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查看     | 回复 10 贷款贷不到?教你如何以房养老

北国财富Lisa

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以房养老的终极篇-玩转房子


好吧,小编不绕了,看到标题大家都明白,资金周转的重要性,一个不小心就会使得一个家庭,一个企业破产。今天我们不说怎么把房子给孩子,不说怎么给孩子分家算公平。


进入到金九银十的季节,楼花房花交接的频繁期,听闻很多悲剧不知道该如何收场。还记得,前年排队买楼花的长龙堵的水泄不通,全世界仿佛都沸腾了。可从去年急转直下冷得让人受不了,简直是冰火两重天。当初没有排上队的无一不感到庆幸,上天拉了他一把;而掉到锅里的不管目的是刚需还是投机,都是心里一把辛酸苦。如果你是自住到也没什么过不去的,自己用嘛,宽宽心,能买就能住。如果是投机买的房,这心里可就不那么舒服了,毕竟资产总数下降了,几经折腾忙是忙了,可没什么收入,龙卷风来的太快,小编也还没来得及反应。


很多朋友说,这场跌出很多人,政府不会如此不近人情一直打压房产吧,小编心里想,你看美国次贷危机时的惨样,小老百姓不也是要为自己的决定买单么?大势决定了必定有人牺牲,如果这次的困难能够给你带来警醒就是一场学习,磨难注定要来,小编更希望是早些来。


最近,公寓市场火爆,本应该庆幸投资选对了坑,再难贷的款也要贷下来去交接。却没想到还是有被开发商坑的。Icona CosmoCondo 公寓建设都被取消了,这也不是第一次了,Museum FLTS Condominium 之前的一个项目,也被开发商取消了。下面来看看,取消一览表:






  Cosmos Condominiums  Liberty Development CorporationApril 2018
  Kennedy Gardens  Time Development Group Inc.Jan. 31, 2018
  Museum FLTS  Castlepoint NumaNovember 2017
  The Anchors at Lakeview  Dunsire DevelopmentsSummer 2017
  Stanton Renaissance  Stanton RenaissanceSpring 2017
  Houses in the “Queensway subdivision” of  Keswick  Park Avenue HomesSpring 2017

建筑商突然取消开发项目的原因有很多。从融资不足到无法获得资金到直接欺诈,而且因为买方与建筑商签订的合同通常由建筑商自己制定,因此建筑商有很多完全合法的办法取消项目,即使 突然取消了开发,也可以无后顾之忧。被迫取消原因有开发条件限制,政府审批不通过,还有开发商贷款贷不或运作出现问题导致退款。更多一部分人认为是开发商见利忘义,想重新提价再次出售。


说来说去都是钱闹的,本质是资金的运作问题。开发商有开发商的困难,小家庭有小家庭的苦楚,钱的流动性,周转性,对于企业或家庭都非常重要。地产开发从来都是滚雪球,越滚越大,不能停。小家庭的生财之道是细水长流,留有预算。如果你真的没有现金流,贷款贷到牙抽筋,私贷有可能都成问题。


今天资金的被动,房产会冷警醒我们资产分散的重要性,穷爸爸富爸爸的好资产和坏资产中说明,控制风险的能力往往比挣钱还要考验人。


除去税务和增值,我们兜兜里最后省多少只有自己清楚。很多时候,我们需要多听多看打开思路,真诚邀请大家来学习,学习建立自己的foundation ,建立你的家庭地基。


主讲人

Cody Shi 石琳女士 MortgageAlliance专业贷款顾问

金融从业超过10年,分别在CIBC和Scotia Bank任职,对于银行的产品和贷款相关政策非常了解。准确分析客户的情况,帮助客户在适合的银行取得贷款。个人住房贷款,Refinance,包括2nd mortgage私贷A类银行,包括TDbank, Scotia bank等,B类银行,包括 Home Trust,Equitable Bank等,私人借贷 (Private Loan)


Karl Liu 刘仁美先生 Executive Financial Advisor

资深投资专家,近20年北美行业经验,帮助许多华人朋友进行资产配置优化,让投资变得简单。多次受邀参与公益活动,实现众多家庭和公司财务目标。对投资与税务有着独特见解,坚守与时共进的理念不断学习,真正做到从客户角度出发。


公益讲座涵盖以下内容:

用房子来养老,你必须要懂的知识。内容涵盖老年人士,退休人士,没有收入的老年人如何利用房子来养老。你听说过逆向贷款么?它是如何运作?靠房子养老,有多少套才能真的够?房产怎么分配,税务如何处理?兄弟如何做到和睦分家产?

1)打算靠房子养老,你如何以房养老?

2)怎样减轻债务负担

3)如何利用房产再投资

4)年纪已大,没有收入,还能贷款吗?

5)我打算以房养老,可未来的事不可控,如果安排才算有保障?

6) 听说,身后税务很高,房产多了,税钱怎么交?

7)孩子工作忙,不愿意管房子,难道都卖掉么?

8)房子分配出问题,手心手背都是肉,我怎么分家产?

心态决定看世界的眼光,行动决定生存的状态。要想活出尊严,才能展现不凡。励志做个健壮的老头带着精致的老太太到处旅游,只有观念改变,才能改变生活状态,换个活法和人生,你还犹豫什么?你有义务和责任让下一代比你过的更好。来参加讲座吧,你需要听听专家怎么说。

北国小编二号原创,未经许可,禁止转载



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北国财富Lisa 最后编辑于 2018-10-03 11:05:30

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北国财富Lisa

北国财富Lisa
| 只看楼主
     2 楼
uupup

特朗普万岁

特朗普万岁
|
     3 楼
滚粗。。不就是让老头老太heloc

godwinchen888

godwinchen888
|
     4 楼
就是这种会前两年让多少投资人亏的裤子都快没了

询真相

询真相
     5 楼
原帖由 特朗普万岁 于 2018/10/2 16:21:12 发表
滚粗。。不就是让老头老太heloc......
说的好听,就是拿房子的净值出来吃到死,最後人死了,房子交给银行卖了抵账。

北国财富Lisa

北国财富Lisa
| 只看楼主
     6 楼
upup

俯首江左有梅郎

俯首江左有梅郎
     7 楼
垃圾lz,不要脸

询真相

询真相
     8 楼
原帖由 俯首江左有梅郎      于 2018/10/12 8:53:41 发表
垃圾lz,不要脸

紫气西来

紫气西来
|
     9 楼
询真相 发表在5楼
说的好听,就是拿房子的净值出来吃到死,最後人死了,房子交给银行卖了...
这样的父母,他们下对不起子女,上对不起列祖列宗。还是要给孩子们留点钱。。

访客留言

访客留言
     10 楼
原帖由 紫气西来 于 2018/10/12 11:24:36 发表
这样的父母,他们下对不起子女,上对不起列祖列宗。还是要给孩子们留点钱。。......
我们都要去参加讲座。。。。
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