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查看     | 回复 14 亚特兰大房产置业专栏 - 户型图、价目表陆续发布中。。。。
本主题由 管理员 广告管理 于 2018/11/15 21:18:35 执行 主题置顶/取消 操作

AssignPro

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点击关闭鉴定图章 最近几年亚特兰大房地产非常热,尤其是亚特兰大最近被评为全美最宜居的城市之一,越来越多的公司把总部搬到乔治亚州来,很多公司员工也来亚特兰大安家落户了,更不用说很多买投资房的。


亚特兰大跟多伦多相比的主要特点是,气候宜人、房价便宜、没有15%海外买家税。适合生活、就业、读书,甚至养老也比佛罗里达的迈阿密强,这个以后会慢慢说到。


做为家园地产公司首席经纪(Broker of Record),我公司与亚特兰大著名地产公司、银行、贷款、律师等都有良好紧密联系。我公司不仅介绍最优质亚特兰大房产项目,还有以下特点:

- 可人民币支付首付款,不受外汇限制
- 海外买家首付35%,可代办美国低息贷款
- 全程托管、投资无忧
- 定期亚特兰大看房团,参观最新地产项目


亚特兰大目前平均房价20~30万,人口涌入,就业增加。希望我的专栏能为大家提供最真实的亚特兰大介绍。


Barry Wang
Broker of Record, Homeland Realty
家园地产
微信:6472986666

AssignPro 最后编辑于 2018-12-07 10:39:50

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     2 楼

请预留

AssignPro 最后编辑于 2018-11-15 21:49:05

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     3 楼

亚特兰大简介

普尔特集团(Pulte Group),美国最大的民用房产建筑商,于2014年将公司总部从密歇根迁到亚特兰大Atlanta。亚特兰大前市长Kasim Reed指出,在财富500等级的公司中做这种迁移是相当少见的,这证明亚特兰大有巨大吸引新的投资的条件。


    地理位置:

    美国东南部,美国第9大城市 ,乔治亚州首府。美国东南部陆空交通要地、金融中心。近二十年来,随北方工商业和人口南迁,发展迅速,有飞机、汽车、纤维、机械、钢铁、食品等工业。洛克希德飞机公司和可口可乐、CNN、UPS等公司总部设此。20世纪,它是美国民权运动的中心,并举办了1996年夏季奥林匹克运动会。亚特兰大还是民权领袖马丁·路德·金和文学名著《飘》的作者米切尔的故乡。


    气候与环境:

    气候温暖,环境优美,最适宜居住气候之一。与中国杭州差不多。亚特兰大是美国著名的花园城市,森林覆盖率64.2%,也被誉为“森林中的城市”。森林覆盖率高,起到温度调节作用,所以夏天感到凉爽,最热七月平均温为 26.7 °C,冬天一月平均温为 5.9 °C。

    北部全美顶级高尔夫球场众多,风景特别迷人,很多客户深有体会。仅仅Johns Creek就有8个顶级高尔夫球场,所以很多高尚住宅区都是高尔夫球场社区。    亚特兰大好的房产集中在亚特兰大北部白人区、富人区、好学区,非常安全,生活方便。亚特兰大黑人在南部,黑白分明,相距80英里。


    人口:

    亚特兰大有人口48万(2017年),大都会区拥有人口580万人。在中国,都是把大都会人口作为官方的城市人口,比如上海常驻人口2,380万,是包含松江、宝山、青浦、以前的南汇、金山等地,从松江坐地铁到浦东1个小时!所以并不是仅限于上海市中心人口。    从2000年开始,亚特兰大人口已经增加了120万,平均每月增加12500人,每天增加560人。这在美国就感觉像早期的深圳,442家世界500强企业吸引了无数的美国人来工作。每年有10万美国本土人来亚特兰大工作。

AssignPro 最后编辑于 2018-11-15 21:48:25

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     4 楼

亚特兰大房产实际优势

    1、价位低,漂亮。北部最好几个好学区一般在30万美元左右,即可买到非常漂亮的房子。50万美元可买到小豪宅。

    2、好出租,出租净回报高。因为美国房租相差不大,亚特兰大房价低,所以出租净回报较高。一般在5%到8%,除去养房成本,包括房产税、物业费、保险、经纪公司管理费。

    3、升值潜力大。主要是众多442家世界500强企业,支撑巨大的工作机会,吸引很多人来找工作。较低的商业、生活成本。正是因为此,所以企业多。

    a、包括可口可乐、达美航空、UPS、Holiday Inn及南方贝尔等大公司的总部设在这里。美国东南部商业、运输业和工业中心,有1500多家工厂企业。

    b、美国第三大会展中心,拥有美国规模最大的会议设施。

    c、美国东南部最大的物流中心和货物集散中心

    d、GDP总值世界排名第28位,2017年,亚特兰大GDP3850亿美元,美国第10位。

    e、空运乘客流量为全美第一,全世界旅客转乘量最大、最繁忙的机场,北京机场排名第二。2010年,亚特兰大机场的航空客户乘客流量为8930万人次,比2009年增长1.5%,比第二名的北京高出1500万人次。航班数量高达97万次,两项指标稳坐全球第一。

