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查看     | 回复 37 寻求公寓或镇屋楼花转让

你好多伦多

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随着近几年公寓楼花的价格大幅上升，如果您有意转让自己购买的公寓楼花，将以当初少量的首付获得相当高的投资回报，而且不用担心交房时的贷款问题。我们有不同的客户寻求转让的公寓或镇屋楼花，同时也把正在转让的楼花信息和大家分享。请微信联系shineyzhou或致电647-209-1988。

你好多伦多 最后编辑于 2019-11-05 11:29:54

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有客人在找北约克地铁站或者Yonge/Eglinton地铁站附近的1房或者1+1的公寓转让楼花。如果您有合适的房源，请致电647-209-1988或微信shineyzhou，谢谢！

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eddielaogong

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是不是买家来负责这次转让的HST和business income tax? Hehe

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原帖由 eddielaogong        于 2019/8/19 19:40:52 发表
是不是买家来负责这次转让的HST和business income tax? Hehe
楼花的价格是包含HST的，开发商替原始买家向政府claim back。转让的买家在final closing的时候可能需要支付HST，然后自己向政府claim back，一般2-3个月就可以拿回支付的HST。Business income tax和买家并没有关系。

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如果您有多伦多downtown尤其是多大附近的公寓楼花转让，也请微信联系shineyzhou，或致电647-209-1988，谢谢！

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eddielaogong

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     8 楼
原帖由 你好多伦多          于 2019/8/19 21:21:25 发表
楼花的价格是包含HST的，开发商替原始买家向政府claim back。转让的买家在final closing的时候可能需要支付HST，然后自己向政府claim ......
你可能误会我的意思了，我说的不是楼花交割成现楼环节的HST的rebate，而是楼花转让给下一个买家环节，因为税局就是会定为商业收入而非capital gain，按照100%的收益征税，并且还要给13%的HSt，这部分成本很高，如果买家能负担，那我有很多给你代理卖出转让楼花。你有把这个告知你的客户吗，不然，我怎么敢做你的客户呀

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     9 楼
原帖由 eddielaogong        于 2019/8/20 11:54:56 发表
你可能误会我的意思了，我说的不是楼花交割成现楼环节的HST的rebate，而是楼花转让给下一个买家环节，因为税局就是会定为商业收入而非capital gain，......

我明白你的意思，我前面说的是买家可能承担的HST， 而你说的这个HST实际上由卖家来承担的。由于近两年公寓的涨幅很大，前几年买的公寓楼花其转让的利润已经很高，这部分HST也已经算进转让差价了。

你好多伦多 最后编辑于 2019-08-21 19:19:36

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如果有无管理费的镇屋楼花转让，也请微信联系shineyzhou，或致电647-209-1988，谢谢！

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原帖由 JaegerGipsyDanger  于 2019/8/22 13:44:06 发表
“楼花的价格是包含HST的，开发商替原始买家向政府claim back。”我请教你这一句话的确切含义。照我的理解，楼花的价格是不包含HST的，如果第一套房买来自......
准确来说，原始楼花价格包含了除去新房HST Rebate之后的HST，$45万以上的新房最高Rebate是$2万4。买来自住的新房在final closing后，开发商会向政府claim这个HST rebate，原始买家不用再付HST。如果是用来出租或者转让买家，则在fianl closing的时候要补交这笔HST rebate，然后自己再向政府claim。

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