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查看     | 回复 21 重磅!楼花销售制度重大改变! 明年1月1日起实行!

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2018年11月06日    来源: 温房网   

重磅!就在昨天,BC省政府丢出一颗重磅炸弹:楼花转让,需要进行严格的登记。让转让行为变得公开、透明、易于检查。

目的很明确:楼花转让中的偷漏税、钻空子行为将会无处遁形。炒楼花的人,需要好好掂量掂量了,不要得不偿失~

具体啥要求?开发商需要做好“监督员”,监督买家卖家的行为,签合同时要不留空子,并且要将楼花买卖资料及时递交给省府相关部门,不能成为炒楼花逃税者的“帮凶”。

暗中偷漏税,愈演愈烈

即便是不熟悉BC、大温房地产的人都明白,如果你是以投资为目的,不管是买卖正常房屋还是买卖楼花,在出手的时候是一定要交数额不菲的增值税的。

也正因为数额不菲,所以很多钻空子的人,想尽一切办法逃税。比起房屋买卖,楼花买卖在逃税上更容易、更不容易被抓住把柄。

VancouverCourier介绍,随着投机者数量的增多,不仅让省府每年少收的税不计其数,更是推动了楼花市场的恶性发展,让价格变得离谱、让买家难以负担。

全新出台的这项规章制度,名叫CSAIR(Condo and Strata Assignment Integrity Register),全称是“楼花买卖注册”,所有的买家和卖家信息、买卖动机都会一五一十地记录在案,让整个过程公开透明,让税款一目了然。

BC省财政厅长Carole James在接受采访时表示,千呼万唤的这项政策终于出台,这对BC而言是件再好不过的事。

“我们不会再允许偷漏税、恶意炒楼花行为出现”,Carole指出,“从今以后,任何这类行为都会在我们的眼皮底下,BC省的楼花买卖也会走上正轨。”

具体开始实施的时间?2019年1月1日起!在卖楼花时,开发商【必须】要求买家做到这些:

在合同里加上BC省府的新规,详细介绍此次新规,并且确保让买家了解;

收集尽可能多的买家信息,除了基本资料外,还需要社保号、包括公司、职业信息等等,详细了解买家背景;

将收集到的这些信息,上传到指定的网站,完成注册备案。

之后,BC省府将会看到这些信息。下一步操作是,省府会把这些信息提供给加拿大税务局(CRA),这样一来,楼花买卖就会和个人的当年报税、退税绑定到了一起,逃税的代价自然就更大了。

早在半年多前就有端倪

2018年4月,来自加拿大各大媒体的报道指出,BC省府正在酝酿引入法案,打击任何人在买卖楼花期间的逃税行为。因为监察部门往往不知道楼花转手的情况、更不知道细节。

很多卖出楼花的人赚了钱后不交税,当局也无从查证,追不到油管税款。所以,今年4月的BC省议会已经在讨论“要求开发商收集资料、拟定更严格的合同、及时向政府汇报楼花买卖转让资料”——这一切,都是为了确保投资者交付税款。

否则,就像财政厅长Carole James说的那样:炒楼花的行为愈演愈烈,楼花每转售一次,楼价就上升一次,让自住买家越来越难以负担,当局早该严打这一行为了。楼花转售,必须被记录在案。

自从2016年的海外买家税出台后,一系列的税法随之诞生,矛头无一例外对准投资客:海外买家税、空屋税、投机税、以及这次的高强度楼花买卖监管。

对自住者来说,眼下的大温房地产市场恐怕是最好的时代 —— 房屋选择多、价格合适、恶性竞争少。至于投资者……虽说路没有堵死,但想通过炒房暴富?在大温,已经越来越不现实了。

wsshnr 最后编辑于 2018-11-07 13:11:18

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     2 楼
BC省严打楼花转让逃税!2019年起开发商必须公开买家信息

2018年11月06日    来源: 加拿大地产头条   

黄三水是楼花之王,在他手中仅本拿比的楼花就有四五朵之多,从北本拿比到南本拿比都是好地段好物业。黄三水之前志得意满经常参与小编的话题讨论,但是周二一早黄三水蔫了。

小编出于人道主义当然要关心一下,问清原委小编大惊失色!

