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查看     | 回复 79 跟大家分享一下这次买房的经历。更新一下进展

Hemi

Hemi
| 只看楼主
这次买房卖房的经历非常累, 给大家share一下我的经历。

更新 : 最后aurora的房子验房不是很满意,地下室有过漏水的痕迹,但是装修过, 看不见地基, 虽然验房的说可能是返潮, 但是还是害怕以后有问题, 跟双方父母谈了谈, 都是建议不要买, 对方老太太又不愿意让价, 正在犹豫呢, 老婆突然发现newmarket south的这个房子突然降价了, 而且这个区看过几个房子, 没有sump pump, 地势比较高。 果断地打电话给经纪, 下班了就去看房。 顺便看另外2个, 一个是aurora北, 可以说后院就是aurora/newmarket的隔离线了, 房子格局很怪, 而且地下室装修的很简陋,能看出原来是出租房, 地下室能看出房屋漏水的痕迹, 房子10年内转手过4次, 很怀疑有问题, 没看好。 另外一个是newmarket南, 区很安静,一楼格局比较怪, 老婆没看上。 然后去看第3个照片上看中的房子,一进门老婆一样就喜欢, 南北向, double car garage,driveway上能停4辆车, 楼上4个卧室,一楼一个family room,一个dining room, 门口没有walk way,冬天不用铲雪。 房主17年84万买的房子,在ttc上班, 家里两个小baby,能看出来内外全部从新装修,厨房,洗手间,Pot light都是新的。 屋顶,空调,锅炉,暖气都是3年内换的, 地下室没有装修, 容易检查地基。 他买的价钱是84万, 现在要价从89.9 降到88.9,估计装修就花了不下3-4万,我心里很明白大刀砍价是个梦. 老婆非常喜欢, 跟经纪谈了谈, 还是老样子, 让对方一口价, 何意就买, 对方让步到88万2, 成交! 希望这次验房不会有太多的意外。。。。。

另外说说我的两个经纪:

买房, 卖房都是白人经纪, 估计他们觉着中国人好忽悠, 都被我解雇过1次

买房经纪原来是同事,Bek, 俄罗斯人, 他一直part time做agent, 非常有耐心。 虽然在过程中出过几个不是很满意的地方, 也跟他解释过, 让他注意一下。 跟他说的很明白,我是个非常demanding的客户。  当初卖房子也是找的他, 当初因为种种原因, 对他的服务不满意,解约的卖房合约。 但是买房还是跟他, 毕竟那时候已经跟我看过不下20个房子了, 还比较满意服务, 基本上早上要求看房, 下午就能去。 最后他同意给我他的50%提成。

卖房的经纪Curtis是小区里的邻居,白人, 从15年就跟我联系, 当初没想卖。  然后他一直跟我联系, 每次见了面还送个酒。 这次卖房也对他很多地方不满意, 很多承诺都说的好好地, 但事后都没有实现, 最后打电话让他马上见面, 跟他说了他的各种问题,开始还不认错, 都是推卸责任, 然后我一样一样的给他说了他的承诺vs结果, 估计是他看我来真的了,不好忽悠, 最后同意再给他一天的时间,第二天解决不好就节约合同。(当初签合同是就写下了, 可以任何原因随时解约)。 第二天我去检查我的房子, 很多地方还是没有弄好, 打电话要解约合同, 最后他退步, 提成从2.5减到2%, 搬家费他出, 房屋内需要修理的他出钱, 房屋清理费他出。 然后给他30天,房子要是卖不到当初同意的价钱,解约合同。 


















