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leejun64

leejun64
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多伦多房屋有那些类型?


多伦多房屋的类型应该从两个方面来分;其一,是软形式,即在法律层面上与国内完全不同。在多伦多,土地是私有制的,所以,在多伦多,人们在考虑物业的价值时,土地的价值是非常重要的一部分。一个物业,比如,独立别墅价值500万,那这500万是由两部分构成的,一是LOT的价值占350万,而房屋价值占150万,土地价值可能远高于房屋价值,而且土地价值还随时间不断增值。而国内土地是公有制或集体所有制,一旦房屋被拆迁,土地自然回归公有,或集体所有。鉴于此,在多伦多买房,一定要注意房屋所附的LOT,即土地。在多伦多,投资物业,一定要搞清房屋所附土地的性质。可千万要注意,大多数房屋与所附LOT多数是一体的,但也有的房子是建在LEASE的土地上,那这样的房子显然不那么值钱。新移民,在多伦多买房,一定要找专业人士咨询房屋的相关信息,找专业地产经纪买房。再有,多伦多有新的计划,即LOT大的房屋,可以扩建和加建较大的房屋,或一个房屋改建成两个房屋。以增加城市人口密度。所以,LOT大,位置又好的独立房,长远来说,投资价值较大。 其二,是硬形式,多伦多有很多形式的房屋,但最典型,最普遍的是以下六种;


1. Detached House(独栋别墅)见附图






• 价值比较大

• 与邻居物业界限分明,有自己的LOT和房屋,产权非常清晰

• 物业不但室内空间,室外还有前庭和后院

• 物业的价值与物业所处的LOCATION,社区家庭均收入,社区自然环境,社会环境,学校排名,人员构成,商业等等因素相关

• 物业大致分两部分构成,即LOT和房屋, LOT一般随时间增值,房屋随时间贬值。在较好社区的LOT非常有价值,LOT的价值与位置和大小关系极大

• 独立房有翻建,扩建价值

• 独立房一般没有管理费• 水,电,汽自己用多少,就付多少费

• 大家庭,人口多的,一般喜爱独立房


2. Semi-Detached House(半独栋别墅)见附图






• 半独立房基本与独立房一样

• 半独立房只有一道墙与邻居房屋公用

• 半独立房在更换ROOF和翻建改建房屋时,要征得邻居的同意

• 房价价值低于独立房


3. Townhouse(联排别墅,详见附图)





TOWNHOUSE 与半立房不同是,该房两面墙都与邻居相联和共用

• LOT比较窄,物业没有多少翻建价值

• 房价低于半独立房• 房屋改建,翻新ROOF时,要与左右邻居商量

• 有些不愿意铲草,不愿意扫雪的家庭喜爱这样的房子


4. Linked House

• Linked 房屋地面以上与独立房一样,地面以下与TOWNHOUSE一样,邻居共用一道地下室墙

• 一般来说,LINKED房屋比半独立房屋和TOWNHOUSE更有价值


5. Condo-Apartment








• 这样物业,业主一般来说只拥有一个UNIT属于私人空间,此外,业主还与他人共享公用空间

• 共用空间,按业主UNIT面积分摊共用空间的费用

• 一般来说,这样的物业通常位于城市人口密集,工商业比较繁华地带

• 该物业由于没有所附土地,所以物业价值不大

• 一般年轻学生,青年夫妇,和一部分老人喜欢这样的物业

• 该物业土地价值不大,几乎没有

• 物业管理费可能随时间不断上涨,这点可能不受新移民欢迎

• 这种物业一般都集中在闹市区,或大学附近• 物业价格可能随着楼层升高而升高

• 单元的朝向,和VIEW也很重要


  6. Condo – Townhouse• Condo-townhouse外型与Townhouse一样

• 这样物业的价值是小于FREE TOWNHOUSE的

• 与大楼公寓一样,有专门物业管理公司管理,有管理费

• 这样物业几乎没有土地价值

• 一般不喜欢除草,铲雪的家庭喜欢这种物业

• 物业价值随着管理费不断上涨,可能不受新移民欢迎新移民


在多伦多买房,是一种非常英明的选择。通过在多伦多投资物业,可以实现家庭财产的多元化配置,可以实现家庭财产国际化配置!而且多伦多房产受加拿大法律保护。谈到房屋价值,必须关联房屋所处的社会环境和货币发行机制。历史一遍一遍的证明,只有在健全的法治体制,在充分的新闻自由监督环境,在透明的货币发行机制的房屋,才会有永恒的,持久的,可靠的价值!所以,人们投资多伦多房屋,相对于投资其它发展中国家的房屋,无疑是一件非常远见卓识的决策! (以上纯属本经纪个人观点,不做任何人房屋买卖依据,特此声明,再有,所有附图片引自维基百科,多伦多地产经纪李军  微信 junli64)



leejun64 最后编辑于 2018-09-14 00:41:45

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andyyang1986

andyyang1986
     2 楼
内容不错,这图能找好点的么。。
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