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民宿短租成了一个热门词汇。


越来越多的业主变成民宿屋主的同时,也有越来越多的民宿屋主放弃了。


那么,一个优秀的民宿屋主需要做到哪些事呢?



——优秀民宿屋主的自我修养——


前期投入


1. 房屋软装设计


民宿短租想要做得好,房屋本身是硬件条件。


除去周边的环境与交通便利程度,房屋内部的软装是至关重要的。


聪明的屋主,会预设好房屋的整体风格,然后统一配置家具。


选择质量上乘,富有质感的家具装饰,不仅体现了屋主的好品味,也吸引了更多的住客。




2. 房屋专业摄影


不同于手机随便拍摄的照片,专业的摄影师往往会使用专业的设备,用专业的角度去美化民宿。


有远见的屋主,要么会求助于专业的摄影师,要么会上网学习专业的摄影知识,然后购买专业器材进行拍照。


磨刀不误砍柴工,只有舍得在前期投入,才会在之后有源源不断的收益。




3. 房屋短租保险


民宿短租需要购买专门的短租保险,不同于普通的房屋保险,短租保险可以更好地应对民宿短租期间遇到的各种问题。



4. 安保设施的安装与使用


最近很多关于民宿短租的质疑,都是关于其安全隐患的问题。


很多关于民宿开party导致发生斗殴,枪击等,让很多人非常恐慌。


那么,一套完整的安保设施就是非常有必要的了。包括:监控门铃,智能门锁,安保中控,烟雾一氧化碳探测器以及噪音监控器。


收益颇高的民宿屋主,早就熟知其中的利弊,将安保设施配置齐全了。




线上运营


5. Listing建立


在airbnb,HomeAway等平台上建立房屋的listing,需要民宿屋主准确细致地描述关于房屋的信息。


做完这一步,屋主的民宿短租就可以正式开始了。




6. Listing管理


民宿上线之后,可不能袖手旁观。


有经验的屋主都知道,和长租不同,民宿短租需要根据市场的变化及时做出应对。


不仅需要随时更新房屋的状况,例如新添置了一张床;还需要根据供需关系的变化调整租金价格,进行价格优化




7. 线上推广


虽然airbnb已经是一个非常好的民宿短租平台了,但也不能忽略其它正在崛起的平台,例如HomeAway,Tripadvisor等。


做过民宿短租的屋主都清楚,如果能多平台同时推广房源,那么将极大地增加民宿的曝光度和入住率。



8. 线上沟通及回复


聪明的屋主,会非常注重住客的入住体验。


提前了解住客的行程,实时在线解答住客的疑问,既可以确保住客的高品质入住体验,又可以为自己民宿增加好评率。




9. 住客审查筛选


民宿短租的安全隐患问题,除了需要前期准备好完善的安保措施,还需要谨慎地筛选住客,避免民宿短租期间出现大规模的party活动。


询问入住的理由,进行身份ID的确认,都可以确保屋主和住客均有安全保障,何乐而不为呢?



线下管理


10. 日用品补充


民宿短租的标准已经越来越高,每一位住客都希望自己得到无微不至的贴心服务。


保证日用品(包括香皂,洗发水,卫生纸,茶包,咖啡伴侣等)的充足,提供及时的补给,是民宿屋主需要做到的事情。


这样一来,保证了客人的入住质量,就会给民宿带来更多的好评。




11. 房屋清洁和维护


民宿屋主需要保持房屋内的干净整洁,这是给住客的第一印象。


对于居住环境的高要求高标准,会让住客有宾至如归的感觉。


如果能更重视细节,那么民宿肯定会收获更多的好评,带来更好的收益。毕竟,一分耕耘一分收获。


另外,如果房屋在居住过程中有损坏,屋主需要给予住客及时的回复,并立刻开始修护,力求尽快解决问题,不影响住客的正常入住。




12. 申请房屋损失赔偿


如果民宿在短租过程中被住客造成损坏,屋主需要去房屋内检查,并拍照保留证据。


尽快按照相关的程序上传照片以及收据,争取自己的权益不受损害。




以上就是一个优秀的民宿短租屋主需要做到的事,林林总总也有十多件了。


看来做民宿赚大钱的人,背后一定付出了很多努力和心血。


希望这篇文章可以帮助各位正在做民宿的屋主,查漏补缺,争取将民宿做得更好,获得丰厚的收益。



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