我的版块:
您尚未登录,请登录后查看已收藏版块
站务 | 帮助  

首页 > 论坛首页 > 房产置业 > 房产杂谈 > 帖子正文

新 帖 回 复
查看     | 回复 74 DT明星项目The Well Condo - 项目大背景和细节介绍 - 我自己买了 开始分配了

realcapital

realcapital
| 只看楼主



项目大背景:

这块地,原来是Globe and Mail的老总部。后来Globe and Mail把总部搬到了Front/Parliament附近的新建的写字楼并冠名Globe and Mail Centre,之前这块地在2012年就被买下来(It is being bought for $136-million by RioCan Real Estate Investment Trust and Allied Properties Real Estate Investment Trust, which will each hold 40 per cent, and Diamond Corp., which will own the remaining 20 per cent)。

原来拿到20%份额的Diamond Corp也是多伦多本地的开发商,但是体量和能力相比Tridel就差了一大截。介于这个项目在多伦多还是一个大项目,最后的结果是Tridel进入后进行了重新分配。

最后定下来,也是目前的施工实施方案是:

1 Allied作为加拿大最成功的上市写字楼投资信托基金, 他们着力于持有城市核心的商业办公楼物业:AAA级的写字楼归他们持有,能够同时供5000人办公。

2 RioCan作为加拿大最大的上市房地产投资信托基金, 过去主要注重零售地产。由于电商的出现和资源向大城市倾斜,他们零售地产方面的经营只能说是马马虎虎。近几年看到大城市人口的持续流入,作为基金的他们更偏好开发持有这条路:写字楼旁边的另外一栋楼被用来做Luxury Rental Building。

3 Tridel开发并出售:其余两个塔楼会作为正常的Condo出售,背后朝北的三个Mid-Rise Condo被开发成Luxury Condo,最小的单元也在1000尺以上











位置潜力分析:


1  项目的北面,是我个人最喜欢的King West社区,同时也是一个非常有生活气息的社区,其主要特点:

A 整个街区限高,所以是没有高楼的,Condo供给单元也很有限

B 这个区里面集中了多伦多众多优秀的Boutique Condos(精品公寓),建设的Condo无论外型还是内部都比较新潮,无论是屋主还是租客都是收入和教育水平较高的群体

C 如果说Yorkville是多伦多的顶级生活圈,King West可以说是一个更接地气更让人负担的起的一个高端生活区,社区内包括了众多:小公园,好餐馆,小资咖啡店,酒吧等设施。

D 同时,King West也云集了一批中小型的高科技公司,生活和就业人群是高度重合的。

2 项目的南面是Concord的开发商的大型社区,多到10多栋Condo在过去10年被陆续建成,承载了很多多伦多年轻人在Downtown的租房和买房需求。除了卖房搬出Condo回到郊区生活的家庭,很多升级型的买家首选会是北面的King West。

3 项目的正南方目前还是铁轨,但是已经规划好并立项的Rail Deck Park在未来会覆盖在这个铁轨上,形成多伦多Downtown核心地段少有的公共公园和绿地,是这个项目潜力巨大的的原因之一。

4 同时,整个项目距离目前传统的就业中心:金融区和Liberty Village都不远。King St上面核心路段的Pilot Projection(机动车不能连续直接过两个路口)目前已永久生效,King St上面的街车目前通行效率基本已等同于一个有红绿灯的轻轨了。
































另外值得一提的就是这个项目本身的定位:一个集餐饮,购物,工作,居住,乐活为一体的开放式式商业综合体。因为多伦多的城市格局在全世界范围内其实不大,又因为土地私有的原因,在城市的核心区域是很难有一块大地能够承载这种多功能Mixed-Use的项目。The Well作为已经开始施工的项目,在整个多伦多Downtown而言,的确属于独树一帜的存在。如果非要做个不恰当的类比,The Well还有周边的区域,是有点类似北京三里屯的设置的。以后除了Yorkdale,Eaton Centre和Yorkviile, The Well周边也会是个新去处。












今天John Tory也向过去支持Sugar Wharf一样,过来参加了The Well的发布会。像这种市里的明星项目,市长来露个脸发个言,也都是很正常的。这种已经开工的项目,最大的有点就是:稳,风险低。














2019年6月14日 发售前更新 - 户型图已经拿到 !!!





























项目的细节这里有一些:

1 第一栋楼的7楼和39楼有楼里的公用设施,配置和水平基本是Downtown的顶配。
2 大部分是9尺屋顶,19/24/GPH有10尺屋顶。
3 Parking需要购买100万以上的户型才行,9万一个。


再着重讲三个不容错过这个项目的理由!