原来,BC省政府在11月5日下午在官网悄悄公布了一项新法规。那就是新公寓(楼花)买家信息登记制度。

BC省政府在公告中杀气腾腾的表示,新制度的直接目的就是打击新公寓(楼花)转让中的逃税行为!

黄三水说,原本指望在市场不好的时候靠楼花取取暖,可一旦这个制度出台,楼花市场估计要遭遇一波超级寒流。炒卖楼花成了为政府做贡献,估计很多人将要观望甚至退出这个击鼓传花的游戏了。

在新闻公告中BC省政府表示,BC省新公寓(楼花)的交易既不透明也不公平,里面充满了房地产投机者和开发商之间的暗箱操作和税务欺诈。BC省政府要正式通知这些人,炒楼花挣钱不交税的日子结束了!

财政厅长Carole Jame表示, 从2019年1月1日起,销售新公寓(楼花)的开发商必须做到如下几点:

1、在合同中必须清楚的告知买家,开发商将收集买家信息并上报政府。

2、收集的买家信息包括买家的姓名、社会保险号码、其他商业信息。

3、买家将新公寓(楼花)转让时,开发商也将收集二手买家的信息并上报政府。

4、依此类推,无论新公寓(楼花)转让多少次,每一手买家的信息都必须上报给政府。

财政厅长Carole Jame说这样做的意义是:没有人可以从新公寓(楼花)转让中获利的同时逃避税收。这项政策将公平和诚信带回BC房地产市场,保证普通居民因为炒卖减少而负担得起房屋价格。

BC省政府指出,在过去的制度下,炒卖楼花获得的收益不再政府监管之下,房产投机者有充分的机会逃避税收。这些人把房价推高从中牟利还不用承担税赋,这是严重的不公平,也是对BC省诚信居民的嘲弄。

所以为了打击这些没有道德感的投机分子,BC省政府决定建立完整的买家税务信息登记系统,简称CSAIR,政府将依靠这个系统加强对炒卖楼花获利人的税收征管工作。

BC省政府将通过该系统准确获知:

1、新公寓(楼花)的最终成交价格。

2、新公寓(楼花)的每次转让价格。

3、转让链条中每个人的应付税款。

根据BC省政府的时间表,所有开发商必须在2019年1月1日起使用新的符合规定的交易合同,并在2019年3月31日前建立信息申报账户,开始向政府及时提交所有买家信息。

黄三水告诉小编,上述新政并不是独立战斗,事实上2019年起BC省政府有更多围堵房地产市场中税务欺诈的举措。比如:

1、召集一个房地产洗钱问题专家小组,以确定房地产和金融服务部门反洗钱的系统性风险。

2、建立一个新的、可公开访问的公共房地产实际拥有人登记册。

3、更新物业转让税申报表以揭露公司和信托背后的实际房屋拥有者。

4、制定立法,允许与联邦税务官员分享房主补助金的信息。

5、加强财产转让税审计师打击逃税行为的能力。

6、建立一个关于税务欺诈和洗钱的联邦政府+省政府工作小组。

黄三水告诉小编,BC省的房产投资时代结束了,未来炒房也许不如炒菜!

