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查看     | 回复 16 欢迎大家来讨论一下这个房子的潜力跟可能性!

Jesslihomes

Jesslihomes
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Yonge/Elgin Mills 63 x 212 feet,社区Mill Pond in Richmond Hill, 欢迎大家来讨论一下下面这个房子的潜力跟可能性!

地址: 335 Elgin Mills West, Richmond Hill














Jesslihomes 最后编辑于 2018-10-03 17:37:09

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论坛热帖

niu2018

niu2018
     2 楼
好大的地,好贵

小火鸡

小火鸡
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     3 楼
大马路上的房子 有一种花钱睡大街上的可能性

Jesslihomes

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紫气西来

紫气西来
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     5 楼
图画的很好,很强大

Jesslihomes

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Jesslihomes

Jesslihomes
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     7 楼
大家可以讨论一下这个house跟旁边的三个房子一起翻建的潜力

特朗普万岁

特朗普万岁
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     8 楼
原帖由 Jesslihomes 于 2018/10/4 11:29:11 发表
大家可以讨论一下这个house跟旁边的三个房子一起翻建的潜力
你的客户群体不是上这里的屌丝。。盖low rise找开发商

RuBEm

RuBEm
     9 楼
elgin mills ,YONGE 街东西两个方向差好多

EM YONGE以东沿线,从BAYVIEW 到404,沿线空地全部让开发商买下来盖TOWNHOUSES了,貌似都售罄了...

钱都是大风刮来的...

lyshtj

lyshtj
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     10 楼
这个房子从去年五月就开始卖,叫190万,到现在降到168万,很难卖。马路很吵,单独翻建豪宅未必好,隔壁367号近4000的新房,地小了一半,主要是depth小,才卖了190万。这个区域大部分地的zoning是R3, lot coverage大约在30%。可以单独翻建,卖不出高价。再说和隔壁一起翻建。隔壁343号半年前200万卖出。再隔壁349号224万也是今年刚卖。可惜349号后面是non-buildable的一块地。否则三块加一起是个很方正的好地。假如单单看335号,这么大的地,➕条件很一般的bungalow,大概值130万左右。顺便提一句,这种买地的价值的deal,银行评估的时候是不考虑development potential的。说可以改建townhouses,没用,银行只看现在啥样。假如买下来改了zoning,才可以再重新评估考虑新建地的价值。当然你要求评估时做hypothetical value,假定zoning approve了,也是可以做的,可惜大部分银行不接受。

Jesslihomes

Jesslihomes
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     11 楼
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Jesslihomes

Jesslihomes
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     12 楼
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说说看看

说说看看
     13 楼
这个位置买了也没用,这是低密度住宅区,想在这片地上盖Townhouse,审批就很难。

Walvin

Walvin
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     14 楼
Jesslihomes 发表在7楼
大家可以讨论一下这个house跟旁边的三个房子一起翻建的潜力
机会不大,你以为玩大富翁?

Jesslihomes

Jesslihomes
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     15 楼
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