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查看     | 回复 6 楼花交接,评估价低于买价,贷不到款怎么办?

专业贷款经纪

专业贷款经纪
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申请贷款除了申请人的个人条件,如收入,债务,信用等等外,还有一项重要的条件就是要做贷款物业的市场价值评估,也就是说,如果贷款人的个人条件没问题,可是物业价值高估,这个贷款申请,银行是不会照您的买价来批的。那物业价值怎么得到的?这就是评估师的工作了。评估师都有执照,一般评估师的执照分为两种:CRACanadian Residential Appraiser)及MVAMarket Value Appraiser),而银行只会采用CRA的评估报告。


在谈楼花贷款之前,我先讲讲Condo(有管理费的物业)及Freehold(无管理费的物业)的差别。很多人在开发商把房子盖好后,收到通知要交房入住,就马上出来做贷款申请。其实CondoFreehold不同,Condo盖好后要先在政府处登记後再转名给各个单位的买家,这需要时间。目前在多伦多的Condo从入住到过户转名大约需要6个月到一年的时间,而Freehold盖好后可以很快过户转名。所以当Freehold的买家接到通知时,就该办理贷款申请,而Condo的买家第一次收到的是入住通知(有些Condo例外),第二次收到的才是要准备过户转名,才需要办贷款。


每一个需要贷款的物业,不论新旧,在申请贷款时都要做评估。如果一个房子已经是Firm Deal且准备要交接过户,但是银行的评估师去评估,结果评估价出来却比买价低的时候该怎么办?比如说买价100万,买家可以首付20%20万),贷款80%,买家审批後也可以贷到80%(也就是贷款80万),由于房价下跌,结果评估价出来物业只值80万,买家的首付20万已经赔掉了,若要再准备80万的20%当作首付,银行贷款80%=64万,买家突然要多付额外的16万(80-64=16),而买家手头上没有这16万怎么办?


1. 由于银行审批买家符合贷款80万,只是房子跌价了只值80万,银行不能全额贷款,其实买家可以用低首付,只要付5%(不是所有的情况),也就是5% x 80=4(真实的比4万稍多一点),也就是说买家只要再想办法挤出4万做首付就行了。

2. 去跟开发商或是卖家商量降价。

3. 换家银行换个评估师再做一次评估。

4. 如果交接日很近,买家可以找卖家或是开发商要求延期Closing,能有更多的时间去凑钱。延期Closing只是付些利息。

5. A类银行贷不到,试试B类银行。

6. 如果A,B类都不行,就找个私贷先Closing,做个权宜之策。


如有需要,请加我微信:6478708660


更多贷款相关,请参阅:http://forum.yorkbbs.ca/mortgage/4703842.aspx

专业贷款经纪 最后编辑于 2019-02-12 10:59:19

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niu2019

niu2019
     2 楼
看成校花交接

做人要开心

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     3 楼
原帖由 niu2019            于 2019/2/11 17:20:12 发表
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     4 楼
原帖由 niu2019            于 2019/2/11 17:20:12 发表
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CA118

CA118
     5 楼
5% 是我想太多了,还是您太78牛逼了

访客留言

访客留言
     6 楼
5%的首付找我,我也能帮你贷款。pm我。
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