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查看     | 回复 4 数据看房市——波士顿,华府,西雅图有哪些房产投资机会?

mrjiang

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  • 前些日子,我们对比了东西部最核心的城市纽约和洛杉矶的房价以及租金数据,大城市无论是外来工作人口还是旅游人数,对投资方出租来说都是利好。那么除了西部的湾区,洛杉矶和东部的纽约,其他大城市对投资房产的价值到底有多大呢?这一期,我们同样通过数据,对美国东西部其他的主要大城市的房价和租金数据做了梳理。在您选择购房的时候可以给您一个更客观的参考



  • 波士顿

    位于东北部的波士顿,金融行业的蓬勃发展吸引了来自全美各地的高素质流动人口,而且在教育上,不大的城市却有着闻名于世的哈佛大学,MIT,波士顿大学。在这一切的催动下,波士顿成为了美国受教育程度最高的城市之一。加上独立战争的历史背景,一批又一批的游客慕名游览,给波士顿租房行业打入另一针强心剂。从数据上看,波士顿及其周边卫星城市中,一室一厅房型的平均年投资回报率在各房型中最高,为6.67%。部分原因是由于外来的金融行业从业者对此类房型需求较大,其中,相对位于郊区的 Lowell 在一房一厅的户型中,年投资回报率位于榜首,并且其他房型也交出了不错的数据。两房及三方格局的投资回报率分别为8.26%和6.86%。同时,相比于周边城市,房价也有一定的优势,以三室格局的房价为例,该城市的均价为 $306,900,对于投资预算相对较低的房产投资者来说,该城市是重点考察对象。同样的,靠南边的Norwood距离波士顿市中心稍有距离但从房屋租售数据上来看也有不俗表现。特别是在一房一厅的格局中,年投资回报率达到了9.10%

    总体上看,波士顿用于出租的投资房在年投资回报率上都比较不俗。



  • 华盛顿

    首都华盛顿以其出众的旅游资源和美国行政中心成为令世人侧目的全美中心城市之一。除了作为美国政治心脏,汇集了全美各大政府机关,又由于国际货币基金以及世界银行布局于此,也使得努力工作的特区人民有着鼓鼓的腰包。综合来看,一室一厅的房产和两房格局的房产数据较佳,平均年投资回报率达到了9.73%和7.37%,对于大城市来说,这样的数据已经非常出色。在均价$150,000左右的一房一厅房产中,Woodbridge 的数据最为抢眼, 年投资回报率达到了12.86%。另外 Annandale 以11.36%的成绩名列第二位。Manassas的11.22%也同样表现不俗。 值得一提的是,Annandale不仅仅在一房一厅的格局中成绩亮眼,在两室格局的房产中也以9.92%的年投资回报率摘得桂冠。从房价水平上看,除了 Washington 中心地区,Arlington 以及 McLean 的房价较高,三居室房型达到八十万美金左右,其他周边卫星城市的房价水平远低于上述地区。



  • 西雅

    反观西部,不得不提西北边过去几年内房地产行业风头正劲的港口城市西雅图。西雅图怡人的气候以及几大商业巨头的存在,被越来越多的人所熟知,且过去几年的房价也是一升再升。然而,从购买投资房做出租用途这一方面来将,根据近一年的数据,西雅图中心尽管房价居高,但投资回报率均在5%左右。换句话说,虽然西雅图各大旅游景丹都位于市中心附近,但整个个房产租赁市场并没有很大的利润上升空间。总的来说,从西雅图及其周边城市的房屋平均年投资回报率来看,各房型的数据相对一致均在6%左右。这其中,Kent 跟 Federal Way 获得了比较抢眼的数据。一房一厅的年投资回报率超过了10%,其他房型也有不低于6%的表现。在三房格局中,Spanaway 给出的7.07%年投资回报率在泛西雅图地区最为出色。在房价水平上看,Bellevue,Seattle 和 Sammamish 房价最高,以三房格局为例,总体水平在80万到100万美金之间,但总体投资回报率偏低。反观刚才提及的 Kent 跟 Federal Way,在保有较高的年投资回报率的同时,三房格局的房价也在40万以内,是值得考虑的投资选择。



  • 从这几所大城市的数据中我们不难看出,从出租角度考虑,大城市的中心都不是特别好的投资选择。同时我们我们发现,这些城市有个共性,就是中心地带和周边卫星城市的房价差距都比较大,而在交通比较发达的大城市中,人们往往愿意居住在距离市中心相对较远,但更为实惠也相对不嘈杂的地区,所以在房价较低的地区,对房屋租赁市场的活力以及租金价格的保持都应保有一定的信心。



  • 写在最后


  • 投资房产需慎重。小编仅仅是根据收集到的数据做出的报告,为大家的选择提供客观参考。具体的房产选择还需要根据位置,用途和个人需求等各个因素综合考量。另外,以上提供的租售比数据只针对长租,如果投资房用作Airbnb或短租,很有机会获得更好的收益!

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mrjiang 最后编辑于 2019-05-20 13:29:21

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mrjiang

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     2 楼
温哥华的朋友来说说是在温哥华买房好还是西雅图好

mrjiang

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     3 楼
我远比你乐观

mrjiang

mrjiang
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     4 楼
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