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查看     | 回复 16 结合自己最近成交的两套80万以下house,市场感受

大刘

大刘
| 只看楼主
这两套house共同点都是80万以下,一套是新房,位置在北边,一套在北约克,都是在2018年6月份上市,都是卖家因为各种原因要出手,都是挂牌后半年北边那套无人下offer,北约克这套虽然有offer,但价格差距太大。

2019年3月份后,都是重新上市,很快都得到一个firm买家,虽然没有枪offer,虽然价格谈判周期长,最后总算帮卖家卖了比较满意的价格。两个买家都是其他族裔。
分别用一个字概括18年和19年,18年是惨,19年是淡。

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(2)

论坛热帖

yixiaop26

yixiaop26
     2 楼
有成交 经济就能活下去不是?  惨淡是相对的, 现在的成交蛮正常,至少80万左右,一个正常普通家庭 还在承受范围内,

kurtfyang

kurtfyang
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     3 楼
一方面说明大陆的钱真的卡死了,另一方面说明现在的形势并不是一般意义的回暖,而是消化刚需。80万以下都没有抢offer,而且谈判周期长就说明问题了。

不要迷信同比对比均价和销量,要对比同社区同地段类似房型的均价。

MapleFarm

MapleFarm
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     4 楼
感觉今年春季各大行的房贷促销把最后一批着急入市的刚需消灭掉了。不过四月第二周就比第一周成交量大幅下滑,说明最后一批刚需数量不多啊

wsshnr

wsshnr
     5 楼
18年是惨,19年是淡,

20年是-------beng?

大刘

大刘
| 只看楼主
     6 楼
相对于18年,19年的3,4月份要好得多。未来120万以上的房子能达到80万左右的活跃程度,说明地产才开始复苏,有B20法案和15%海外税,还需要一定时间适应。

6125

6125
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     7 楼
楼主还是很客观的。150万以上的市场还是很惨的,华人区更甚。前段有个帖子说独立屋还要下跌20%,我个人感觉华人区150万以上的应该还有至少10%下跌空间。个人观点

4salebyowner

4salebyowner
     8 楼
油价崩盘时, 房价上升日

iamad

iamad
     9 楼
种族混杂区接盘侠各族裔都有可能,东方不亮西方亮。中国严控外汇,印度说不定放松。
华人区接盘侠只能指望大陆新移民。
大陆新移民只能指望管制放松,贷款放松。

new2001world

new2001world
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     10 楼
要什么经纪啊,直接找卖主说,我不用经纪,报价直接降5%,然后再砍价。如果房主一定要卖方经纪,那就降2.5%,然后再谈价格。

wubaowei

wubaowei
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     11 楼
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大王叫我来巡山呀

大王叫我来巡山呀
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     12 楼
房价这个东西就是公说公有理,婆说婆有理!但是有的时候人就是自己骗自己给自己一个希望,觉得将来会崩盘。经纪不好国家肯定要印钱刺激经济,随之而来的是通胀,所以房价长期上涨有一定的必然行。短期有上下波动也是正常

汤圆很圆

汤圆很圆
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     13 楼
大王叫我来巡山呀 发表在12楼
房价这个东西就是公说公有理,婆说婆有理!但是有的时候人就是自己骗自己给自己一个希望,觉得将来会崩盘。...
同意,长期上涨是必然趋势,毕竟每年通货膨胀还2,3%呢。10年后不涨20%,30%那岂不是倒赔

ClaireT

ClaireT
     14 楼
北边您看的哪边呀?

super_yuanyuan

super_yuanyuan
     15 楼
要是在涨价的话我觉得钱出来不是问题。
现在市场不活跃是因为大家对房地产没有信心。
长期来看必须买呀,现在能将就买上的,总有一天将就都买不上了。
除非个人实力非常强,市场比不上你个人发展。那就另说了。
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