查看 | 回复 96 | offer因为inspection取消,卖家不退deposit |
原帖由 Henry文 于 2018/9/7 15:35:44 发表 买家是要把订金要回来,而卖家不给,还发律师信。该怎么做?这就是所云 !!!...... 说实话我就没觉得楼主收到律师信了,就是对方口头咋呼,如果收到了,贴上来看看,我很好奇律师信怎么写这个事。 如果真是收到了就回个信呗,按照合同我们验房了,结果不满意,决定不firm这个合同。请及时退回定金,以免造成买方损失,保留追索定金以及对方延误造成的利息损失和赔偿。。。 还能咋样,买方继续买房子啊,这事买方没有搁不起一说。搁不起的是卖方。 假设henry你卖方经纪,我买方经纪。我告诉你验完房了,客人不满意,不出wavier和fulfillment,买方签好的mutual release发给你了。你咋办?怂恿客人不签回来,等closing day?还是告知你的客户卖方说这个事就结束了得move on,继续卖房。 注意你这里出错主意乱建议最后很可能被卖主告。 |
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卖方经纪合理的做法只有一个,自己赶紧把名字签好,就剩卖主一个签字,给他签,告知他不签的后果就是最后被告并且可能补偿对方损失,如果有疑问可以咨询律师。把自己撇清先。后面卖主想咋干谁也管不了。我不信律师会建议卖主顶住打官司,所有人说不可行,我不信卖主那么拧。真碰上拧巴人买完房子来打官司呗,这事不存在打不赢拿不回定金。
卖主这段时间卖还是不卖?卖吧,你自己都承认这合同没成立了,难道不卖了,等两三个月closing date以后打不可能赢的官司? 难处都在卖方,压力都在卖方。买方有啥怕的。。。 |
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还是分析楼主原文的好,信息全在里面:
说"卖家不肯签mutual release"。- 如果不能之前mutual release,最稳妥的办法就是走到CLOSING,然后以TENDER的方法与对方摊牌,不然,风险就要由单方撕毁合同的人承担。 "还找了律师说我act in bad faith,不是因为inspection取消的。" - 对方律师能抓住买家bad faith,肯定不是因为inspection本身,估计是抓到了其他的不利买家的证据。 "让我赔他些钱,不然不退押金。。。"- 押金本身估计也就几万,从里面赔些钱能赔多少?最多几千。但凭良心讲,要能毁约再买,能省的买房钱估计是几倍的押金。除非买家完全没有其他bad faith的证据,否则,有必要纠缠太久吗?还是两边商量一下吧。 但是,哪怕有1%的互相提告的可能,也要做100%的充分准备,具体就是把CLOSING的流程走完,直到TENDER卖家要押金。 |
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原帖由 Henry文 于 2018/9/7 16:26:50 发表 还是分析楼主原文的好,信息全在里面:说"卖家不肯签mutual release"。- 如果不能之前mutual release,最稳妥的办法就是走到CLOSIN...... 就问你一句,如果买方给你mutual release,你敢不敢怂恿卖方别签。这里根本没有余地的,只是走个流程,不是商量。 做经纪不是居委会大妈和稀泥的。站在任何一边位置上都是给委托人准确的信息,保护委托人的最大权益。买方有权退的,就退,凭啥赔钱或者忍着不爽也要买。卖方没权阻扰流程的,也据实告之,才不延误卖方的利益。拖着最后官司打输赔钱,是损害卖方利益。 |
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法兰克 最后编辑于 2018-09-07 16:50:34 |
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律师信呢? 就几天功夫,除了不满意验房报告,还有啥bad faith? 验房时候搞破坏了?
