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查看     | 回复 3 年轻人初次离家 买房租房该注意什么?

咪兔妞好漂漂

咪兔妞好漂漂
| 只看楼主
加拿大千禧代年轻人日益迈入成家立业年龄,开始陆续搬出父母家独立,考虑置业成家等人生大事。不同家庭,从企业家到地产专业人士,再到公寓首次置业者,对买房态度和意见都不同,或许能为年轻人提供一些实用买房和租房建议。

企业家:买房22年

据torontostoreys报导,有置业22年的企业家总结了5个方面。
首先,全面仔细研究市场,充分了解想买房或租房的区域,如附近是否有地铁?交通是否方便?是否靠近高速方便上下班?将来有孩子了,附近是否有好学校?充分考虑好这些基本要素,生活会变得更简单轻松。
其次 ,比较同等面积住房价格。如市中心黄金地段国王街附近1卧1卫公寓,价格绝对比非黄金地段同等1卧1卫公寓价格贵。
再次,充分考虑买房面积大小是否满足基本生活要求,未来生活发生变化,是否仍能满足生活需求。如有男女朋友或宠物了,空间是否足够?
再其次,尽量找管理费煤电气水等全包的公寓,这些都是基本生活需求,事先一定要了解清楚,如能全包就最好不过了。然后再考虑其它奢侈享受设施,如是否有免费健身房和泊车位等。
最后,买房一定要找最低的按揭利率,还贷压力才会小。

第二代企业家:想在多伦多市中心租房

首先一条建议是,只租不买。如今年轻一代,被多伦多房价吓怕了,多数都是这一想法。租金只需1周工资收入,多伦多租金可能要贵些,但也比买房轻松。
其次,租房时,要计算好租户保险(做饭时起火把房东房子烧了怎么办?),租金,初始和最后支付费用,签合同时是否需要担保人签字等。个人信用很差时,可能需担保人签字,担保人就是确保你任何情况下都支付得起租金,付不起时担保人就得帮你支付。
再其次,一定要白天看房,才能看清所有细节。看房时,所有东西都试用或触摸一下,确保工作状态良好。询问一下电器工作状态,橱柜门和厨卫水龙头都亲自关合试一下,马桶冲下水看看。

投资经理:已购期房 目前租房中

首先,一定要了解按揭操作。按揭就是在一定期限内必须还清的买房银行贷款,银行首付通常在20%或以上。首付在5~20%之间的,必须购买按揭保险,即月供违约保险,这种情况风险大,能避免最好避免。另外,按揭贷款必须支付银行利息,如10万块钱贷10年,月供得833元,直到所有本金付清。
其次,要了解对于固定收入人士来说,尤其是学生和年轻人,固定按揭比浮动按揭更好,这是因为固定利率下,月供不会因利率上下浮动,不用担心月供增加还不起。与央行利率挂钩的浮动利率虽比固定利率低,但风险比固定利率大。
多数人最大挑战是存足买房首付款,以及每月挣足够钱付得起月供,又不至于生活太拮据。建议是,提高基本理财知识和技能,学会消减日常支出。每月省下的钱越多,还按揭就快,担子会越轻。按揭还完后,就可开始退休储蓄,而不用指望以房养老。

租赁代表:公寓首次买房族

首先,买公寓时,一定要了解建筑商,房子什么时候建成,目前管理公司是哪家等。管理公司如管理不善,或房子当初没建好,业主或租户会经常遭遇电梯、单元住户和其它各种公共区域问题。
公寓施工质量差,意味着维护和修缮成本更高,这些都得由公寓业主承担。租公寓时也得注意,因为房东成本最后都得转嫁到租户身上。

最后,仔细查看公寓运营期间的公摊管理费涨幅情况。

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jiyishenchu

jiyishenchu
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     2 楼
准备好钱。

询真相

询真相
     3 楼
原帖由 jiyishenchu        于 2018/10/11 22:14:22 发表
准备好钱。......
等待机会。。。
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