卖房很省心,白人local agent就住在我的小区, 对这里面的房子超级理解。房子priced right, staged right, at the right time,基本上当天就接offer. 但是买房都快放弃了,真正去看了不下50个房子, 网上看了不下200个。同时一个ipad开housesigma, 一个ipad开房大师, 电脑在school board网站和google street view, 手机跟经纪短信.  每个房子都是同时用6个屏幕, 分析要价历史, 学区是哪个学校,french immersion program好不好, 高中排名和french immersion spot availability. 离go train 多远,离高速多远,房子的朝向,有没有sidewalk, 后院多大,离邻居多远。 我选好了, 老婆再从新审批, 两人都合适再去看房。 然后看完了再跟selling agent玩价钱游戏, 要价80万, 心理价95万, 浪费时间。   
Barrie的房市这几天非常火热, 我的subdivision里有5个房子,包括我4个都是一天就卖出去了,唯一个要价太高, 放了90天了还在卖。

Innisfil 的房市很惨, 很多房子要价太高, 都卖不出去。

whitby那里的房市也不是很理想, 很多房子都挂牌卖, 价钱也合理, 但是地税太高,没买家。

stouffville的房市比较怪。 平均价跟aurora 一样, 但是房子都比aurora新, 卖价是1 million, 卖的数量不多, 80万的房子非常容易卖, 上了90万了也能卖出去, 但是比较费时间。 很多房子都是relist了几个月还没卖出去。 我的agent和他的朋友agent都是17年从fieldgate买高了, 他的朋友买价是1.25m, 卖价是1.1m, 抛去费用, 损失150k。 希望这次fieldgate放出来房子, 这帮经纪接盘侠预计的未来是准确的。

newmarket的房市正在挣扎中, 有些刚装修的房子也是1天就卖出去了, 但是还有很多房子在市场上2个月了, 有些seller已经开始desperate,开始接condition offer of buyer selling their property.  这意味着有个offer就接。另外看的几个房子要价都在80万左右, 房子50多年旧, open house连个人都没有。 还发现york region炒房的人很多, 很多看的房子都是一个家具都没有, 全是staging的家具, 冰箱是空的。
newmarket的一个硬伤就是房子是sump pump,地基在水表下面,跟barrie一样。总是会worry哪天下雨/雪+停电=地下室成游泳池

在north york scarborough也看了不少的房子, scarborough房价跌的厉害, 啊差太多, 加上到处都是穆穆, 华人都跑了。
north york (finch/leslie)附近也看了几个房子, 好的都是当天卖了, 剩下的都是没人要的, 看了一个semi detached, selling agent听见我要看房, 亲自来跟我介绍房子的好处。  然后发现一楼没有shower..... 后院游泳池水都是黑的, 地下室有shower,硬伤是一楼跟地下室不是连着的, 去地下室要从外面进去,房子根据house sigma估计20年没装修了,16年买的投资房, 没卖出去, 然后租了2年,去年卖了一次, 也没卖出去,今年已经上市90天, 还在卖, 房子的location很好, 学校是ay jackson, ,但是脏的很, listing上写的move in ready, 不明白现在这帮卖房的怎么想的。

aurora的房市也不稳定。 同一个小区里有4个房子在卖, 都上市了30+天。 有的小房子要价95万, 大房子85-90万, 很混乱。估计是太多的investment property。

很多经纪没经验, 还是以为房价火爆, 很多房子都是
要价84x,xxx, 比附近的房价底, review offer on xxx date, no preemptive offers. 以为能有bidding war.
过了offer date,没有拿到理想价, 浪费了买家和卖家的时间,又从新relist 到1,xxx,xxx, 以为大家会来砍价。

再过了几个礼拜, 价钱从新降到95x,xxx. 最后91x,xxx成交。


另外要说的是, 我的经纪很多次警告我, 现在银行估价要比市场价低的很多, 所以要做好准备弥补贷款和买价的差别。 也就是说首付要等于差价。

Hemi 最后编辑于 2019-06-14 09:12:21

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论坛热帖

aurora19

aurora19
     2 楼
恭喜楼主。90万以下的双车库独立屋稳稳的。
大统华附近也非常方便。


关于list price高于市场价的现象,很多卖家不死心啊(因为买入价实在太高),不让他们试一下,他们是不会放弃希望的。

aurora19 最后编辑于 2019-06-10 09:37:56

Datago

Datago
     3 楼
谢谢分享!

