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查看     | 回复 18 看看香港已开始有负资产按揭贷款了,港独不行啊,联系汇率就是一漏洞,太松被套利港元直逼7.85,太紧则

ID:886115

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楼市放缓冲击房主 香港两年来首次出现负资产住宅按揭贷款
        [size=0.26]界面楼市上海[size=0.2]12小时前[size=0.36]A

随着香港楼市进入调整,市场开始担心出现“负资产”潮。香港金管局数据显示,2018年第四季度的负资产住宅按揭贷款宗数为262宗,为2016年第4季以来首次录得负资产个案。



[size=0.28]图片来源:海洛创意

高居全球房价最难负担城市之首的香港,两年来首次出现了负资产住宅按揭贷款。

香港金管局周四公布数据显示,2018年第四季度的负资产住宅按揭贷款宗数为262宗,为2016年第4季以来首次录得负资产个案。第四季度负资产住宅按揭贷款所涉金额为11.89亿港元,其中无抵押部分的金额为5800万港元。

香港金管局提醒,这一数字并非全部,并不包括二按贷款。文章指出:

此调查所得数字仅涉及银行提供并已知道为负资产的一按贷款,当中并不包括涉及二按,而连同二按计算属于负资产贷款的住宅按揭贷款。由于银行没有客户在二按下的未偿还贷款的资料,因此无法知悉其中有多少宗属于负资产贷款。

香港文汇报指出,负资产即未偿还的本金价值高于资产最新市值。而所谓“二按”,则是在由银行提供一按后,再由其他机构提供按揭计划。随着房价高企,许多人仍然无法凑足首付款,于是衍生出“二按”。

同日金管局公布的另一调查结果显示,楼市热度有所降温,香港12月住宅新申请贷款个案环比下降逾20%,新批出按揭贷款额也环比下降20.7%。

12月份新申请贷款个案较11月份按月减少21.2%,至7,435宗。

12月份新批出的按揭贷款额较11月份减少20.7%,至235亿港元。其中,涉及一手市场交易所批出的贷款减少25.2%,至65亿港元;涉及二手市场交易所批出的贷款减少12.5%,至77亿港元。

12月份新取用按揭贷款额较11月份减少17.6%,至213亿港元。

实际上,自去年8月开始香港楼市就处于持续调整之中,销售额腰斩、房价指数连续下降。

去年12月,香港住宅销售额再度腰斩,12月销售总额仅为241亿港元,同比下降53.7%;12月住宅销售量2060套,去年同期为5337套,同比下降61%。追踪香港房价最权威的中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)显示,截至12月末香港房价指数降至174.37,连跌四个月,创2016年以来持续时间最长下跌。

这让不少香港人想到了负资产的可怕。去年年末不少香港媒体已经发文提醒市民,当楼市下行时,小心“高成数按揭沦为负资产”的机会变大。

1997年亚洲金融风暴期间,香港楼市崩盘历历可见。香港差饷物业估价署的统计显示,1997年至2003年,香港住宅物业售价指数腰斩,物业价格大幅下跌,负资产数量增多,“银主盘”(即业主未能按时坏款,物业遭收回)大批涌现。


图片来自: 香港差饷物业估价署


来源:华尔街见闻

涉一按 未包括二按(仅仅是一按)

金管局指,这些负资产个案涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款,而这类贷款的按揭成数一般较高。但金管局强调,有关数据只是一按,并不包括二按。由于银行没有客户在二按下的未偿还贷款的资料,因此无法知悉其中有多少宗属于负资产贷款。

zhongdingbao 最后编辑于 2019-02-01 11:57:41

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论坛热帖

ID:886115

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     2 楼
房子就是大资产高杠杆游戏,想以小博大,最后都是天台的命。没那么大口袋早点降低杠杆,活着才有意义。

zhuyyu

zhuyyu
|
     3 楼
华人比较会扛 即使负资产也不会弃贷的
坚持还贷 总有一天变正数的

ID:886115

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     4 楼
原帖由 zhuyyu 于 2019/2/1 11:34:38 发表
华人比较会扛 即使负资产也不会弃贷的坚持还贷 总有一天变正数的......
同志,请先了解负资产,先补钱在慢慢撑。。。

ID:886115

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     5 楼
怕是有些人对抵押贷款合同一无所知?银行不会帮你承受风险。。。

DTpppld

DTpppld
     6 楼
呵呵,华人也是人,98年香港人多少跳楼的,多少倾家荡产的。香港的问题马上就要暴露出来了,港币联系汇率的底裤都快兜不住了。

adm55anonymous

adm55anonymous
     7 楼
一大帮金融大鳄在做空港币,打击中国经济

人民币不公开交易, 港币成了中国政府高官的提款机。超发后,被发现, 从2016年起, 他们就开始阻截港币了。

adm55anonymous 最后编辑于 2019-02-01 12:05:41

ID:886115

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     8 楼
原帖由 adm55anonymous      于 2019/2/1 12:02:48 发表
一大帮金融大鳄在做空港币,打击中国经济人民币不公开交易, 港币成了中国政府高官的提款机。超发后,被发现, 从2016年起, 他们就开始阻截港币了。......
利差套利基本金融学而已,国际大佬才不至于现在做空

UT_ZYF

UT_ZYF
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     9 楼
香港和加拿大有毛关系,占比太小了

JoeMcCafe

JoeMcCafe
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     10 楼
小太监又开始不懂装懂了 建议你发去香港房产论坛😂

ID:886115

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| 只看楼主
     11 楼
原帖由 JoeMcCafe 于 2019/2/1 15:13:08 发表
小太监又开始不懂装懂了 建议你发去香港房产论坛??
你是傻逼么?上次断章取义来个印钞才能救经济,被我说破,然后开始扯油头了。
好好套着你的eg吧,胡乱吹嘘最可恶

ID:886115

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     12 楼
钢筋joe,看看你的eg再涨被人打脸多疼啊,
经济理论断章取义又被我说穿,还有脸混,你瞎忽悠eg我懒管,经济理论敢瞎忽悠就是贱了

JoeMcCafe

JoeMcCafe
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     13 楼
原帖由 zhongdingbao        于 2019/2/1 20:13:18 发表
你是傻逼么?上次断章取义来个印钞才能救经济,被我说破,然后开始扯油头了。好好套着你的eg吧,胡乱吹嘘最可恶
小太监咋急眼了

饭甘迪先生

饭甘迪先生
     14 楼
原帖由 JoeMcCafe 于 2019/2/1 15:13:08 发表
小太监又开始不懂装懂了 建议你发去香港房产论坛??
跟我比经济学,你差的远了

JoeMcCafe

JoeMcCafe
|
     15 楼
原帖由 饭甘迪先生          于 2019/2/1 20:49:42 发表
跟我比经济学,你差的远了
比你是差点 揍这个小太监绰绰有余
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