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查看     | 回复 13 Condo镇屋能买吗?价钱比condo公寓合适多了

CharlesXu

CharlesXu
| 只看楼主
这个Richmond Hill的镇屋,管理费才不到4001113尺,15到30年新的。

Freehold的镇屋同样的要65万左右吧,而且屋顶漏了自己修吧?



N4411065



CharlesXu 最后编辑于 2019-06-11 09:55:16

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论坛热帖

aurora19

aurora19
     2 楼
50万预算,小家庭自住。带管理费的镇屋是不错的选择。

发过相关贴:

http://forum.yorkbbs.ca/property/4938592.aspx

aurora19 最后编辑于 2019-06-11 09:25:56

ynwang

ynwang
     3 楼
升值潜力是不是有限? 带管理费的th

网上一个你

网上一个你
     4 楼
原帖由 ynwang              于 2019/6/11 9:30:43 发表
升值潜力是不是有限? 带管理费的th
升值潜力一直是(长久趋势来说)
独立屋--半独立屋-freehold townhouse ----townhouse ---condo,

CharlesXu

CharlesXu
| 只看楼主
     5 楼
原帖由 网上一个你          于 2019/6/11 9:37:03 发表
升值潜力一直是(长久趋势来说)独立屋--半独立屋-freehold townhouse ----townhouse ---condo,......
独立屋100万,涨20万。Condo50万涨10万。

本钱投入的越多,风险越大,涨的也多。

Youyou.Zhou

Youyou.Zhou
     6 楼
带管理费的镇屋屋顶漏了一样要自己修,可能还要付出更多的钱。
好处是总价便宜,客户还是不少的。

Henry文

Henry文
     7 楼
原帖由 Youyou.Zhou        于 2019/6/11 10:00:45 发表
带管理费的镇屋屋顶漏了一样要自己修,可能还要付出更多的钱。好处是总价便宜,客户还是不少的。......
物质金钱守恒原理, 什么物业坏了都是自己修, 独立屋和freehold townhouse屋顶漏了更是自己修, 难道找政府修吗?  一旦临时修起来几家要一起协调请公司, 更麻烦。而condo townhouse 或者condo 的不同在于要长期请管理公司负责专业维护和检修, 省心但成本高些, 关键看管理公司请的好不好和平时靠收取管理费而储备的资金是否充足, 和当时的保养状况如何, 要请律师读管理报告。另外condo townhouse 的前后院不属于自己, 属于共管物业, 所以同样的房屋建筑使用面积, 实际的物业面积往往要小于freehold townhouse, 所以价格要便宜一些

CharlesXu

CharlesXu
| 只看楼主
     8 楼
原帖由 Henry文            于 2019/6/11 11:22:48 发表
物质金钱守恒原理, 什么物业坏了都是自己修, 独立屋和freehold townhouse屋顶漏了更是自己修, 难道找政府修吗?  一旦临时修起来几家要一起协调......
回答的专业。不过Condo TownHouse前后院不是自己的也挺好,要不还得维护。

20几年的Condo TH比公寓管理费低,主要是没有健身房,游泳池,电梯吧?

Henry文

Henry文
     9 楼
原帖由 CharlesXu          于 2019/6/11 12:04:24 发表
回答的专业。不过Condo TownHouse前后院不是自己的也挺好,要不还得维护。20几年的Condo TH比公寓管理费低,主要是没有健身房,游泳池,电梯吧?......

对, 还有就是没有高维护的地下停车库, 没有复杂的高层建筑结构和外墙, 说白了楼越高越好看就越费维护成本, 但同时户数越多分担越少。论单位面积的维护费, 当然是condo TH 比 condo unit 划算, 而且市区里的楼可以越盖越高, 但condo TH 不可能加高 (Stack TH 是另一种房子), 所以condo TH 和freehold TH一样, 都越来越成为市区的稀缺资源, 而condo 则要看地点和规划, 比如最近安省又出台法规, 把某些繁忙地段的市政府规定的限制高度要增加一倍, 那么公寓的供给很快就又要增加了, 所以不如condo TH稀缺

Henry文 最后编辑于 2019-06-11 12:56:42

海军总司令

海军总司令
|
     10 楼
condo townhous有管理处,很多事情都要管理处同意才行,没那么自由。

仙仙仙仙仙

仙仙仙仙仙
|
     11 楼
Henry文 发表在9楼

对, 还有就是没有高维护的地下停车库, 没有复杂的高层建筑结构和外墙, 说白了楼越高越好看就越费...
Stacked th和一般的condo th在居住时和在市场上resale时区别非常大么

Henry文

Henry文
     12 楼
原帖由 仙仙仙仙仙          于 2019/6/11 22:09:18 发表
Stacked th和一般的condo th在居住时和在市场上resale时区别非常大么......
是介于 CONDO TH 和矮层 CONDO 之间

lovemyhome

lovemyhome
     13 楼
我有一个cornell的Stacked TH, ️价格太有竞争力了,多伦多基本消灭40万以下的房子️今天,1000多尺的condo townhouse 是首选品种🤗万锦cornell社区😋 9th/highway7😋 学区优异,华人热捧,举步公交,医院,开车10分钟就可以到达Markville Mall,丰泰超市,Go Train ,上 407也很方便。 😋大楼已完成,现在进入最后的收官阶段。已经正式通知-9月入住,1013尺,2室2卫,Stacked Townhouse , 边户,窗户多,所以更加明亮,透气好。 含1个车位,1个locker,巨低管理费,免除铲雪,剪草的烦恼,东南朝向,就在nine line / highway 7 。在50万只能买1居室的condo的今天,53万的 Stacked Townhouse 是不是性价比更高。有兴趣联系我。
http://forum.yorkbbs.ca/housetrade/4915798.aspx

lovemyhome 最后编辑于 2019-06-11 22:53:45

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