1 像这种真正Mix-Use的小城市综合体 - 在全伦多Downtown,以后可以预计的10年的日子里,这种项目不会出现三个以上,买到了就是独一份!

2 Tridel的完成度和靠谱程度在业界是公认的,无论是大厅设计,公用设施的安排,还是每个单元的Finish绝对在业内是Top级别的。Tridel的Condo投资,持有周期15-20年都是没有问题的,这种明星级别的项目更没有问题。

3 Downtown核心地段,基本1200是个起价了,像55C和481 University的价格都在1300-1400和1500-1700和这个档次了。Tridel这次发售的单元,大多集中在1200-1300,已经是非常良心的好价格了,去别的地方还真找不到同档次的房子。









全套户型图








































































2019年6月25日 发售前更新

我自己也排队了 排队理由如下 

1 我个人很喜欢这个位置,King West南面这会是以后唯一一个超级大盘。

2 距离这个项目200米远的项目叫King Toronto, 预售均价在1600-1800,周围二手房均价1000-1,200,这个盘的Tower均价在1050-1300,简直不能再便宜了。

3 Tridel的盘,拿个10年是完全没问题的,我准备长期持有,对多伦多Downtown的行情也是长期看好的。


realcapital 最后编辑于 2019-07-02 17:14:53

回复 引用 收藏 举报
+1
(0)

论坛热帖

surfthenet

surfthenet
|
     2 楼
谢谢楼主的分析,资料详尽,比起充斥骂战的帖子有营养多了

hhwwang

hhwwang
|
     3 楼
价格多少是主要的

realcapital

realcapital
| 只看楼主 |
     4 楼
surfthenet 发表在2楼
谢谢楼主的分析,资料详尽,比起充斥骂战的帖子有营养多了
谢谢帮顶 感觉论坛人少了好多

downtown快递

downtown快递
|
     5 楼
已经有人和着魔似的 一定要买了。

realcapital

realcapital
| 只看楼主 |
     6 楼
downtown快递 发表在5楼
已经有人和着魔似的 一定要买了。
这种项目在多伦多,确实非常少见。

fancyleon

fancyleon
     7 楼
问个愚蠢的问题。一直没明白那里都起了好多吊车了,为什么现在才开始卖。一直没搞懂他们是卖了还是没卖。

华尔街

华尔街
     8 楼
房子是好,就是太贵了,实在是太贵了啊.

realcapital

realcapital
| 只看楼主
     9 楼
原帖由 fancyleon          于 2019/6/4 9:21:45 发表
问个愚蠢的问题。一直没明白那里都起了好多吊车了,为什么现在才开始卖。一直没搞懂他们是卖了还是没卖。 ......
整个项目要接入这个节能系统,所以地基开工是同时的。我猜的话,可能The Well这个项目的名称,可能就是从这里面想出来的。

现在已经开建的是旁边的写字楼,Condo留个2-3年的施工期都很正常。


realcapital

realcapital
| 只看楼主
     10 楼
原帖由 华尔街              于 2019/6/4 14:04:51 发表
房子是好,就是太贵了,实在是太贵了啊.
房子遍地便宜的时候已经一去不复返了。


Downtown Condo也有300-400一尺的时候,但是那个时候觉得Condo巨贵的人也多的很。

realcapital

realcapital
| 只看楼主 |
     11 楼
样板间




realcapital

realcapital
| 只看楼主 |
     12 楼
Up

ID:944141

访问TA的主页
     13 楼
我也帮你顶。
友情提醒,如果你到时觉得麻烦,我会帮你贴价格还有平面图以及所有相关资料。你不需要加我微信。
为人民服务

realcapital

realcapital
| 只看楼主 |
     14 楼
特朗普万岁 发表在13楼
我也帮你顶。
友情提醒,如果你到时觉得麻烦,我会帮你贴价格还有平面图以及所有相关资料。你不需要加我...
Up

realcapital

realcapital
| 只看楼主
     15 楼
原帖由 华尔街              于 2019/6/4 14:04:51 发表
房子是好,就是太贵了,实在是太贵了啊.
最新消息是一部分单元1100-1300,按这个价格走的话是真不贵。

整个Downtown核心 目前已经没有1100以下的盘了
  返回列表 12345下一页  到第 确定
新 帖 回 复
标题
    
禁用 URL 识别
禁用表情
禁用 Discuz!NT 代码
使用个人签名
Processed in 156.2632ms; querycount:6