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查看     | 回复 60 简单贷款科普:浅析当前的贷款政策 PR 工签 留学生

rosely1977

rosely1977
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     31 楼
realcapital 发表在29楼
你没有35%首付  你凭什么贷100万?
我有国内税单、流水、原单位证明+50%以上首付,来请教如何贷100万

realcapital

realcapital
| 只看楼主 |
     32 楼
rosely1977 发表在31楼
我有国内税单、流水、原单位证明+50%以上首付,来请教如何贷100万
走新移民啊 你没法走?那你是找错人了 我帖子里写的非常清楚 各种情况

rosely1977

rosely1977
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     33 楼
realcapital 发表在32楼
走新移民啊 你没法走?那你是找错人了 我帖子里写的非常清楚 各种情况
你帖子里新移民下面四点,1、不看收入,直接给100;3、用原来国内收入来推断。
2、4我知道走得通,我就问1、3、行不行,有没有其他的要求,有就要说清楚。

rosely1977

rosely1977
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     34 楼
realcapital 发表在32楼
走新移民啊 你没法走?那你是找错人了 我帖子里写的非常清楚 各种情况
有的话烦请告知哪家银行,我明天回去

realcapital

realcapital
| 只看楼主 |
     35 楼
rosely1977 发表在33楼
你帖子里新移民下面四点,1、不看收入,直接给100;3、用原来国内收入来推断。
2、4我知道走得通,...
我真没义务跟你说清楚,我这边都有长期合作靠谱的渠道,100%五大行。

realcapital

realcapital
| 只看楼主 |
     36 楼
rosely1977 发表在34楼
有的话烦请告知哪家银行,我明天回去
一看直接进银行这种,确实是个外行。我的客户,有专门的人来对接,办事靠谱负责任。所以讲话要负责,别没事就盖一个什么骗人的帽子。

rosely1977

rosely1977
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     37 楼
realcapital 发表在36楼
一看直接进银行这种,确实是个外行。我的客户,有专门的人来对接,办事靠谱负责任。所以讲话要负责,别没事...
难道直接找银行咨询贷款的就不行?一定要通过中介介绍才行?specialists做正当生意还要看人?
我只看一手house,所以也不需要跟中介有什么接触。但是如果新移民贷款可以跟B20之前一定啥都不用,能贷100的话,我觉得至少是个新闻,在这个论坛怎么也算房价的爆点了。
我也在很多新移民群,想贷款的不只我一个,我觉得我一个人不懂行很正常,几个群都没人了解到这个信息,我觉得概率还是很小吧

realcapital

realcapital
| 只看楼主 |
     38 楼
rosely1977 发表在37楼
难道直接找银行咨询贷款的就不行?一定要通过中介介绍才行?specialists做正当生意还要看人?
...
一呢,不同水平的mortgage specialist分驻不同的银行,你随便走进一个那就是碰运气。

二呢,有些厉害的,比如我合作的,现在忙的都不接生客了,还真需要refer。

三呢,新移民新移民,确实是新,所以都不懂的这个概率其实不低。

能说的我都说了,加拿大跟国内的重大区别,目前在这个帖子里体现在两个地方。

1 专业的人做专业的事情,不是是个人就可以干不同事情的。

2 这里总归是个信用社会,做事情说话都要负责任,没有根据的话不要瞎说,干不了的事情不要瞎干。

rosely1977

rosely1977
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     39 楼
1、走一家是碰运气,走几家不同银行、不同网点也是?2、我的纠结点在于,你的帖子的意思是:不看收入,直接给100?我了解到信息,能够提供国内收入,五大行是可以贷款,但前提别人把你当做国内在职来处理,换句话说,申请人欺骗了银行(实际已离职无收入了)。正如你所说,这是一个诚信社会,像国内一样“包装”,我觉得不妥。如果事发,作为申请人能够脱离责任?
3、现在房市是环比较上月好了很多,我也不排除和你合作的部分很忙,一定要推介,但是大部分我觉得有生意送上门,难道都不做?

rosely1977

rosely1977
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     40 楼
realcapital 发表在38楼
一呢,不同水平的mortgage specialist分驻不同的银行,你随便走进一个那就是碰运气。
...
之前有人开了一个帖子专门讨论贷款问题,关于申请材料,其中提到了Willful blindness,我想如果真这么好贷,还需要做这些包装?
另外,新移民很多都是有中介的,包装的情况我也听过些,也有认真的贷到了。但是像这种啥都不要,有首付直接给100,说真的,我真的没见过。
银行保障贷款的背后道理是什么?我想你做中介应该更清楚,房子只是抵押物,提供更多首付是更安全,但另一方面贷款人收入一定要匹配,没有收入来源,你拿什么还款,难道银行都等拍卖么?(当然咯,国人一般都有钱,既然敢贷,肯定很多是有能力还款的)但现在是B20的严格执行,导致很多潜在购房者被排除了。(B20测试通不过)这也是为什么B20推出后房事一下冷却了。

