码88
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     16 楼
gold_rush 发表在14楼
为什么啊,求解
耗在那里他房子卖不了啊

网上一个你

网上一个你
     17 楼
原帖由 年纪不大不小        于 2018/9/4 18:10:02 发表
你超过inspection的时间限制吗,比如5天内。如果5天内不满意直接让经纪和对方沟通。像这种conditional offer,你没有签wavier都不算s......

你不签订waiver letter,这个合同过了规定的时间(一般5天后)合同自动失效,你可以到对方的经纪公司要回来

网上一个你 最后编辑于 2018-09-05 09:41:32

goldenoakcanad

goldenoakcanad
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     18 楼
9楼的正解。你的inspection condition 如果是你个人满意为条件,无需任何理由的话,告诉对方经纪去读读condition.

Yuantangling

Yuantangling
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     19 楼
到底发现什么大问题了?

说说看看

说说看看
     20 楼
原帖由 gold_rush 于 2018/9/5 7:10:18 发表
为什么啊,求解
因为楼主没有告诉大家Inspection Condition是什么内容,我们只能说这是一个Pending Offer,意思就是说,买卖双方有争议。就卖家而言,认为买家有过失要没收买家的定金,而房子继续在卖,如果房子卖了,而买家决定还是要买这个房子,卖家就是一屋二卖,届时卖家的问题就大了。所以一个买卖纠纷没有得到法院仲裁,别自以为是,别想当然耳。在加拿大,我们要了解法律。

cchan02

cchan02
     21 楼
覺得LZ的情況是已經簽了waiver想反悔, 這個就比較麻煩. offer 裏的 conditions 都是保護買家的, condition期間裏隨便找個理由便可反悔. condition 到期沒簽waiver合同自動失效, 不過雙方經紀會盡量避免這種情況發生. LZ 還是說詳細點吧!

ctuagent

ctuagent
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     22 楼
gold_rush 发表在14楼
为什么啊,求解
不签字,就不能再卖

说说看看

说说看看
     23 楼
原帖由 ctuagent      于 2018/9/5 16:10:00 发表
不签字,就不能再卖

说说看看

说说看看
     24 楼
这“Mutual"Release的“Mutual”意指双方都没责任了

PropertyEH

PropertyEH
     25 楼
原帖由 ctuagent      于 2018/9/5 16:10:00 发表
不签字,就不能再卖
说是这么说,但事实上除非有律师能够给你在对方的房子的title上注册一个“notice”或者“caution”什么的,没有什么能够阻止对方再卖房的。一旦再卖了,你唯一能做的也就是上告了。

PropertyEH

PropertyEH
     26 楼
假设双方都是有经纪(公司)代表的,这个时候就是能够体现经纪用处的了。双方经纪在professional standard基础上应该能够沟通。如果不行,楼主的事可能就是因为对方已经用律师了,要立刻找自己的律师,file一个court case,在title上注册一个“pending litigation”,就没谁再敢买这个房子了。再慢慢打官司。

公仔麵

公仔麵
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     27 楼
如果有小問題,一般會要求賣家 closing 前修理好,又或在房價上減一點作補償。除非是嚴重問題,又或賣家拒絕修理,否則如果單單說是不滿意inspection,這個對方當然認為你是act in bad faith,反告你要賠償。

Henry文

Henry文
     28 楼
一群无知群众瞎咧咧。房屋的closing是有严格的流程的,一步一步,不能中断。在closing date 以前是不能随便单方面毁约的。即便是在inspection中发现了某些问题,也必须首先通过双方经纪和律师进行沟通,努力找到解决方案,或者是技术解决,或者是赔钱解决,尽量把这笔买卖进行下去,如果实在进行不下去,也要坚持到最后closing,看到底谁是有诚意,谁是没诚意。

而多数小毛病是不能构成毁约的,只有重大问题,比如重大结构问题,重大安全问题,重大违法加建等无法短期修复的问题才可能构成kill deal的毁约。而象地下室裂缝,墙体裂纹,装修问题等多数问题都应该在发现后首先做彼此沟通,而不能假设对方在closing date之前就肯定无法修补了,所以不能提前单方面解约。哪怕是问题在closing date 的前一天,甚至上午还没解决,也不能假设问题就是无法在closing的最后一分钟得到解决了,所以不能提前单方面解约。否则,这样做的责任要由买家全部承担,除非买家有发现卖家之前有误导或欺诈行为,证明卖家已经不再值得信任了,那也要搜集好证据,准备在法庭上讲清楚。

至于注册什么caution,notice, litigation 等等都是胡参谋、烂主意,适得其反。因为加拿大的习惯法体系不是培养刁民的,而是制造和谐的,所以法官对这个下三滥的刁蛮手法是极其反对的。

在解决房产买卖纠纷时的一个最重要的原则就是在发生买卖纠纷时,彼此双方应该尽量积极配合,把损失减少到最低,然后再说谁的责任。这个案子并不复杂,到closing date之前没有实现mutual release,那么就必须按照closing的程序在closing date时彼此tender对方,就是卖家按合同原始要求,拿出房子让买家掏钱;而买家按自己inspection的发现要求卖家完成修补或金钱补偿(当然也要合情合理),如果无法按时完成,应该适当延期,彼此体谅,这就叫good faith。而如果双方达不成一致,合同毁了,那么然后卖家律师会给买家律师发函,说卖家要卖房,然后清算损失来打官司,你们买家同不同意卖家卖房。通常多数的买家的律师都会同意对方卖家再次卖房,否则,买家将承担一切损失和后果,因为这么做明显是恶意刁难卖家,制造卖家的额外损失,法官知道真相后会非常恼火,对买家会极其不利,因为大家如果都这么干,房屋买卖就全乱套了。所以法官必然严办刁难者,结果买家就是有理也变没理了,前一段万锦有一个案子,就是中国律师替中国买家给卖家这么捣乱,不让人家卖房,结果买家完败,判决全赔,而且法官当庭就大骂买家这么做是too bad-良心大大地坏了。


谁有更多房屋买卖的法律问题,无论是旧房还是新房可以直接联系我:

[email protected]

Henry文 最后编辑于 2018-09-05 20:32:25

分歧者

分歧者
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     29 楼
我的两万就是这么没的。。

johndxu

johndxu
     30 楼
原帖由 Henry文            于 2018/9/5 20:03:48 发表
一群无知群众瞎咧咧。房屋的closing是有严格的流程的,一步一步,不能中断。在closing date 以前是不能随便单方面毁约的。即便是在inspectio......
赞,不要做刁民。
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