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查看     | 回复 24 Sugar Wharf过去一年涨价了吗?

kkllookk

kkllookk
| 只看楼主
去年6月和老公一人签了东西楼各一套, 一年过去了, 不知道到底是涨价了没有, 我们买这个完全是为了投资的, 希望能大涨

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论坛热帖

烟斗

烟斗
     2 楼
自住的话买了就买了,至于想大涨的话,才一年时间,不如考虑买彩票刮一下好点。。。。

亚马逊原始人

亚马逊原始人
     3 楼
你买的时候多少钱一尺?

ynwang

ynwang
     4 楼
你得说你买入价多少  才知道有没有涨啊。。。

kkllookk

kkllookk
| 只看楼主 |
     5 楼
东楼的低楼层的,1000一尺,西楼高楼层的,1200一尺

烟斗

烟斗
     6 楼
好像变化不大。如果现在转手,去掉各种费用,可能还要亏点。

SaNGbLEu

SaNGbLEu
     7 楼
除了东楼南向低楼层的,其他的还是涨了一些的,只不过现在有价无市,毕竟现在就转手的还是少数。

ynwang

ynwang
     8 楼
原帖由 kkllookk            于 2019/5/30 15:30:49 发表
东楼的低楼层的,1000一尺,西楼高楼层的,1200一尺......
没任何变化。。。

kkllookk

kkllookk
| 只看楼主 |
     9 楼
现在没打算转手, 我们还想close 之后再卖

RuBEm

RuBEm
     10 楼
condo涨是ZF打压low rise properties的负效应;

B20效用明显,但是实际作用是:压下了葫芦,浮起来了瓢;

sugar wharf定价还算中规中矩,不算离谱,好歹有PATH连接;

不过感觉condo的好日子即使还有,也不会太长了。。。

海军总司令

海军总司令
|
     11 楼
kkllookk 发表在5楼
东楼的低楼层的,1000一尺,西楼高楼层的,1200一尺
还可以吧。等两个年估计会涨上去

koogle

koogle
     12 楼
原帖由 RuBEm              于 2019/5/31 17:33:30 发表
condo涨是ZF打压low rise properties的负效应;B20效用明显,但是实际作用是:压下了葫芦,浮起来了瓢;sugar wharf定价还算中规......

最后应该不会通PATH。因为:
1. 西边的两个block还都没有盖楼(1 Yonge的Phase 2&3,和Menkes的另一块要建3栋condo的地),只要这些楼还没有建成,这个去Union Station的PATH 就不可能通。那按照以往案例来看,这些80-90层的高楼,等政府批文/销售/建造/内装修结束,至少得6-7年以上,而这些楼又不太可能同时动工,那个时候相对楼层低的Sugar Wharf早已经完工过户了。开发商不可能会等个几年然后回来免费建PATH的connection。这个建筑成本至少是几千万,到时候房东们不太可能同意自己掏腰包,INDX condo就是个案例。
2. Sugar Wharf跟上面说的西边的两块地不同,它没有办公楼的组成部分。那没有商业方面对PATH的需求和资金上的支持,只靠散户的话,项目难落地。


至于升值的问题,那得看Sugar Wharf在4年以后建成的市场,现在开发商应该不允许转让。目前来看购入价不算贵。

koogle 最后编辑于 2019-06-01 22:17:54

RuBEm

RuBEm
     13 楼
原帖由 koogle              于 2019/6/1 22:13:19 发表
最后应该不会通PATH。因为:1. 西边的两个block还都没有盖楼(1 Yonge的Phase 2&3,和Menkes的另一块要建3栋condo的地)......
N 久没看到过这种分析了,谢谢。

sugar wharf 如果没有PATH加持,其楼盘含金量就打折扣了。。。

realcapital

realcapital
     14 楼
原帖由 RuBEm              于 2019/6/1 23:12:32 发表
N 久没看到过这种分析了,谢谢。sugar wharf 如果没有PATH加持,其楼盘含金量就打折扣了。。。......















别想多了,PATH是有的。

整个盘的大背景是:

原来这块地是LCBO的,是属于省政府的地。后来搞湖边的开发,省政府搞的公开招标,为的就是能相对有价值的利用这个片区做开发。

最后这块地被三家公司以2.5亿加元的总价一起拍走了:

A Menkes 住宅开发商
B Greystone 资产投资公司,他们有专业的地产投资部门和管理的Portfolio,目前已被TD收购
C Triovest 商业房地产投资管理公司

最后的方案基本是:

1 两块靠近高速的大地建5栋Condo
2 一块靠湖的地建公园
3 另外一块地建一个新写字楼,LCBO的总部会放在这个楼里。



最后的分工和利益分配我觉得是这样的:

1 Menkes负责整个大项目的开发,无论商业还是民用,Menkes在市里面的实力都是得到认可的。Downtown South Core的概念是他们提出来的,两个代表作一个是Telus的总部大楼(25 York)和Harbour Plaza旁边的新Sunlife大楼(1 York)

2 Greystone应该进行了财务投资(Equity+债务都会参与)

3 Triovest也进行了财务投资,以后可能还会负责写字楼的运营和管理。


建PATH的方案,本身就在竞标过程中是一个重要的因素。中标后,省里,市里和开发商都是有默契的放在了具体施工和设计方案里的。建PATH的成本,肯定不是买Condo的客户付掉的,但是其价格本身肯定也承载了这部分的成本在里面。














这种项目不同于一个中小型的开发商,在某个地方买了一块地皮,建一个楼那么简单。这种大型有规划的项目,从招标开始都是朝着:开发商有钱挣,公共区域得到拓展,城市风貌得到改善,政府获得政绩这几个方向发展的。PATH的设计和加入,本身就是这个项目的核心部分,肯定是会有的。

Menkes向来跟各级政府关系都非常好,当年开发Harbour Plaza走的是类似的路,但是Sugar Wharf的规模无疑要大一些。说的更久远一些,North York Yonge街沿线,也是靠着Menkes和Tridel近30-40年前和地方政府通力合作才发展起来的。


realcapital 最后编辑于 2019-06-02 00:40:29

bbbben

bbbben
     15 楼
原帖由 koogle              于 2019/6/1 22:13:19 发表
最后应该不会通PATH。因为:1. 西边的两个block还都没有盖楼(1 Yonge的Phase 2&3,和Menkes的另一块要建3栋condo的地)......
这个也要看,ice condo 盖好多少年了。现在也是回过头来正在建path connection。 但是一样的l tower 当初讲好了有path 现在也黄了
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