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民宿短租的未来到底如何?大数据告诉你!

June 7, 2019 by Advanced PMS

多伦多旅游的旺季到了,短租也成为大家热衷的话题。

越来越多的人想做民宿短租,却犹豫纠结,害怕做不好,害怕不赚钱,加上很多自己经营短租的业主纷纷告诫劝阻:入住率低下,琐事太多, 单价太低, 收益太差。

民宿短租真的不赚钱吗?

短租市场真的不被大家看好吗?

今天,A家民宿用专业的数据,帮您逐一分析民宿短租行业和酒店行业。

首先我们来看看,多伦多酒店行业的历史数据。从2001年到2018年,酒店行业的入住率, 单日价格和单房收益的线形图如下:


可以看到,入住率,单日价格和单房收益基本都是在平稳地上涨。

两个低点分别是2003年(sars病毒爆发)和2008-2009年(金融危机)。2014年之后上涨更加迅速。

单日价格达到$160,单房价格也突破$110。

可见酒店行业还是成熟稳定地发展,并且涨幅远高于通货膨胀的幅度。下图是去年起,每个月的酒店数据:


可以看到,2018年9月是收益的高峰,在85%的入住率的情况下,每日价格达到$212,单房日均收益$181,收益非常可观。
由此可见,多伦多这座城市一直在稳步地发展,多伦多的流动人口也是不断上涨的。
近年来,越来越多的商会,展销会,电影节,球赛等一系列的大型活动在多伦多举办,带动了整座城市的发展。越来越多的商务人士,和越来越多的游客,大大加剧了房源的需求量。
而多伦多市中心的酒店数量,已经趋于饱和的状态。显而易见的,市中心的酒店已经无法满足日趋壮大的流动人口的需要了。

那么,短租将会异军突起,迎来更加广阔的市场


民宿短租市场——日趋成熟,稳步发展
————下面两张图显示了多伦多短租民宿数量从2016至2019的变化:


可以看到,2016年5月,整套房屋做短租的数量是4581

到了2019年4月,整套房屋做短租的数量已经上涨至9989

三年时间,短租民宿的数量翻了一倍

————让我们再来看看多伦多短租民宿收益的变化:


可以看到,2016年5月,整套房屋做短租的收益是接近$860万

到了2019年4月,整套房屋做短租的收益已经上涨至$2300万以上

————再来看看旺季收益的变化:



可以看到,2016年高峰点为9月,整套房屋做短租的收益是$1600万
到了2018年高峰点为8月,整套房屋做短租的收益已经接近$4000万

短短两年,收益翻了2.5倍。远远超过民宿数量的上涨。


多伦多短租民宿的发展,顺应了这座城市的经济和文化的发展,所以也不足为奇。短租市场的供需关系,也一定程度上推动了更多的业主和投资人选择去做民宿短租。短租民宿市场尚未饱和,还有巨大的空间!不过,很多自己经营短租的业主却说:做民宿好累,一点也不赚钱。这里需要注意的是,既然民宿是一门生意,那么有人赚钱,就会有人亏钱。

之前我们的文章也说过:多伦多75%的民宿不赚钱。(详情点击:你知道吗?多伦多75%的民宿不赚钱

这句话反过来,其实就是前25%的民宿能赚钱,并且收益丰厚

不要一味地说民宿不赚钱,真正赚不到钱的是不会做民宿的人。(详情点击:民宿收益真的可观吗?

民宿市场正在日益扩大,竞争也随之而来。良好的竞争带来的是越来越多的精品民宿

越来越多的业主愿意在前期多投入,买品质好的家具,找专业人士设计搭配,打造出让人眼前一亮的短租民宿。

这样的精品民宿也会给业主带来更多的日租金和更高的入住率。从而形成了一个非常好的良性循环

这也就是前25%的民宿可以赚取可观收益的原因。下面是几张精品民宿的图片:

可以看到,现在的民宿短租已经不是随便摆一张床,用手机随意拍一张照片上传,就可以万事大吉的;

相反的,短租房屋都已经不满足于酒店标准了,短租的标准已经是在酒店标准化的配置之外,更多的增加用心的细节,贴心的服务,令人惊喜的装饰等等。

现在的民宿短租,有标准,有高度。

毕竟,当代人的消费观念已经在发生转变,多花一些钱,享受更高品质的生活,已经成为主流。越来越多的商旅人士选择高标准的精品民宿,也大大推动了短租房屋的升级

民宿短租行业现在势头一片大好。

能在酒店行业成熟稳定发展的时候,前来分一杯羹,也说明了民宿短租行业的前景喜人

更多资讯,请私信咨询:

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都可以获得免费的民宿收益预估

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