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查看     | 回复 4 销量四连升 多伦多楼市回暖?

钓鱼岛是中国的

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根据多伦多地产局(TREB)近日发布的月报,9月份GTA地区有6,455套各类房屋成交,销量比一年前略升1.9%,这是继6、7和8月之后连续第4个月的回升,其中8月份按年回升8.5%,7月升幅18.6%。不仅房屋销量往上涨,房价也在往上走。地产局的月报称,在9月份成交的各类房屋中,平均售价为$796,786,比去年9月的$774,489上升2.9%。若按月比较,9月份平均售价也比8月份上升4.1%。若按更加准确的MLS HPI基准价,今年9月也比去年同期上涨2%左右。

可见尽管不能与过去市场鼎盛时期相比,但整个大多伦多地区的秋季房地产市场正在变得活跃起来,这个观点也得到了TREB月度报告中以下核心数据的支持。

TREB MLS 统计2018年9月房屋销量与过去3年的对比情况,以及过去3年各个月份的房屋销量对比。图表显示,2018年9月房屋销售量比去年同月份房屋销量略高,但仍与2015年、2016年同月份的房屋销售量存在较大差距。而且根据TREB月度报告的数据,九月份的房屋销售量较上个月下跌了5%,不过,这一微弱降幅并不易在图表中发现。

9月份大多地区新挂牌上市房屋总数为15,920套,较去年同期的16,433套下降3.1%,但大大高于上个月新屋挂牌数量。

2018年9月房屋销量与新挂牌房屋比例,可以看出销量比例较前一个月跌幅明显,略高于2017年同月水平。

2018年9月份重售房屋平均价格终于扭转了前两个月的跌势。不过,7、8月份由于假期出游等因素的影响,一向为市场淡季,金九银十的涨势能否持续,仍需进一步关注。从图表中看,2018年9月份的价格高于2017年9月份的价格,与2017年6月的价格趋同。从曲线比较,2018年前九个月重售房屋平均价格曲线趋势与往年基本同步,但幅度变化更趋和缓。

MLS也统计了1995年-2018年的23年时间内平均售价的变化情况。蓝色曲线代表MLS房屋售价实际走势,橙色曲线代表12个月的平均走势。不难看出,虽然2018年前九个月的价格震荡幅度远不如2017年价格变化曲线的振幅,但价格的涨跌切换频繁,暂时的调整是定律。目前的房屋售价已呈现上扬的趋势,今后走势仍需观察。

2006年-2018年这12年间房屋销售与新挂牌比率和年平均房屋售价变化率的对比情况。蓝色曲线代表MLS实际房屋销售与新挂牌比率,橙色代表年平均价格变化,从两条曲线走势可以看出,销量和平均价位变化已呈现从分化到有望趋同的走势,2018年初,房屋销量大幅下降,但下半年房屋销量开始持续上扬,而年平均销售价格的跌势已在2018年4月停止,房屋售价已连续多月上涨,累计涨幅已达到两位数。

从TREB的月报可以看出,在9月份成交的各类房屋中,独立屋,半独立屋及镇屋销量均有上升,只有condo的销量下滑。曾经卖得红火的condo好景不再,尤其是在416地区,condo比一年前下滑5.5%,实际上905地区的销量仍然上升了3%。而Townhouse镇屋在整个9月的表现最为突出, 无论是销量还是平均成交价都有较显著的提升。416地区和905地区的Detached独立屋成交量比去年同期分别增长了4.6% 和2.1%,但平均成交价有少许下降。价格方面,反而是condo的售价仍然继续升高,GTA地区的升幅达到双位数,其中416地区更有11.7%的升幅。各种房屋类型中,只有独立屋价格下跌,不过跌幅不大,GTA地区平均跌幅0.6%,416地区则为1.4%。

TREB市场分析部主任Jason Mercer在新闻稿中指出,从今年这几个月的情况来看,更高密度房屋类型的价格增长更强劲并稳定一些,9月份也不例外,这包括condo,镇屋和半独立屋。对买家而言,这些类型房屋毕竟比独立屋更易于负担。其实这也给政府部门一个提示,为了房屋更易负担,政府的政策导向应该是多建中间类型的房屋,尤其是低层公寓及镇屋等。

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YK第一穷鬼

YK第一穷鬼
     2 楼
看了题目,里面都不用看了

kunkka1

kunkka1
     3 楼
不错!继续上涨吧

Yyupi2

Yyupi2
|
     4 楼
看到了三傻作风问号结尾.内容可以忽略了.
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