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查看     | 回复 22 为什么High Ratio Mortgage的利率这么低?

专业贷款经纪

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有些贷款广告上登的利率非常低,结果你去问却拿不到,为什么?因为那个低利率是给High Ratio Mortgage的,如果你的贷款不是High Ratio Mortgage,你就不符合条件,自然拿不到High Ratio Mortgage的利率。那,什么是High Ratio Mortgage呢?简单地说,High Ratio Mortgage要满足下面的条件:

1. 买房时的首付款不到20%但是高于5%

2. 必须是自住房。

3. 还款期25年。

4. 最多100万的买价。

5. TDS/GDS Ratio比一般的贷款要求高。

一般的贷款如果不是High Ratio且符合条件的,银行会自己出钱帮你买一个贷款保险,可是首付低于20%的贷款必须自己买贷款保险。

这个贷款保险的保费如下:

1. 15%-19.99%的首付,保费是贷款额的2.8%

2. 10%-14.99%的首付,保费是贷款额的3.1%

3. 5%-9.99%的首付,保费是贷款额的4.0%

什么是贷款保险?简单的说就是当你的贷款造成了银行的损失,卖贷款保险的保险公司就会赔偿银行的损失。由于High Ratio Mortgage的保费是你自己出的不是银行出的,且银行的风险非常小,即使银行的利润低,银行也愿意给出非常,非常好的利率给这些High Ratio Mortgage的人。


很多银行的贷款专员或是做贷款的经纪,把这些High Ratio Mortgage的利率登出,就是为了吸引客人,虽然他们知道绝大多数人的贷款都不是High Ratio Mortgage。有能力拿到优惠利率的经纪,在刊登最优惠的利率外,如果也刊登High Ratio Mortgage的利率,都会注明这是High Ratio Mortgage的利率,让需要知道贷款利率的客人一目了然,以避免浪费客人的时间。


我们提供最好的贷款利率,不论是新买或是到期转贷,5年浮动2.70%,5年固定2.39%,2年固定1.99%(2年固定是High Ratio)


请点击下面广告链接查看更多贷款相关及我们各年期最优惠利率: http://forum.yorkbbs.ca/mortgage/4703842.aspx

专业贷款经纪 最后编辑于 2019-08-17 11:37:04

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少于20%的首付是要买贷款保险的。政府的激励措施10%给首次购房者是要付保费的。

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看到5年固定2.84 我就笑了,看来利息银行还是看跌啊

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