对这个律师信太好奇了 |
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律师信谁写的怎么写的真的没那么重要。就写你act in bad faith - an arguable claim before the court是没有错的。写信收费。至于这个律师未来愿不愿意代表你接受这个court case都不一定。有个朋友轻轻碰了一下一个X女的车,当时什么事都没有。几个月后收到一封律师信说,由于这个碰撞现在TA的客人房事不在没有性趣(真的!)要求200万赔偿。这样的claim(虽然很有可能被thrown out of the court)都可以,act in bad faith就是小case了。
说实话,不是没有可能楼主买家改变主意了,或是感到价钱付高了而不waive验房条款。按照法兰克,这不重要,buyer's sole and absolute discretion。 “刁民”的做法:卖家也出了律师函了,指责你act in bad faith没有完成买卖合约。TA只好再卖。在买家还没有反应过来还不知道怎么应付的情况下,还在听楼上的人都怎么说的情况下,把房子低价卖给了一个“朋友”,再file一个court claim要求把原买家的deposit付给TA以补偿差价 。。。This could be Donald Trump way - not suitable for everybody。 ![]() |
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原帖由 PropertyEH 于 2018/9/7 17:31:59 发表 律师信谁写的怎么写的真的没那么重要。就写你act in bad faith - an arguable claim before the court是没有错的。...... 关键是这事卖主根本不可能赢官司,那慌啥,哪有输官司的吓倒赢官司的。要打就打呗。 |
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而且奇怪了,为什么假设卖主会这样会那样,都不是bad faith, 买主验个房不满意,不取消条件就是bad faith.
该怂的不怂,不该怂的被劝着算了算了别惹麻烦。。。。哪边的经纪啊? 楼主再也没声了,也可能是卖主来试探的,bbs上啥样人都有。 |
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http://ctdj.ca/en/jurisprudence/marshall-al-v-bernard-place-corporation-al-58-o-r-3d-97-2002-o-j-no-463/
2002年的判例在这里,验房报告是well built, above average, 买主说不要就不要,还要什么判例? |
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原帖由 法兰克 于 2018/9/7 18:12:07 发表 http://ctdj.ca/en/jurisprudence/marshall-al-v-bernard-place-corporation-al-58-o-...... ![]() 不过从一开始这就不是我考虑的。我考虑的是,已经有律师信了,卖家可能会有所行动,怎么secure我的deposit不至于在追讨时太过被动。至于good faith bad faith,留待法院判断。 ![]() |
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谢谢你的澄清。卖家什么也不用做,就是不退订金,买家能怎么办?我前面已经说的很清楚了,只有一步一步,以(准备)打促谈.
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原帖由 PropertyEH 于 2018/9/7 21:15:55 发表 看了一下这个案例。其实。。。the court还是考虑了honesty and good faith的问题的 - “。。。“sole discretion cl...... 这个honestly和good faith是套话空话,总不能说你可以不honestly和bad faith,任何情况下这样都摆不上台面。 重要的是第24条原法庭的判决,和25条上诉法院的法官意见。很明确了这个satisfied由买方单方面主观决定,(当然是买方必须honest和in good faith),废话呢,买方能说自己没诚实么,bad faith么。 换句话说,只要买方看了验房报告以后,觉得不满意,哪怕验房报告如此例里是well built, 满分9分的给打到8分的,,只要买方(诚实地,真诚地)觉得不满意,他就可以back out. 和其他任何人对验房报告的看法没关系。 就这个案例根本看不出买方哪里good faith了,转身买了同条街上便宜的房子,,。 定金在经纪公司托管账户有啥好着急的,没有买主签字没有法院判决,一分钱也动不了,没啥不安全的。对方要卖房子由他去卖好了,你又不要他房子。忙完其他事再来打官司追定金好了,定金拿回加利息,有什么损失算上一起追讨。有以上的判例,根本输不了官司。 该担心的是卖方,hold定金什么好处也没有,等着输官司罚钱赔损失?本来拿不回定金就是该买方sue卖方的,难道还怕卖方来sue,sue你妹啊。 |
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法兰克 最后编辑于 2018-09-08 09:24:08 |
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