我的版块:
您尚未登录,请登录后查看已收藏版块
站务 | 帮助  

首页 > 论坛首页 > 房产置业 > 房产杂谈 > 帖子正文

新 帖 回 复
查看     | 回复 10 房地产投资之KK乱谈

kkhousing

kkhousing
| 只看楼主
在加国工作超过10年的小伙伴,都会深唔投资的重要性。有工作只能解决温饱,而投资才能达到小康。10年前一个初级程序员或者工程师的起薪是6万左右,现在7到8万,这还要是有实力的知名企业。涨幅让人不敢直视。而房价10年前,约克区50万可以买到4房双车库大耗子(house),现在130万还要仔细找找。所以,投资是一定,确定以及肯定的。

房地产投资更是以其风险小,收益稳定成为各种投资中的实力担当,为大多数人推崇。但是,房地产投资也会有风险。怎样能够降低地产投资的风险,利益最大化?KK作为多村地产经纪10年,总结了一些地产投资的经验及浅见,希望与各大家分享一下。

回复 引用 收藏 举报
+1
(1)

论坛热帖

kkhousing

kkhousing
| 只看楼主
     2 楼

  • 1.现金流,现金流,现金流


相信大家都知道地产投资的金句:Location, Location, Location.好的地点固然是投资收益的保障。但是KK认为,比地点更加重要的是现金流。换言之就是租金收益应该能够负担房屋本身的大部分成本及支出,有所盈余则更好。地产投资较其他投资方式成本较高,收益周期较长。如果能够达到以房养房,这样不但不会因为投资房产而影响生活质量,在房贷支付一段时间后还可以产生收益,对生活有必要的补充。即使房市低迷,也无需割肉甩卖,待房市回暖,可卖可留,收放自如。因此在购买投资房时,一定要计算租金购房成本比率,衡量一下租金是否可以支付全部或者大部分的房贷及费用.

2. 只买hold住的

KK认为好的投资就是以负担得起的成本,获得长期而稳定的收益,而不是赌大小,梦想一夜暴富。在2014年到2017第一季度这段时间,房市疯狂上涨,以独立屋领跑。当时问候语不是问“你吃了吗?”而是“你买房了吗?”在公司上班的朋友也流传着“一年不买房,三年都白忙”的顺口溜。大家觉得GTA房价会像公主和王子的故事一样,Happily live after。

本着这样坚强的信念,很多买家继续买买买,不选对的,只选贵的。一些买家在一次获利之后,不顾自己的贷款能力,购得数套独立屋楼花,期待在交接前转让获利。但是2017年四月外国买家税政策出台,这根压倒骆驼的最后一根稻草使得房市迅速降温,两三月之间,差价达到数十万。继而央行实行加息,贷款高压测试。一些hold不住的买家开始甩卖,一些不愿意甩卖的买家开始借高利贷,可想而知,生活质量严重降低. 所以,KK认为房地产投资房地产投资就是在有余钱的情况下,买力所能及的房产,在获利的基础上逐渐的扩大投资,最终达到财政独立。

kkhousing

kkhousing
| 只看楼主
     3 楼

3. 小不如大

在房地产投资上,很多朋友有这样的理念,成本越高的房子收益也会高,要来就来票大的,所以在购买投资房时,首选好区的大户型独立屋。是的,从Gross的角度讲,在房市走高的情况下,独立屋获利较大。但是相对风险和成本也较高。这里KK来算一笔账:约克地区,一个独立屋$130万,贷款$5000/月, 地税$600/月, 租金$3500/月。在投资初期,要支付$2100/月. 而镇屋或者半独立,$85万, 贷款$3000/月, 地税$350/月, 租金$2600/月. 在投资初期,要支付$750/月. 对一个中产阶级来说,每月要额外的支付$2100是一笔不小的负担。而在涨幅方面,从百分比的角度看,历史数据,镇屋,半独立并不输于独立屋。近年来更是超过了独立屋。所以,买大还是买小,优劣分明。即使是同户型,KK也建议买小不买大。如投资condo, 如果同样是1bed(1居室),那么KK 建议买小的。特别是在购买楼花时,通常价格是按照尺价估算,所以同样户型的面积越大,价格越高。但是在出租或者resale时,注重的是功能性,1bed,2beds 还是3beds, 购买同样功能性的小户型,收益可以最大化。



4. 多样化

和其他投资理财一样,KK认为房地产投资也要多样化。这里的多样化可以是房屋种类,condo, town, semi, 可以是地区,Richmond Hill, Oakville, Waterloo. 也可以是投资形式:楼花,现房。这样可以降低风险, 更合理的支配剩余资金。如现房的优势是能够马上开始出租,支付贷款,资金没有滞留。但是缺点也是没有时间积累更多的资金储备,马上就要承担各种繁琐事宜。期房或者楼花,只需要付少量的定金,没有还贷压力,在交接前可以储备更多资金,而且市场好的话,交接时房屋已经获利。所以,不光是文化可以多元,地产投资也可以多元,只需要根据自身的条件合理运作资金。

以上是KK的一些地产投资的乱谈,希望大家都可以早日实现经济自由。

ID:986146

访问TA的主页
|
     4 楼
该用户帖子内容已被屏蔽

IamhereforaReas

IamhereforaReas
|
     5 楼
感觉前面挺中肯 后面有点偏了

烟斗

烟斗
|
     6 楼
能做房地产投资的,多少都有点脑子思考。没思考能力的,无脑买涨的,这两年也差不多震荡出局了。
其实楼主与其分析投资房,不如分析分析刚需房以及首次置业的一些经验来的实际点。

重八小哥哥

重八小哥哥
     7 楼
同意你的2楼,不同意你的3楼。

Dqx

Dqx
     8 楼
为了有说服力, 楼主经纪从业十年,自己有几套投资物业,不妨显摆一下,马上就找到买家了。

本人7套物业中三套是自己在不用经纪情况下买的,一套是一个经纪买的,这个经纪有三套物业,另三套用的都是另一个经纪, 这个经纪也有7套物业, 我看中的就是人家有实战经验。

ericwang16

ericwang16
|
     9 楼
说的很有道理

yqhd

yqhd
     10 楼
差不多有100万的贷款额度(自住房loc+预批)+20万的现金,想在downtown附近投资,是两个condo/th好还是一个semi或独立好?
  返回列表 1 到第 确定
新 帖 回 复
标题
    
禁用 URL 识别
禁用表情
禁用 Discuz!NT 代码
使用个人签名
Processed in 125.0098ms; querycount:5