又要注册

又要注册
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     41 楼
两夫妻买房 一方是PR卡 一方是工签 需要收海外税么?

realcapital

realcapital
| 只看楼主
     42 楼
原帖由 rosely1977 于 2019/4/4 19:41:18 发表
1、走一家是碰运气,走几家不同银行、不同网点也是?2、我的纠结点在于,你的帖子的意思是:不看收入,直接给100?我了解到信息,能够提供国内收入,五大行是可以贷款......
这几天忙死了,晚上再回复一下:

1 我说了,5大行在做生意的时候不同部分包括不同时间的政策是不一样的。你是新移民,那就是新移民,不懂别做的像特别懂的样子。

A 有银行还是可以不看收入的,35%首付可以随便贷,贷款限额一般100万。


这个有银行做,你没找对人不代表做不了。做的了,不是你的有罪推定:作假了。

C 如果能提供登录前在国内的收入证明,银行可以判定贷款人在加拿大的潜在收入,也能使用35%首付。


C是绝对可以的,你找的人做不了说明你找的人不靠谱。明明对加拿大的各种做事房市不了解,强搬国内的做事模式,在这边是行不通的。



2 “3、现在房市是环比较上月好了很多,我也不排除和你合作的部分很忙,一定要推介,但是大部分我觉得有生意送上门,难道都不做?”

有的送上门,还真不做。要做,送上门的也得靠谱才行。像你们国内刚来的,贷款的Case恨不得同时找5个贷款经纪做,最后做成了还要找最低利率的问一圈。做你的生意,就能保证你找那个特定的经纪吗?


所以这边有时很依托靠谱的推荐渠道,你是申请了最后不贷了,这单时间浪费了你能负责吗?到时候还不是来一句:谢谢你的帮助,我找了另外一家,利率还更好。

realcapital

realcapital
| 只看楼主
     43 楼
原帖由 又要注册 于 2019/4/4 21:27:23 发表
两夫妻买房 一方是PR卡 一方是工签 需要收海外税么?......
不需要,可以直接等同于PR。

realcapital

realcapital
| 只看楼主
     44 楼
原帖由 rosely1977 于 2019/4/4 19:50:10 发表
之前有人开了一个帖子专门讨论贷款问题,关于申请材料,其中提到了Willful blindness,我想如果真这么好贷,还需要做这些包装?另外,新移民很多都是有中......
之前有人开了一个帖子专门讨论贷款问题,关于申请材料,其中提到了Willful blindness,我想如果真这么好贷,还需要做这些包装?” 

有些人需要包装,不代表去申请的人都包装了,不想包装没问题,要找对人。


另外,新移民很多都是有中介的,包装的情况我也听过些,也有认真的贷到了。但是像这种啥都不要,有首付直接给100,说真的,我真的没见过。”


你没见过?So What? 你是多伦多贷款专家,还是在多伦多做了5-10年市场的老江湖。你就是个新移民,没有任何说服力。

银行保障贷款的背后道理是什么?我想你做中介应该更清楚,房子只是抵押物,提供更多首付是更安全,但另一方面贷款人收入一定要匹配,没有收入来源,你拿什么还款,难道银行都等拍卖么?(当然咯,国人一般都有钱,既然敢贷,肯定很多是有能力还款的)但现在是B20的严格执行,导致很多潜在购房者被排除了。(B20测试通不过)这也是为什么B20推出后房事一下冷却了。”

文章里我提了,新移民本身就是个本地人享受不了的Bug渠道,能用一定要用。你要问我银行有什么担心的,我说现在的房市35%的首付就足够抵御任何风险了。

有一点,你可能还是不了解,银行贷款也是要做估价的。

A 100万成交的房子,如果没有偏离市场,银行可以估100万,35%的首付给你65万的贷款。这个时候,银行还真希望你违约了,你违约了房子银行收回来卖个80万是没问题的。贷出去65万减去经纪费,银行到手10万妥妥的。

B 100万成交的房子,如果偏离市场,银行可能估的价格变成90万,这时35万的首付就不够了,还会被要求追加首付。



哦,对了,你可能不知道,一旦首付到了35%-50%这个阶段,每个银行有每个银行的Special Program。说的极端点,只要你有足够首付,你买20套投资房,银行都愿意给你贷款。

所以不要以为混了几个新移民群自己就什么都懂了。我在这里也不做贷款,写文章你要认为是“软文”那也是我用心写的。

给你35%首付的新移民,你却说贷不到,我都觉得好笑。贷不到就贷不到吧,还矫情的担心银行不执行B20。不懂的事情,那就真不懂,不要自以为是。

rosely1977

rosely1977
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     45 楼
realcapital 发表在44楼
[fo...
那我就请教你最后一个问题吧:
只有35%首付,跟五大行说我没有收入,加拿大和国内都没有,能否贷款,谢谢。
不要偷换概念哈,没收入就是没收入,这点我还是很诚实的。包括口述的也没有。明确说明没有收入
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