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查看     | 回复 1 多伦多租房市场中 如何更有效租到房子?

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给大家介绍一下在加拿大多伦多租房的详细流程和步骤,相信对所有需要在加拿大租房的朋友都非常有帮助。

一. 联系管理公司或委托地产经纪看房

如果决定请地产经纪代理租房,不论是请朋友推荐还是自己上网看报,当然首先是要选择一定地产公司或者具体的一位地产经纪,然后开始实地看房,比较条件、位置、价格等等细节,确定心仪的房屋。

二.租房必备的资料 (请大家仔细看)

1.  PHOTO ID。就是有照片的证件,如果没有驾照,就得出示护照等。

2.  CREDIT REPORT。政府指定代理公司专门为市民提供这类文件,准租客可以上网自行准备,费用是大致20加币左右,网址是:

https://www.consumer.equifax.ca/personal/

http://www.transunion.ca/

(绝大多数房东都会以一个良好的信用分数作为租房的标准,所以切记保持良好的信用分数!!)

3.  EMPLOYMENT LETTER。就是雇主出的工件证明信,每个公司的人事部都会明白,内容是证明你在哪里工作,收入多少,可以让房东放心你完全有支付能力。

4.  DEPOSIT。双方签约后准租客就要马上去银行买一张MONEY ORDER或者CERTIFY CHEQUE交给房东的经纪公司,金额是二个月租金,作为第一个和最后一个月的租金先预付。

5.  重点!!留学生租房,小编会放到最后来说。。。

三. 下OFFER

准租客实地去看房子,几经周折,终于找到了满意的单位,这时就要请经纪与业主沟通,商议如何承租。这个环节就是下OFFER.经纪先要为准租客填写租给合同:AGREEMENT TO LEASE 准租客签好大名,这份OFFER就被传送到业主手上,接着就会发生如下三种可能:

1. OFFER被拒绝,或者过了合同规定的有效时间,OFFER自动失效;为什么会被拒绝,房东为了保护自己没有侵犯加拿大人权法,一般不会告诉你拒绝的理由,但一般也会是这三种主要原因:工作, 信用分数和你在加拿大的身份

2. OFFER被接受,那准租客便进入下一个付定金的环节;

3. OFFER被COUNTER。就是说,业主看了递来的合同,改了一些细节,比如价格、交房的日期等任何可大可小的内容,哪么就必须再送回给准租客认可。当然这时又有三种可能,一是准租客为人豪爽,业主改的东西他全认了,签好大名后合同生效,进入下一个付定金的环节。其二是准租客一看业主的改动很恼火,决定不租了,哪么这份OFFER就寿终正寝。其三当然就是准租客把业主改了东西认了,但又新改动了别的内容,COUNTER OFFER又被送到业主手上,那么此环节将继续重复,直到OFFER被接受或被拒绝为止。通常租房没有这么麻烦,这第三个环节很少有机会重复出现,因为有经纪在,事先都会有沟通。

四. 付定金

OFFER在买卖双方签字生效后,准租客就要马上去银行准备付定金。这个定金的金额是二个月的租金,定金形式是MONEY ORDER 或者CERTIFY CHQUE,即不是买给房东,也不是买给自己的经纪,而是买给房东的地产代理公司,公司必须按政府的监管存进一个TRUST ACCOUNT,准租客完全不需要担心安全问题。这张票交到了公司手上,准租客于此时此刻变成了真正的正式租客,接下来要做的事就是回去准备10张 POST DATED CHEAUES,顺便打包准备搬家。

五. 领取钥匙交接房屋

通常在房子CLOSING的前一天,业主会将房屋的钥匙、车库的遥控器等交给新租客,标志着新租客可以迁入新宅。当然这里要提醒新租客接钥匙的时候,可别忘记带上钥匙押金和另外十个月的POST DATED CHEAUES作为回报送到房东手上。(一般房东也会在交给租客钥匙前,要求租客买租客保险同时确认所有的水,电,气等已经转接到租客的头上了)

同时如果是租赁公寓,租客必须前往公寓所在管理公司的登记表上签完了名字,整个房子的租赁就算完成了。

留学生租房的选择和相关事宜

关于国际学生。国际学生没有在加拿大生活的历史,所以CREDIT REPORT拿不出来,而且也没有工作,更不可能会有在加拿大的工作收入,但这不等于说,没资格去租房子住了。

通常有二个方法可以解决:

(1)  找到一个在本地工作的亲戚朋友作担保人。担保人要提供自己的CREDIT REPORT和EMPLOYMENT LETTER,并在租约合同上签字,房东看到有了保障,自然可以将房子租给新来落户的新移民或者国际学生。

(2)  有些房东也愿意接受新移民或者学生,尤其是中国人房东,相信同是中国人的新移民不会没有钱来租房子住的,很少很少中国人会明知道口袋里没钱还故意耍赖白住人家房子,所以这方面口碑很好,当然也就才有了我们今天这个机会。这种情况需要经纪人做良好的沟通,凡事好商量,学生新移民也一样能住进自己喜欢的房子的。

以下内容送给留学生的家长们,因为最终给房租的是你们。虽然加拿大的房屋类型很多,但留学生会居住的一般就是 House 、 Condo 以及 Student Housing 。

House 是整栋独立屋,类似国内的别墅, 虽然不一定有国内的别墅那么富丽堂皇,但大多数House同其他类型的房屋相比,空间还是大一些的。House通常会有3-4个室友一起合租,配有停车位和前后院,房内空间较大,通常不带家具,水电网等一般需要自己支付,洗手间、厨房、客厅等属于公共区域。不过,住在House里租客需负责屋内外环境的日常维护,比如冬天门口扫雪及夏天要除草等。

Condo 类似国内的高级公寓,有统一的精装修, 各类家庭电子设施齐全。留学生们比较喜欢的Condo户型通常有大家都知道的一室一厅、两室一厅以及可能听上去不太熟悉的一室一Den(不带衣柜的房间或无窗房间)。Condo大楼内部都会配置自己的健身房、游泳池、娱乐中心、会议室、地下停车场以及24小时安保监控。

Student Housing 相当于高级版的学生公寓,通常离学校距离比较近。公寓内部实行统一管理,有自己的自习室、讨论室以及食堂等,对于访客的审查也会比较严谨。通常Student Housing的房型都比较多样,从一人间到八人间都有,每人的卧室是独立的,大家一起使用公共区域。

为了方便大家了解,我们给这三种房屋类型做了一个比较:

**价格:Student Housing>Condo>House

空间面积:House>Condo≥Student Housing

隐私程度:Condo>Student Housing>House

居住环境:Condo>Student Housing>House

便利程度:Student Housing≥Condo>Housing

安全:Student Housing≥Condo>House

设施:Condo ≥Student Housing>House

还有以下几点需要提醒:

租房前,一定要了解双方的需求,比如能不能养宠物、租期多久、什么时间入住等。在加拿大,帮租客租房是不收租客手续费的。如果你碰到有经纪或者中介跟你要钱,小心,你碰到了骗子。不同的房东可能房租包括的东西不同,一定要事先问清楚包不包水电网、停车位等。在加拿大租房,家具并不是一个必要选项,所以在租房前要问清楚房间内有没有家具。一定一定要提前租房!!因为留学生基本都是扎堆来加,所以千万不要想着等来了再找房子。房源就那么多,你不先下手,别人就抢走了。

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