    f、全美最大的商品批发中心

    g、高品质、低生活成本。是美国生活最为便利的城市之一。毕马威(KPMG)2010年调研,亚特兰大在全美最不昂贵城市中排名第2

    h、美国公共卫生服务部东南部的总部所在地,国家疾病防预中心也设在这里

    i、有佐治亚理工学院、亚特兰大大学等28所高等学府以及图书馆、博物馆、艺术中心等文化设施。

    j、全球最高规格的刀展中心,世界最高规格的刀具藏品。美国没有菜刀实名制,放心购买。

    k、美媒体评为“最具发展潜力的城市”

    l、国际寄宿学校比比皆是,越来越多的中小学生来此求学

    4、好学区多。Northview高中SAT平均分数1725,在美国公立高中非常高。Alpharetta高中、chattahoochee高中也都是著名高中,与Northview高中相差微乎其微。好学区有Johns Creek、Alptarella、Suwanee、Duluth、Milton、Roswell等城市(在中国称为区)。好学区和房价是良性循环的。

    亚特兰大好学区华人子弟少,基本是白人小孩,不像洛杉矶、多伦多很多好学区学校有70%多的华人子弟,感觉和国内没区别。所以亚特兰大好学区学校,可以让孩子更早融入美国社会和文化,也融入美国主流社会,因为好学区居民很多是世界500强白领或高管,这就是您孩子未来的邻居。都说人脉很重要,人脉就在眼前。孟母三迁,就是为了好的邻居。

    5、社区设施一流,环境优美。吸引很多美国本土人来此购房。很多好房子都被美国本土人买走了。亚特兰大是举办过奥运会,设施自不必说。环境,来了看看森林覆盖率和绿化率就知道

    6、最适宜居住。北部好学区有很多城市是被《Money》、金钱杂志评为最适宜居住城市,比如Johns Creek、Duluth、Suwanee、Buford等城市。

    7、居民收入高,素质高。北部富人区都是高收入居民,大学、研究生比比皆是。一般是世界500强企业的白领或高管、私营企业主、创业者等。很多富人区家庭年收入20万美元。每家庭、每年20万美元

    亲,不要老是盯着亚特兰大黑人,黑人在亚特兰大南部,开车要2个小时,距离白人区很远了。

AssignPro 最后编辑于 2018-11-15 22:07:16

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麦加

麦加
     7 楼
原帖由 AssignPro          于 2018/11/15 21:19:24 发表
亚特兰大房产实际优势    1、价位低,漂亮。北部最好几个好学区一般在30万美元左右,即可买到非常漂亮的房子。50万美元可买到小豪宅。    2、好出租,出租......
285里面的房子有推荐的吗?

AssignPro

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     8 楼
今天特别推荐Beer Mountain St, The Chastain户型特色:

  • - 2672呎,售价美元$265.000,接受人民币支付,海外人士可以贷款65%, 2019年交房,无15%海外买家税
  • - 政府先期在该地区做了大量投资。亚特兰大区域委员(ARC)预计该区人口将从2千人涨至2万6千人
  • - 2018年房价涨幅居全州第一名,高达12.9%
  • - 低密度独栋别墅。80%为森林、湖泊、草地
  • - 公共设施完善。包括:会所、游泳池、足球场、儿童娱乐中心
  • - 房价低,$25万起,即可拥有4卧2.5卫双车库全新独立屋
  • - 包租5年,每年净收益保证5%(含地税、保险、管理费、维护费)。5年后可以续租,一条龙服务,省心省力




AssignPro 最后编辑于 2018-12-07 11:08:33

德风油烟机

德风油烟机
     9 楼

ChinaFarmer

ChinaFarmer
     10 楼
不能挖加拿大的墙角哈。去年你们把人忽悠高位买盘,现在别人真等着接盘侠呢。

重八小哥哥

重八小哥哥
     11 楼
忽悠人的时候能不能有点底线??至少把情况说说清楚。亚特兰大是CNN,可口可乐的总部,也是传统的黑人的聚集地。南北战争时候南方奴隶主的大本营。十年前去那里开过会,散步不小心走到金融区隔一条街上,马路边上全是黑乎乎的,本来各顾各的,你走过去的时候他们突然都不说话盯着你看。倒真不是歧视,也没有真的遇到坏人,当时的情况一个人真的是两腿发软。十年了,至今记忆犹新。

Alexander123

Alexander123
     12 楼
忽悠啥吖...美国又不是今天才立国,都发达上百年了.
什么价格配什么环境.便宜自有便宜道理.贵当然也是物有所值的存在.

franksheng888

franksheng888
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     13 楼
这种的给经纪20%的佣金,接盘的都不知道是些什么人

小丫

小丫
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     14 楼
美国房产佣金很高的。之前准备去奥兰多买个房,结果真是荒地上盖起来的度假屋,你不用会所设施照样房东要给钱。他们是去那边度假感觉不去Disney跟环球影城一样。后面坐车去机场,司机告诉我们本地人用的软件,室内的房子一样的才十几万,生活方便的很
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