MapleFarm

MapleFarm
|
     4 楼
恭喜楼主买到称心如意的房子,尽管经济危机is around the corner, 但只要是自住,能负担的起,就没问题。

wenxueguy

wenxueguy
|
     5 楼
Barrie附近还不错,像Blue mountain, Collingwood小镇房价一直涨

烟斗

烟斗
     6 楼
我记得楼主前几个月问的买rh/mh/ny的房子。好像对一楼还有点要求。但最后还是去了aurora。就是不知道买的房子最后一楼符合需求吗,还是放弃了对一楼的要求。
其实分析整理的很细致,对于当前有打算买房的有指示作用。而且我觉得买的位置不错,紧邻超市,发展可期。

Hemi

Hemi
| 只看楼主
     7 楼
原帖由 烟斗                于 2019/6/10 10:02:44 发表
我记得楼主前几个月问的买rh/mh/ny的房子。好像对一楼还有点要求。但最后还是去了aurora。就是不知道买的房子最后一楼符合需求吗,还是放弃了对一楼的要求。......
最后放弃的条件就是前面没有sidewalk和4个卧室。 4个卧室放弃了是因为父母不准备过来一起住, 就偶尔过来吃个饭, 帮帮看看孩子。 其他的条件都符合(一楼有in law suite, 南北向,客厅朝南,full双车库 后院不要太大, 后院离邻居不要太近,不要sump pump, 房子不要太老,离go train station 近, 离小学近, 学校排名要过得去,要有french immersion 一直到中学, 不要corder lot, 小区里不要太多的啊差,小区不要太大, 这样杂人少, 离大统华近, 离父母家堵车rush hour开车不超过30分钟. 

weekend

weekend
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     8 楼
你怎知第一个offer 是88 万?

Hemi

Hemi
| 只看楼主
     9 楼
原帖由 weekend 于 2019/6/10 10:33:57 发表
你怎知第一个offer 是88 万?......
对方经纪跟我的经纪是朋友, 给我看了上一个offer. :D

Joyce161616

Joyce161616
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     10 楼
恭喜楼主买到如意的房子

烟斗

烟斗
     11 楼
原帖由 Hemi                于 2019/6/10 10:24:46 发表
最后放弃的条件就是前面没有sidewalk和4个卧室。 4个卧室放弃了是因为父母不准备过来一起住, 就偶尔过来吃个饭, 帮帮看看孩子。 其他的条件都符合(一楼有......
那看起来真的挺不错的,其实如果不是非需要4个房间,3卧的舒适度比较高,我看过比较一些不到2500尺的442,给我感觉就是每个房间都不大,而且楼上走道很窄不怎么舒服,像我家是老房子,卧室就3个,但是有2个是超大主卧。
至于交通,你只要不是上下班高峰,其实aurora回到RH或者世嘉宝都很快的,我经常要去NM的医院,但一般不是高峰时间,走404也就是20分钟到了。

weekend

weekend
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     12 楼
原帖由 Hemi                于 2019/6/10 10:34:51 发表
对方经纪跟我的经纪是朋友, 给我看了上一个offer. :D
这真是值得开心😃

璟儿喵喵

璟儿喵喵
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     13 楼
我也一直在看aurora新房,100万之内卖掉一个也是路冲,80几万都是老房子又看不上。心累~

uncle2ski

uncle2ski
     14 楼
楼主买房范围不是一般的大

海军总司令

海军总司令
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     15 楼
璟儿喵喵 发表在13楼
我也一直在看aurora新房,100万之内卖掉一个也是路冲,80几万都是老房子又看不上。心累~
要求太高吧?100万想买aurora新的没硬伤的双车库独立屋。换远一点到EG可能可以。
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