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查看     | 回复 54 谈谈不看收入的私人贷款

专业贷款经纪

专业贷款经纪
| 只看楼主

在说明私贷之前,让我们先来谈谈房屋贷款的一般规则。


在加拿大买房你如果需要贷款,银行一般要知道贷款申请人的一些基本资料,譬如你首付放多少,你需要多少贷款,以及你的报税收入是多少?当然,除此之外,还有其他材料像你的债务,你的信用分数,你要买的物业是住宅,商业,农舍,空地等等。按政府规定,住宅房的首付最低只要5%,银行能批给你的贷款可以高至95%。不过能貸多少款,还要看你的收入能不能符合银行的要求来偿还你的贷款,所以收入低,能贷到的款的额度就低,首付就比须要高,反之,能贷到的款的额度就高,首付就不用太多。如果你的收入符合贷款要求,银行就能批给你要的贷款额,可是,如果你收入不够,批不到你需要的贷款额怎么办?你就可能需要私人(私人公司)贷款,简称私贷,私贷的放款和你的借款都是通过律师来做,私贷有私贷的律师保护私贷的权益,你也有自己的律师保护你的权益,私贷不是黑社会,别担心。


加拿大的贷款银行或机构可以分为A类和B类,他们都受政府严格规管,可是我们怎么知道谁是A类,谁是B类呢?5大行是A类银行,我们可以简单的区分加拿大的贷款银行或机构就是看利率,利率最低的就是A类,利率要高一些的就是B类。更简单的区分就是用5大行的利率来比,利率跟5大行差不多或是比5大行的利率还低的就是A类,利率比5大行高的就是B类。A类的贷款银行或机构,他们的利率低是因为他们只要风险性最低的客人,他们愿意做“薄利多销”,他们宁可少赚一点利差,但是尽量避免风险。B类的贷款银行或机构利率高一些,是因为A类批不过的客人可是风险不是那么高,他们愿意多赚一些钱而多承担一点风险。至于风险更高的而A类,B类都不要的客人就只能去私贷借钱了。私贷的风险最高,所以利率最高。


私人贷款是要用房子做抵押,不论你的房子有没有贷款,只要房子的净值符合私贷的要求就可以借贷。私人贷款的优点是不看收入,只看房屋净值,信用分数不是太重要,而且放款快,从申请到放款最快2天就可以搞定。私人贷款的缺点是利率高,手续费高。私人贷款的利率及手续费视贷款的种类及风险而定,年利率可以从5.99%起,一直到13.99%或者是更高,手续费3%6%,外加律师费,杂费等等。私人贷款的借款期可以是3个月,6个月,9个月或是1年。私人贷款是只还息不还本,放款时会先扣除手续费,律师费及杂费後才把剩余款经由律师拨给借款人。



所以当你有困难需要短期周转而在银行借不到钱的时候,又或是你有急用需要马上用钱,私人贷款是一个不错的选择。虽说私人贷款有放款快,又不看收入等等的好处,可是由于私人贷款的费用高,私人贷款最好是用来做短期周转,不适合做长期借贷。


我们提供最好的自住房贷款利率,不论是新买或是到期转贷,5年浮动2.70%,5年固定2.39%,2年固定1.99%(这个1.99%是High Ratio Mortgage)


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专业贷款经纪 最后编辑于 2019-09-03 18:37:47

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论坛热帖

专业贷款经纪

专业贷款经纪
| 只看楼主
     2 楼

PropertyEH

PropertyEH
     3 楼
原帖由 专业贷款经纪        于 2019/3/2 13:53:19 发表
在说明私贷之前,让我们先来谈谈房屋贷款的一般规则。 在加拿大买房你如果需要贷款,银行一般要知道贷款申请人的一些基本资料,譬如你首付放多少,你需要多少贷款,以及你......


帮顶一下。

顺便,在这个帖子里(科普 - POWER OF SALE 不是拍卖房,更不是法拍屋)我们有过一些interaction,想问一下楼主:这样的交易(我指“法拍屋”)有可能有私贷感兴趣吗?有的话,我们私下聊。

我再简括一下它的非正常的主要特点: 没有“listing”,没有看房,没有任何条件 。。。所能做的就是drive-by和research。唯一能证明房产将成为你的就是官方提供的deed poll(付全款之后 - 短时间内)。title通常不会clean - 当然懂的人(像我)知道有什么影响,影响有多大 。。。

说说看看

说说看看
     4 楼
原帖由 PropertyEH          于 2019/3/4 13:16:38 发表
帮顶一下。顺便,在这个帖子里(科普 - POWER OF SALE 不是拍卖房,更不是法拍屋)我们有过一些interaction,想问一下楼主:这样的交易(我指......
好点子

towqueter

towqueter
|
     5 楼
借100w到手90w每个月 还
要1w的利息

做人要开心

做人要开心
     6 楼
原帖由 towqueter 于 2019/3/5 7:57:08 发表
借100w到手90w每个月 还要1w的利息
借100万到手90万,请问咋算的?

beijing2012

beijing2012
     7 楼
如果借款人在同一个房子上,借了银行也借了私贷,结果几个月后,他银行贷款在准时还,但是私贷部分不还了,那么私贷的债主可以要求卖房吗?

PropertyEH

PropertyEH
     8 楼
楼主这是怎么啦?挂了?

PropertyEH

PropertyEH
     9 楼
原帖由 beijing2012        于 2019/3/5 12:41:46 发表
如果借款人在同一个房子上,借了银行也借了私贷,结果几个月后,他银行贷款在准时还,但是私贷部分不还了,那么私贷的债主可以要求卖房吗?......
文件正常做了就可以。假如银行是第一贷款,那么由私贷卖掉了,钱要先付了银行剩下的才轮到私贷。

PropertyEH

PropertyEH
     10 楼
原帖由 towqueter 于 2019/3/5 7:57:08 发表
借100w到手90w每个月 还要1w的利息
90W。。。用一年,1x12=12W加本金100W=112W。。。相当于24%的年息。还可以谈吗?私信你了。

beijing2012

beijing2012
     11 楼
原帖由 PropertyEH          于 2019/3/5 13:58:55 发表
文件正常做了就可以。假如银行是第一贷款,那么由私贷卖掉了,钱要先付了银行剩下的才轮到私贷。......
那么关键还是比例,如果银行的一贷已经达到80%,就很危险;如果一贷在60%以下,私贷的债主做个60-75%的第二贷,是盘活资金的好办法

说说看看

说说看看
     12 楼
原帖由 PropertyEH          于 2019/3/5 13:55:20 发表
楼主这是怎么啦?挂了?
版主无敌

说说看看

说说看看
     13 楼
原帖由 beijing2012        于 2019/3/5 14:17:43 发表
那么关键还是比例,如果银行的一贷已经达到80%,就很危险;如果一贷在60%以下,私贷的债主做个60-75%的第二贷,是盘活资金的好办法......
私贷就是利率高一点,短期周转急用救命,或是有项目,投资报酬率高但是欠资金的。如果是收入不高想借个私贷买房住,那就。。。。。。吓死了。

towqueter

towqueter
|
     14 楼
做人要开心 发表在6楼
借100万到手90万,请问咋算的?
我的意思是  如果需要借100w 扣完手续费 杂费 最后出款可能只有90w了  然后利息还是按100w来收 一个月1%  爽爽的

专业贷款经纪

专业贷款经纪
| 只看楼主
     15 楼
原帖由 PropertyEH          于 2019/3/5 13:55:20 发表
楼主这是怎么啦?挂了?
过几天强势回归
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