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查看     | 回复 9 2019年 – Bedford Park 社区常见 Q &A

darkseraph

darkseraph
| 只看楼主

对大部分华人来说,提到了Midtown首先映入脑海的或许是“停车难”,“私校多”,“房子小”等概念。2017年的时候,

我这个同事已经写了一篇比较完善关于BedfordPark的简介,可以作为参考给完全不熟悉这个区的朋友们一个初步的了解。链接点此今天我不希望赘述以上文章中已经科普过的内容,我希望以Q& A的形式来统一回答一些更加有针对性的问题。

1,Bedford Park(或midtown其他地方)附近好吃的东西会不会太少?

实际上并不算太少。Yonge街上Lawrence以北有着几家整个多伦多最好吃的日餐,都是在Bedford Park 居民徒步行走距离之内。Shoushin不用说了,全城闻名,虽然价格并不亲民但是质量是一顶一。The Sushi Bar是笔者最喜欢的一家日餐店。老板日本人,
老板娘韩国人。正常的寿司和居酒屋的小吃都做得一级棒,而最好的一点是价格相对而言比较亲民,俩人120之内可以吃得不错。有一家中东餐笔者十分喜欢,A LaTurk, 十分正宗的土耳其风味,用餐环境和味道也相当可圈可点。中餐韩餐伊朗餐的话,
开车10分钟直接去Yonge/Sheppard以北解决也很方便。Yonge街在Yorkmills401之间这段路是6车道,几乎24小时从来不堵车。往南走在Yonge/Eglinton也有很多不错的店。总之,如果不是非得门口一定要有10种不同华人餐厅的话,吃喝总体而言还是挺不错的。


2,周围居民都是纯老外,文化差异巨大,是否我会很难融入?

是,也不是。实际上从2014年开始最近5年的在midtown居住的华人已经变得越来越多了。大部分的Bedford Park的少数族裔,无论印度人,韩国人,还是华人,都是其族群中更年轻,更西化,更接近主流社会的。Bedford Park居住的少数族裔们,往往也是比较偏向于“在西方主流文化为主旋律的多元文化”,而不是“马赛克式少数族裔村落式各自生活,井水不犯河水”。在BedfordPark 的小学,中学里(都是排名很不错的,可以参照FraserInstitute),华人的比例占10%左右,而少数族裔加起来可能占25%左右,其他是本地白人。所以结论是,Bedford Park 这边有华人,但是基本都是比较年轻,比较本地化的那批。来Bedfordpark主要是牺牲居住空间,来换取环境/交通/教育来的。这边不是适合每一个华人,每家情况因人而异,自己必须考虑清楚利弊。


3,房子老旧小破,年久失修,会不会维护起来麻烦?

这个主要看每个房本身的维护。 Bedford Park的大部分房原本都是上世纪30年代-40年代之间首建的,所以无论如何都会有当年房子的特色。比如:85%的房都是在25尺以下宽,楼上三卧室,主层没厕所,地下室高6尺半(房子侧面有分门),石膏墙,二楼就一个洗手间,等等。在过去的80-90年内,几乎所有的房都有过至少一次,两次,甚至三次以上的装修或重建。除了结构问题不太容易处理之外,这种老区里,每个房子之间的装修程度,基础设施翻新程度(水//空调系统),都可以天差地别。有些近年彻底加建过/翻建过的房屋状态要比北边盖的新房还很多,而也有些房屋,从50年前开始就再也没有人动过需要全盘彻底翻修。当然以上两种都是极端的案例,大部分情况下,都是不高不低的。比如:80年代加建的主层/地下室,10年前做过的厨房,打磨翻新过的原始老地板,5年前主层加了厕所,地下室8年前装修,这些拼凑在一起。总体来讲,这种老区买房需要具体情况具体分析,因为房与房之间的差距可以极大。而对房子的维护,可以从比York区新房还简单,到目前没法正常住人,需要马上全盘装修。


4,会不会在当地停车很困难?房子那么窄怎么停车?

Bedford park里,绝大部分家庭都最多只有一个专属车位。65%左右的情况是在房子前面的FrontPad Parking没有车库。

20%的情况是一个车位都没有,10%的情况是一车库+车库前的一车位(翻建过的房),5%左右的情况是双车位或者车库(在Bedford Park & Woburn街上住,后面有Laneway可以从房子屁股并排进两辆车。在Midtown住,没有双车库是绝对的常态,
而任何车“库”基本都是奢侈品。这一点真的无解。当然,如果多出来的车可以申请停在路边,每年给市政府交点钱(2019年费$250左右)也不是问题,大概200多一年。当然,路边的车位都是共享的,每天先到先得。


5,平时衣食住行和购物是否会不方便?