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| 只看楼主
     3 楼
看图说话:加拿大房价比美国真的高得多

2018年11月06日    来源: 51新闻 

10年前,美国金融公司雷曼兄弟(Lehman Brothers)破产不仅引发了美国房地产市场崩溃,同时触发了全球性的金融危机。10年之后,美国和加拿大房市怎样了?房地产网站Point2 Homes进行了比较分析,用了4张图就说得清清楚楚,言简意赅,让人一目了然。

加拿大房价比美国涨得高许多

10年之内,加拿大和美国的房价都有上涨,但加拿大涨得比美国高许多:加拿大的涨幅高达56%,而美国虽然在10年内房价连续上涨6年,但涨幅不及加拿大一半,只有24%。

2008年,加拿大房屋均价$304,663加元,2018年涨至$475,591加元,意味着加拿大人买房今年要比10年前多花17万;2008年美国房屋均价$245,200美元,2018年涨至$303,200美元,美国人今年买房比10年前只多花58,000元:

加拿大房屋负担比美国重得多

加拿大不仅房屋均价比美国高,而且加拿大人收入增长水平不如美国,前者10年收入增长率为15%,而后者则为18%,导致加拿大人房屋负担比美国人重。

Point2 Homes的报告指出,尽管10年来加美两国业主的负担能力都在恶化,但加拿大这边严重得多,负担指数从2008年的4.9降至今年的6.7,进入了最难负担的类型;而美国虽然也从4.7降至4.9,但也只在严重难以负担的范畴:

房屋拥有率美国下降幅度比加拿大要大

房屋拥有率也是测量房地产市场的一个指标。虽然10年来加美两国都在下降,但美国方面的幅度比加拿大要大。

报告认为,加拿大人房屋拥有率下降主要是房价涨得太快,房价高,加之政府实施更严格的按揭措施,让首次购房者置业更困难,或是延迟他们买房置业。美国的原因则是次按危机影响,让不少业主被迫卖房甚至被银行拍卖物业,再一个原因则是美国失业率比加拿大高,也影响了美国人的房屋拥有率。

加美两国平均租金涨幅差不多

10年来,加美两国的平均租金都不断上涨,涨幅差不多,加拿大为25%,美国则为23%:

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     4 楼
黄三水告诉小编,BC省的房产投资时代结束了,未来炒房也许不如炒菜!

zhuifeng

zhuifeng
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     5 楼
现在还去bc省买房,那真的是脑子进水了。

紫气西来

紫气西来
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     6 楼
安省赶紧引过来吧

niu2018

niu2018
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     7 楼
zhuifeng 发表在5楼
现在还去bc省买房,那真的是脑子进水了。
BC的jj也这么说多伦多炒房的脑子进水了

zhuifeng

zhuifeng
     8 楼
原帖由 niu2018        于 2018/11/7 13:22:21 发表
BC的jj也这么说多伦多炒房的脑子进水了

多伦多的中低端的房子还是有投资价值的。市场起起伏伏是正常的。

我是空军还是多军

我是空军还是多军
     9 楼
原帖由 zhuifeng            于 2018/11/7 13:51:52 发表
多伦多的中低端的房子还是有投资价值的。市场起起伏伏是正常的。......

BC的jj说温哥华的房子值得投资,全球富豪都只去温哥华


多伦多冷shi了

十一路

十一路
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     10 楼
温哥华已经不适合炒房了,美国房地产严重下滑,结论:热钱没有的选择只能往多伦多跑。多伦多地产大有可为

losthorizon

losthorizon
     11 楼
楼上说的对,全世界现在是有多伦多可以炒了,赶紧的。

我是空军还是多军

我是空军还是多军
     12 楼
多伦多有宇宙中心奥罗拉

全宇宙都要来这

wsshnr

wsshnr
| 只看楼主
     13 楼
目的很明确:楼花转让中的偷漏税、钻空子行为将会无处遁形。炒楼花的人,需要好好掂量掂量了,不要得不偿失~

Viny

Viny
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     14 楼
BC现在是被360度无死角围剿了。炒家们都很痛苦😭!

bigbook

bigbook
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     15 楼
原帖由 zhuifeng            于 2018/11/7 13:17:54 发表
现在还去bc省买房,那真的是脑子进水了。......
是的,无他,炒到顶了,该赚的早就赚到了,现在都不叫炒了,正常转让而已。亡羊补牢的政策,虽然会平抑走势。
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