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查看     | 回复 25 关于房屋专业贷款经纪的套路说几句...

Ttmmdd

Ttmmdd
| 只看楼主
不针对任何人,只说说发生在身边真实的关于房屋贷款的套路,贷款经纪也是经过培训的,揭密培训套路:

1.首先贷款经纪各种广告,软广告推销自己,把自己说得跟菩萨下凡似的

2.只要有客户就没有他们解决不了的问题,这个时期各种关怀,温馨提示,索要各种材料,每隔两三日就会联系你问情况,补材料,制造各种人为的小问题,给客户制造一定的精神压力,紧张情绪,这些都是假象,就是要显出自己很努力,很上心,安抚客户,拖时间,确认客户不会找其它银行,贷款经纪,其实客户所提供的材料都在经纪手里哪都没有申请

3.临近房屋交割头一周,胆小的经纪这时就会跟你摊底牌,1--2%贷款额的手续费,好一些的正常利息,狠的直接就是私贷8---18%的利息,这些都可以谈取决于你买房的定金多少,这部分费用一般不会超过房屋定金的,贷款经纪会给你算着账,客户要自身有能力解决贷款问题,这时间还够重新换人办理,要是没能力基本上就只能认栽了。最狠的就是临交房2天在给客户摊底牌的,加拿大的办事效率这时候重新办理时间都不够,不过一般都不这样干,兔子急了还咬人呢,加拿大没死刑,给人的路都堵死了,那自己也就剩死路了,所以在此奉劝经纪一句,善恶终有报,积德向善啊......

4.各种私贷,小银行的代理贷款经纪大多都是这个套路,五大行里的银行贷款经纪不属于此行列,不管大小银行贷款正常申请,批复最多5天,超过这个时间直接说拜拜,批复的话一定要看到银行书面文件,也可以私下直接给银行客服打电话查询,贷款经纪说批了的话一定别信,申请时间一定留充足,可以同时申请多家银行,给自己多些保障,别被小人给忽悠了...

早俩年2017年前身边一哥们(贷款条件都不差,应该都符合),图盛事找的贷款经济买二套房独立屋,首付35%,经纪说已经通过五大行预批,抢offer,有贷款条件成交,4个月后交房,中间各种补材料,一直都是没问题,临交房前一周说五大行批不了,改申请小银行,无附加费用,利息可能高一点点,又是一顿补材料,两天后又说要做材料等等,结果就是加收贷款额2%的手续费和1000--2000刀的材料费,哥们和经纪在贷款公司大骂一顿,查点动手,还有两天交房临时找银行经纪办的五大行贷款,无附加费用

Ttmmdd 最后编辑于 2019-03-23 10:11:04

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(4)

论坛热帖

sowhatsowhat

sowhatsowhat
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     2 楼
谢谢分享。

烟斗

烟斗
     3 楼
什么专业贷款经纪那些,说什么可以搞包装那些,说什么五大行都搞得定的,都是忽悠。
如果自身没什么问题,直接跑去五大行自己问贷款,坐在办公室里慢慢谈,无非就是利率上面浮动固定,3年还是5年多多少少变化,差别不是特别大。
从我自己买房经验看来,贷款经纪就只找服务一个银行的,比如我找的RBC的贷款经纪,他在RBC工作,只能帮我申请RBC贷款。现在他跳槽去了CIBC,他没办法弄RBC了,只能做CIBC的。他能提供的信息就是五大行之间利率的差别,但是申请贷款,只能申请他所在银行的贷款。
很多人把贷款想的很复杂,或者觉得很难,其实自己跑跑银行,就能解决很多问题。这种事情不能图省力。谁的钱都不是大风刮来的。

铭蕾

铭蕾
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     4 楼
好贴!只可惜看到的太迟

nilautama

nilautama
     5 楼
有理。

基本上,你要能贷五大行的,就不需要找贷款经纪。你要利率好的,找五大行。五大行要求高,所以利率好。五大行也不需经贷款纪拉业务。
自己条件不够,找小银行,金融公司,私贷。既然条件不好,利率就不可多要求,以能贷到为考量。小银行,金融公司,私贷的客户质量低,所以利率高,这也公平。

专业贷款经纪

专业贷款经纪
     6 楼
原帖由 Ttmmdd              于 2019/3/23 10:06:07 发表
不针对任何人,只说说发生在身边真实的关于房屋贷款的套路,贷款经纪也是经过培训的,揭密培训套路:1.首先贷款经纪各种广告,软广告推销自己,把自己说得跟菩萨下凡似的......

楼主说的好,请各位切记,申请贷款并不难,请参考:

http://forum.yorkbbs.ca/property/4892359.aspx

1. 银行审批贷款一般只需要2-3工作

2. 贷款批了,不是口耳相传,一定有一份CommitmentLetter给你,绝不是一份电脑截图

3.交接来不及,找你的律师或你的经纪推迟交接就行了。推迟交接顶多多花个几百元,不需要付给做贷款的1-2%费用的,交接推迟你就有时间再安排贷款。


知道了贷款的作业时间及流程,就不怕会受骗上当。

专业贷款经纪 最后编辑于 2019-03-23 11:39:57

Gary_pppp

Gary_pppp
     7 楼
这种好文章 是论坛的正能量。
真的看不惯 空军卖惨 多军叫嚣

询真相

询真相
     8 楼
骗子最可恶

hchen1988

hchen1988
     9 楼
 敢这么坑客户的经纪怕也就是做点一锤子买卖骗骗刚来的吧。

plain0905

plain0905
     10 楼
原帖由 专业贷款经纪        于 2019/3/23 11:25:57 发表
楼主说的好,请各位切记,申请贷款并不难,请参考:http://forum.yorkbbs.ca/property/4892359.aspx 1. 银行审批贷款一......
银行审批贷款之需要2-3天???? 你给我找一个不需要rush deal周一给材料周三能给commitment letter的五大银行。

huangshang

huangshang
     11 楼
原帖由 Ttmmdd              于 2019/3/23 10:06:07 发表
不针对任何人,只说说发生在身边真实的关于房屋贷款的套路,贷款经纪也是经过培训的,揭密培训套路:1.首先贷款经纪各种广告,软广告推销自己,把自己说得跟菩萨下凡似的......
各种私贷,小银行的代理贷款经纪 就是看准了对方没有资格去5大行贷款,肯定有各种难言之隐,于是。。。

询真相

询真相
     12 楼
5大行批贷款最多只要两天。我朋友找的BMO那个王大师一天就批下来了。

访客留言

访客留言
     13 楼
原帖由 plain0905          于 2019/3/23 20:02:34 发表
银行审批贷款之需要2-3天???? 你给我找一个不需要rush deal周一给材料周三能给commitment letter的五大银行。......
楼主说的就是你?


RBC的审批贷款绝不超过3天。。。

说说看看

说说看看
     14 楼
原帖由 访客留言            于 2019/3/23 20:30:23 发表
楼主说的就是你?RBC的审批贷款绝不超过3天。。。......
正解

先知

先知
|
     15 楼
看人,和哪个行无关
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