药店,超市,咖啡厅,加油站,各式国家的餐厅,快餐店等附近都很方便,毕竟是Yonge街。近地铁/公园/学校/高速这种事就不用提了。最大的问题实际上是离华人超市没有那么近:最近的一个可能是Leslie/Finch的阳光超市。当然,也可以去Leslie/YorkmillsGalleria韩国超市买东西,我经常在那边中午吃饭。


6,预算不够买那边的房

Bedford Park区的房价门槛并不低,
毕竟地点/学区/社区质量摆在那里。2019年的话买一个凑合能直接入住的单车位三房半独立屋,
需要准备至少130万左右的预算。这个区目前的封顶大概是280万上下(25尺独立屋全新4卧翻建)。对于一个正常有两个孩子的家庭来说,170-200万的预算可以买一个加建或15年前重建过的,居住空间1600尺到2000尺左右,10年以内装修,维护得不错的三居室房。


读到这里,希望跟大家解释一下,
为什么在下现在突然要重提BedfordPark, 而没科普一些其他社区。
嗯,主要是希望可以顺便给这个我们刚刚出炉的Listing做个广告和宣传。而我们这个Listing也有一定的特殊性:这是花了$750,000,两位东欧屋主花了两年半时间装修+加建出来的半独立房。

因为笔者自己的主营业务之一也是做翻建Flipping对装修设计/做工/选材/ 成本控制从来的理念都是用最少的钱,
做出最大的效果,而我也很少会轻易被任何表面功夫的装修或刻意讨巧的设计所折服。这个房子,163Bedford Park的装修,
完全跟我自己本身的理念背道而驰。它的理念是不计成本,繁琐和难度,每个角落的设计和做工都做到了极限。

不夸张地说, 163 Bedford park是我职业生涯中见过的,把细节人性化设计,以及做工最到极致的房,
没有之一。跟房子价格,大小无关。这个房子本身的极致性和特殊性甚至可以超越很多500万以上的豪宅。哪怕你不买房,
也建议来参观一下这个房的极致装修,相信你也会跟我一样脑洞大开,受益匪浅。说了那么多,
以下是这个Listing具体信息,自己来看吧。


我在此希望在Midtown找房的朋友们可以关注这个Listing,也欢迎目前仍然没想好在哪里买房的朋友们来通过这篇文章来关注Midtown居住。
有其他问题,或者希望讨论的朋友们可以直接在这里回复,
笔者会尽量做到知无不答,
言无不尽。

放几张图片:

















darkseraph 最后编辑于 2019-06-19 11:49:46

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发条吉子

发条吉子
|
     2 楼
前排点赞👍

rubio1989

rubio1989
|
     3 楼
在这附近住这么久了 lz说的餐馆咋都没试过

Alexander123

Alexander123
     4 楼
装修可以,但不会欣赏,也就感觉不出LZ说的那种震撼程度,也许现场看会好点。

紫气西来

紫气西来
|
     5 楼
支持一下楼主

darkseraph

darkseraph
| 只看楼主
     6 楼
原帖由 Alexander123        于 2019/6/19 15:25:26 发表
装修可以,但不会欣赏,也就感觉不出LZ说的那种震撼程度,也许现场看会好点。......
嗯, 这个装修好的不是豪华, 而是细节。。

这个房我们卖了$1.781M, 8个Offer. 是整个Bedford Park 3卧室老房装修半独立的历史最高价。周围类似的房基本在1.65M 上下。

羽文

羽文
     7 楼
原帖由 darkseraph          于 2019/7/1 21:24:13 发表
嗯, 这个装修好的不是豪华, 而是细节。。这个房我们卖了$1.781M, 8个Offer. 是整个Bedford Park 3卧室老房装修半独立的历史最高价。周......
卖家花了75万装修,如果不装修的话99万可以出手吧,也就是说卖家没赚到钱。。。

darkseraph

darkseraph
| 只看楼主 |
     8 楼
原帖由 羽文                于 2019/7/1 22:23:43 发表
卖家花了75万装修,如果不装修的话99万可以出手吧,也就是说卖家没赚到钱。。。......
可以那么说。卖家当年装修为了自己纯爽,不为赚钱,而卖房纯属偶然。

仙仙仙仙仙

仙仙仙仙仙
|
     9 楼
单看进门鞋柜衣柜和储物间的设计就感觉学到了
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