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我有国内税单、流水、原单位证明+50%以上首付，来请教如何贷100万

走新移民啊 你没法走？那你是找错人了 我帖子里写的非常清楚 各种情况

你帖子里新移民下面四点，1、不看收入，直接给100；3、用原来国内收入来推断。
2、4我知道走得通，我就问1、3、行不行，有没有其他的要求，有就要说清楚。

有的话烦请告知哪家银行，我明天回去

我真没义务跟你说清楚，我这边都有长期合作靠谱的渠道，100％五大行。

一看直接进银行这种，确实是个外行。我的客户，有专门的人来对接，办事靠谱负责任。所以讲话要负责，别没事就盖一个什么骗人的帽子。

难道直接找银行咨询贷款的就不行？一定要通过中介介绍才行？specialists做正当生意还要看人？
我只看一手house，所以也不需要跟中介有什么接触。但是如果新移民贷款可以跟B20之前一定啥都不用，能贷100的话，我觉得至少是个新闻，在这个论坛怎么也算房价的爆点了。
我也在很多新移民群，想贷款的不只我一个，我觉得我一个人不懂行很正常，几个群都没人了解到这个信息，我觉得概率还是很小吧

一呢，不同水平的mortgage specialist分驻不同的银行，你随便走进一个那就是碰运气。

二呢，有些厉害的，比如我合作的，现在忙的都不接生客了，还真需要refer。

三呢，新移民新移民，确实是新，所以都不懂的这个概率其实不低。

能说的我都说了，加拿大跟国内的重大区别，目前在这个帖子里体现在两个地方。

1 专业的人做专业的事情，不是是个人就可以干不同事情的。

2 这里总归是个信用社会，做事情说话都要负责任，没有根据的话不要瞎说，干不了的事情不要瞎干。

1、走一家是碰运气，走几家不同银行、不同网点也是？2、我的纠结点在于，你的帖子的意思是：不看收入，直接给100？我了解到信息，能够提供国内收入，五大行是可以贷款，但前提别人把你当做国内在职来处理，换句话说，申请人欺骗了银行（实际已离职无收入了）。正如你所说，这是一个诚信社会，像国内一样“包装”，我觉得不妥。如果事发，作为申请人能够脱离责任？
3、现在房市是环比较上月好了很多，我也不排除和你合作的部分很忙，一定要推介，但是大部分我觉得有生意送上门，难道都不做？

之前有人开了一个帖子专门讨论贷款问题，关于申请材料，其中提到了Willful blindness，我想如果真这么好贷，还需要做这些包装？
另外，新移民很多都是有中介的，包装的情况我也听过些，也有认真的贷到了。但是像这种啥都不要，有首付直接给100，说真的，我真的没见过。
银行保障贷款的背后道理是什么？我想你做中介应该更清楚，房子只是抵押物，提供更多首付是更安全，但另一方面贷款人收入一定要匹配，没有收入来源，你拿什么还款，难道银行都等拍卖么？（当然咯，国人一般都有钱，既然敢贷，肯定很多是有能力还款的）但现在是B20的严格执行，导致很多潜在购房者被排除了。（B20测试通不过）这也是为什么B20推出后房事一下冷却了。

两夫妻买房 一方是PR卡 一方是工签 需要收海外税么？

这几天忙死了，晚上再回复一下：

1 我说了，5大行在做生意的时候不同部分包括不同时间的政策是不一样的。你是新移民，那就是新移民，不懂别做的像特别懂的样子。

A 有银行还是可以不看收入的，35%首付可以随便贷，贷款限额一般100万。


这个有银行做，你没找对人不代表做不了。做的了，不是你的有罪推定：作假了。

C 如果能提供登录前在国内的收入证明，银行可以判定贷款人在加拿大的潜在收入，也能使用35%首付。


C是绝对可以的，你找的人做不了说明你找的人不靠谱。明明对加拿大的各种做事房市不了解，强搬国内的做事模式，在这边是行不通的。



2 “3、现在房市是环比较上月好了很多，我也不排除和你合作的部分很忙，一定要推介，但是大部分我觉得有生意送上门，难道都不做？”

有的送上门，还真不做。要做，送上门的也得靠谱才行。像你们国内刚来的，贷款的Case恨不得同时找5个贷款经纪做，最后做成了还要找最低利率的问一圈。做你的生意，就能保证你找那个特定的经纪吗？


所以这边有时很依托靠谱的推荐渠道，你是申请了最后不贷了，这单时间浪费了你能负责吗？到时候还不是来一句：谢谢你的帮助，我找了另外一家，利率还更好。

不需要，可以直接等同于PR。

“之前有人开了一个帖子专门讨论贷款问题，关于申请材料，其中提到了Willful blindness，我想如果真这么好贷，还需要做这些包装？” 

有些人需要包装，不代表去申请的人都包装了，不想包装没问题，要找对人。


“另外，新移民很多都是有中介的，包装的情况我也听过些，也有认真的贷到了。但是像这种啥都不要，有首付直接给100，说真的，我真的没见过。”


你没见过？So What? 你是多伦多贷款专家，还是在多伦多做了5-10年市场的老江湖。你就是个新移民，没有任何说服力。

“银行保障贷款的背后道理是什么？我想你做中介应该更清楚，房子只是抵押物，提供更多首付是更安全，但另一方面贷款人收入一定要匹配，没有收入来源，你拿什么还款，难道银行都等拍卖么？（当然咯，国人一般都有钱，既然敢贷，肯定很多是有能力还款的）但现在是B20的严格执行，导致很多潜在购房者被排除了。（B20测试通不过）这也是为什么B20推出后房事一下冷却了。”

文章里我提了，新移民本身就是个本地人享受不了的Bug渠道，能用一定要用。你要问我银行有什么担心的，我说现在的房市35%的首付就足够抵御任何风险了。

有一点，你可能还是不了解，银行贷款也是要做估价的。

A 100万成交的房子，如果没有偏离市场，银行可以估100万，35%的首付给你65万的贷款。这个时候，银行还真希望你违约了，你违约了房子银行收回来卖个80万是没问题的。贷出去65万减去经纪费，银行到手10万妥妥的。

B 100万成交的房子，如果偏离市场，银行可能估的价格变成90万，这时35万的首付就不够了，还会被要求追加首付。



哦，对了，你可能不知道，一旦首付到了35%-50%这个阶段，每个银行有每个银行的Special Program。说的极端点，只要你有足够首付，你买20套投资房，银行都愿意给你贷款。

所以不要以为混了几个新移民群自己就什么都懂了。我在这里也不做贷款，写文章你要认为是“软文”那也是我用心写的。

给你35%首付的新移民，你却说贷不到，我都觉得好笑。贷不到就贷不到吧，还矫情的担心银行不执行B20。不懂的事情，那就真不懂，不要自以为是。

那我就请教你最后一个问题吧：
只有35%首付，跟五大行说我没有收入，加拿大和国内都没有，能否贷款，谢谢。
不要偷换概念哈，没收入就是没收入，这点我还是很诚实的。包括口述的也没有。明确说明没有收入