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查看     | 回复 26 怎么样的经济才是一个合格的可信赖的Listing经济

南国一枝

南国一枝
| 只看楼主 |
相比买房经济,卖房经济好像更难甄别,碰到不专业的,房子卖不出去就意味着要自己负责staging,以及这段时间的持房成本,尤其是在现在的市场下行阶段,错过了较好的出手时机,这个损失是更加巨大的。Listing经济除了帮你上mls拍个照,印一叠info sheet等这些普通的action,还可以在哪些方面甄别靠谱的经济?或者说还应该在哪些方面体现出价值?或者说收佣金4%以上的,对比3%左右或者更低的经济,是不是应该有更高的期望值?

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论坛热帖

JoeMcCafe

JoeMcCafe
|
     2 楼
你自己list呗 很便宜 几百块?

说说看看

说说看看
     3 楼
原帖由 南国一枝 于 2018/10/9 13:44:43 发表
相比买房经济,卖房经济好像更难甄别,碰到不专业的,房子卖不出去就意味着要自己负责staging,以及这段时间的持房成本,尤其是在现在的市场下行阶段,错过了较好的......
大家都一样,签约前,一个比一个会扯,签约後卖不动全都消失,电话不接,留言不回

南国一枝

南国一枝
| 只看楼主 |
     4 楼
JoeMcCafe 发表在2楼
你自己list呗 很便宜 几百块?
你告诉我,普通人怎么list?

南国一枝

南国一枝
| 只看楼主 |
     5 楼
说说看看 发表在3楼
大家都一样,签约前,一个比一个会扯,签约後卖不动全都消失,电话不接...
你说的也有。

JoeMcCafe

JoeMcCafe
|
     6 楼
原帖由 南国一枝 于 2018/10/9 14:26:47 发表
你告诉我,普通人怎么list?
搜搜comfree 拿走不谢

南国一枝

南国一枝
| 只看楼主 |
     7 楼
JoeMcCafe 发表在6楼
搜搜comfree 拿走不谢
那还是要谢一下!

小麦和老拉

小麦和老拉
|
     8 楼
个人认为一个专业的经纪帮客人卖房子要做到有以下几项
1. 专业的摄影
2. 专业的home staging
3. 先做一下home inspection,看看房子有何问题
4. 根据楼市给出合理的报价,而不是人云亦云
5. 根据行情作open house,
6. 通过人脉进行内部推广。
所以做个好经纪是不容易的,一些经纪认为上嘴唇碰下嘴唇就可以了。

麦加

麦加
     9 楼
原帖由 小麦和老拉 于 2018/10/9 14:37:31 发表
个人认为一个专业的经纪帮客人卖房子要做到有以下几项1. 专业的摄影2. 专业的home staging3. 先做一下home inspection,看看房子有何......
7. 能站在卖家的立场上坚定不移的支持卖家。

很多经纪都是跟跌派一伙的,这种经济坚决不能用!

南国一枝

南国一枝
| 只看楼主 |
     10 楼
小麦和老拉 发表在8楼
个人认为一个专业的经纪帮客人卖房子要做到有以下几项
1. 专业的摄影
2. 专业的home stag...
有很多细节的工作,至少我是这么认为,我想看看大家怎么说,看我是不是要求太高太特殊。

海军总司令

海军总司令
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     11 楼
个人对大部分经纪比较失望。基本的list,拍照,staging就不说了,大部分人做的中规中矩。但是一旦卖的不好,来看open house的人少,没offer,你就看得出那些号称做的不错的经纪其实也没有什么太好的办法。本来指望他们有自己的人缘,方法,使得房子起码能够以市场价出售,但好像并不是这么回事。

紫气西来

紫气西来
|
     12 楼
小麦和老拉 发表在8楼
个人认为一个专业的经纪帮客人卖房子要做到有以下几项
1. 专业的摄影
2. 专业的home stag...
赞👍

麦加

麦加
     13 楼
原帖由 海军总司令 于 2018/10/9 14:45:46 发表
个人对大部分经纪比较失望。基本的list,拍照,staging就不说了,大部分人做的中规中矩。但是一旦卖的不好,来看open house的人少,没offer,你......
有些混蛋的listing经纪,一旦卖不出去,就很粗暴的要求卖家降价!甚至帮买家一起忽悠卖家!

麦加

麦加
     14 楼
原帖由 南国一枝 于 2018/10/9 13:44:43 发表
相比买房经济,卖房经济好像更难甄别,碰到不专业的,房子卖不出去就意味着要自己负责staging,以及这段时间的持房成本,尤其是在现在的市场下行阶段,错过了较好的......
我觉得很重要的一点是,经纪必须有能力跟各种种族背景的买家打交道!

如果只能跟亚洲经纪打交道,这种的不行

南国一枝

南国一枝
| 只看楼主 |
     15 楼
这里并不是要把市场不好,房子卖不出去的错怪在经济身上。市场好的时候,确实是谁都能卖出去;市场不好了,确实对经济能力要求高一些,至少也要有一个好态度,多做功课,多跟客户沟通,积极调整策略,在有限的渠道里去拓展,而不是往mls上一放就完事大吉了,有offer了就催你签,把你房子扁得一无是处(出售期望值是需要时时update的),没有offer就怪你要价太高(要价不是你agree的吗),要摆出你的市场分析,理论依据,而不是张口一个数字而已,有时候数字都报不出来,还要临时研究了才知道,这不就说明最近都没关注过吗?
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