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查看     | 回复 6 听说2020加拿大房价会持续上涨并有望回到2017年4月之前的巅峰期?你们怎么看?

qiuanfa

qiuanfa
| 只看楼主

如今已说多伦多的冬季,也步入了房产淡季,很多朋友因为天气变冷,下雪天气等等原因打算在明年年初再打算购房自居或投资。


然而最近却听说2020加拿大房价会持续上涨并有望回到2017年4月之前的巅峰期?


听别人说不如自己学会判断,不如让我们先起来了解一下影响房价的具体因素吧。


压力测试规则

在加拿大贷款买房前是要测试抵押贷款压力的,以判断你是否有能力还掉贷款。而被称为“金融机构监管办公室”的政府监管机构,从2018年1月1日开始就全面要求所有的购房者要接受更严格的抵押贷款压力测试。虽然说不适合一些在灰色市场的贷款者只适用于被OFSI监管的贷款者,但也这代表原先一部分可以贷款购房的人会被刷下去,也代表着会减少一部分的交易量。



早前在加拿大联邦大选之际保守党便宣称如果当选就会取消压力测试,而有一部分专家则认为,压力测试确实可以有效对抑制房产泡沫。如今自由党连任,压力测试就是外甥打灯笼--照旧。


从2018年实施这一政策起便有数据表明已经减少了5%-10%的住房需求,也降低了2%-4%的房屋价格。虽然由于住房需求有所削减,会带来房屋价格的下降,但是在2019年开年下降幅度便有所减缓,并持续回升。


(多伦多房价10年走势图)


还是那句话,多伦多和温哥华市场需求不一样,刚需与投资是有本质上对区别的!在刚需的前提下,不论是什么政策,都无法阻挡人们对购房的需求。对房价的确有一定对冲击,但是不会是长久持续的。


基准利率和汇率

利率是指一定时期内利息和本金的比率,在经济增长的时候加拿大银行可能会提高贷款利率,无论是开发商还是购房者亦或者是其他哪一环出现了贷款,都会将这笔利息转移到购房者的购房成本上。比例越高,买房子需要花的钱越多买得起的人也就越少,再然后或许也就降低一些价格......


2019年,加拿大央行一直将基准利率维持在1.75%,不上调也不减少。但是人民币兑换加元的汇率依旧很高,另外外汇非法外流一直是中国严管的一件事情!现在国内试点一项政策,取款超过10万人民币便要被监管,虽然没有全面铺开实行,但是这也多多少少像我们预示着:从中国汇钱到加拿大买房将越来越难。所以说不论2020年都房价有何变化,只要您对多伦多住房有需求,那么买房要趁早!



25-30岁的人数增多

根据加拿大统计局数据显示,近几年25至30岁的人口增长速度比以往增快了很多,千禧一代人口大量增加的同时,对住房的需求也就变大。



曾经有一家公司调查过1,000位千禧一代,他们对结果进行分析发现只有十分之三的人拥有自己的房子,在剩下没有房的人中,有远超过一半的人数是想在未来五年内购买的。



所以说虽然部分人会因为压力测试和利率上涨等客观经济原因买不了房,但是对房有需求的市场仍然是巨大的,甚至会出现因为主观需求量大而推高价格的情况。


移民人口增长

市场需求量大的另一个因素是移民。大家都知道自由党对移民政策是相对开放的。所以在近几年加拿大涌入了一大波移民,也带来了海量的市场,如今大选刚刚结束,自由党组成少数政府,在位最多两年,但是,在这不长也不断的两年内如果移民人数继续增长的话,预计移民会定居较多的城市房价可能就会上涨。



国际政策

除了供求关系、客观经济以及加拿大发布的政策会影响,在如今经济全球化的时代,有时候别的国家的政策都会影响咱们的房价。因为2008年美国的金融危机,导致了加拿大消费者的购买力也有所下降,让加拿大的房价大幅度降低,价格下跌了将近11%。不过目前还不能确定2020年是否会出现造成大的影响的事例。



综合以上的因素,可以大胆预测,2020年房价上涨是很有可能的了,但是波动的幅度应该不会太大。

所以,很多人都在买Condo, 我们有多个项目在手,欢迎联系.


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Bur_Oak_Homestay

Bur_Oak_Homestay
     2 楼
on9

必秀

必秀
     3 楼
那是不可能的。
我说过了, 这一波, 和89年那波很相似, 27万砸到20万左右, 徘徊了6,7年, 1997年才开始攀升, 到2002年, 又回到27万。 已经是13年后的事情了。

Jkanaa

Jkanaa
|
     4 楼
原帖由 必秀                于 2019/11/22 3:14:22 发表
那是不可能的。 我说过了, 这一波, 和89年那波很相似, 27万砸到20万左右, 徘徊了6,7年, 1997年才开始攀升, 到2002年, 又回到27万。 已
明年要是突破高点的话,只用3年时间。你真的很尴尬了

必秀

必秀
     5 楼
原帖由 Jkanaa 于 2019/11/22 4:00:24 发表
明年要是突破高点的话,只用3年时间。你真的很尴尬了......

那有什么尴尬的。 房价高对有的人是坏事, 对某些人是好事嘛。
另外你说3年突破高点, 有点悬。  用事实说话, 劣市独立屋, 最高点188万。 现在是140万左右, 我估计再来三年, 也回不去。

losthorizon

losthorizon
     6 楼
是的,肯定的。
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