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查看     | 回复 14 $50万以下Downtown Condo 推荐之:FIVE CONDO @5 St. Joseph

ID:854656

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今天要给大家介绍的公寓叫做FIVE CONDOS:5 St. Joseph St

社区:Bay St. Corridor

开发商 :Graywood DevelopmentsLtd

管理公司:FirstServiceResidential

大楼注册: 2016-4-28

楼层:45层

大楼一共有493个单位



现在有个在卖的单位是个469sqft的studio,叫价$493000,这个尺寸对于studio来说是非常大的,很多现在卖的楼花一房其实也才400多尺。FINVECONDOS 的特点是楼龄新,地点优越,就在多大旁边,近五大医院,政府,比起前年开盘的新楼盘比如Theory Condo(尺价高达$1400每尺)很有价格优势,非常好出租,Studio的租金大概在$1800-$2000。从投资角度来算,如果首付35%,贷款65%的话,需要月供$1400。加上$300管理费,$160地税,$40保险。每个月差不多可以持平,相当于租客帮你供房。如果持有10年,本金付清$7万左右,加上如果每年增长2%(保守估计),大概增值$10万左右。(如果每年增长4%,大概增值24万左右)。当然买入/持有/卖出的cost也要算进最后成本里边。投资公寓最好是中长线,打比方5-10年持有。buy and wait!











还有就是FIVE CONDOS现在的价位在$1000尺价左右,跟周围的一些二手楼在$1400尺价左右还是很有优势。而且管理费在更多监管之后有一定的下调。






图片来源:Toronto Real Estate MLS System, condos.ca

Jesslihomes 最后编辑于 2019-02-01 12:23:33

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ID:854656

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constantinx

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看你这经济不像从业13年的啊

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为什么现在是买5 St. Joseph St. Condo 的最好时候?因为去年5 condo的屋主发现公寓自管会的3 个成员,为了中饱私囊,把以前的管理公司强行解约,请来了和他们有利益关系的小管理公司,管理混乱,住在5 condo 的屋主中有几位是律师,新闻工作者,他们牵头,自己出资金,出时间,免费为自己和整个大楼屋主的利益去法庭申请重新选举公寓自管会,第一次没有成功,他们又申请了第二次重选,第二次他们动用了媒体的力量,把这3个人的恶行公诸于众,选举前的几周,每天在公寓大厅给进出公寓的屋主和租客介绍情况,终于把图中的3人踢出了管理委员会,他们自己成功当选,他们是为了自己和整个公寓大楼屋主的利益工作。当选后,他们把原来的管理公司请了回来,查帐,发现很多不合理的付费,还有75万的欠帐,为此去年5 condo的所有住户分摊了75万,现在去找这3个人追诉这笔钱。这个公寓的现任自管会成员是最懂法的,现在管理是最好的,现在公寓楼的价钱是附近最合理的,只有950-1000/平方英尺,附近其他楼盘价钱都在1100-1250/平方英尺。现在公寓管理好,没有欠帐,还有可能追回75万,因为媒体报道,潜在买家看到有3个坏管理人员,都尽量避开不买5 condo,导致这个楼的卖价比较低。现在所有问题都解决好了,将来价钱会和附近其他楼的价钱靠拢,所以现在是最好的价位入市的好机会。

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想第一时间收到downtown 最新房源跟成交价请扫码进群!谢谢



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