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查看     | 回复 2 没人再信调控房价鬼话 还能继续涨?

89年小女子

89年小女子
| 只看楼主

过年聚餐,一堆天南海北的亲戚聚在一起,根本没有什么共识的话题,没话找话的瞎聊天,最容易引起共鸣的话题就是房价和买房,这个话题堪称调动气氛的万灵丹,只要一聊房子,顿时破解尴尬的气氛。而这种情况这几年越来越明显,以前三四线的亲戚朋友,根本就不怎么关心房价的事,而现在他们比谁都要积极。而且很多人还都跃跃欲试,仍然想再买房,甚至再买几套。

这主要就是这两年房地产市场的变化所导致的,2015年之前,高房价只是北上广深的特例其他城市根本没有这个痛点,甚至很多省会城市房价都不足8000,有的还在5000以下,但2016年我们提出去库存之后,开始了一场史无前例的棚改货币化安置,这一下可热闹了,以前10几年不涨的地方,全都活了,像西安,海南,成都,甚至重庆,这些地方全都涨起来了,而且还是翻倍的涨,这让当地人有点受不了。毕竟收入的涨幅远远跟不上房价的涨幅,所以也都开始把目光转移到买房这件事上,天然的认为这是一条可以发财的阳关大道。

所以,尽管这两年开始了各种调控,但其实从大家的心智来说,完全起到了相反的效果,没人再相信调控房价的鬼话,甚至反而认为房价就是要涨的,而且会永远涨!这也难怪,房价这几年让老百姓受到的刺激太大了,不断地被价格上涨强化,这就相当于狼来了的假话说了一遍又一遍,但狼始终没来,于是所有人都不再相信狼真的会来这个事。国家(政府)信誉已经在房子这件事情上彻底被打败了。

但问题是,当所有人都想买房的时候,房价还能涨吗?熟悉投资的人都知道,一致性预期是一个重要的反向指标。一旦大家都觉得应该买的时候,价格也就基本到头了。房子兼具商品和投资的双重属性,但在2008年之后,房子的投资属性已经越来越强了,而在2015年之后这波行情,房价涨了那么多,房地产销售量那么大,但是已经不带动家电和家具等产业的销售了,像厨卫电器业绩增速从40%,一下掉到了10%,足以说明,现在买房基本都是投资属性。而在新年大家聊天的过程中,也都是一个目的,那就是升值。几乎每个人都抱着升值的目的,从没有一个人从实际用途出发,为生活服务的,都是在打听哪个楼盘升值最快。这本身就是问题,经过这波行情,楼市的投机气氛更浓了,虽然在高呼房住不炒,但是炒房的热情比以往任何时候都要高涨。那么楼市还能不能继续涨呢?

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JoeMcCafe

JoeMcCafe
     2 楼
涨不涨要看性价比 举个简单例子 就像炒股 汽车股的PE大概9左右 你的PE在3那就很有上涨空间 如果在20那就吃屎去吧 但如果是高科技股20反而太偏低了

国际大都市横向比比 北京4环烂公寓1000万人民币 要能再涨就见鬼了 这边200万加币可以买天文台那么牛逼的房子了 性价比不言而喻
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