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查看     | 回复 3 买楼花要注意的事

NelsonZhao

NelsonZhao
| 只看楼主

坦率讲我本人对楼花不是太感冒儿,对市场里的种种买楼花赚大钱的传说往往也是一笑置之,具体原因可以参考本人以前对楼花的讨论文章。理论上楼花是以比现在市场价稍高的价格买未来的房子,这样的话购房者与开发商双赢。而目前多伦多市场是以未来的价格买未来的房子,这样高科技高智商的购买行为,真不是我这种智商刚刚及格的人能够理解的了。

【购房合同

有多少楼花购买者读过购房合同?都多少帮客户买楼花的经纪读过购房合同?购房合同里有没有你无法接受的条款?很多购房者、地产经纪甚至购房者的“守护神” -- 律师,也都稀里糊涂。


为啥?那合同,开发商没说过可以改。

一般来说购房合同需要注意以下几点:


  • 交房日期,以及开发商对延期交房的权利描述;


  • 是否允许转让合同(Assignment),有的开发商是不允许转让楼花的,有的开发商要收取一定的转让费用;


  • 开发商对户型和面积的更改权利描述;


  • 交接成本(Closing Cost),尤其是对附加费Levy Charge的描述。


【附加费 -- Levy Charge

现在很多开发商会设置一个附加费封顶Development Levy Cap,为的是让购房者安心。

这个东西是一定要有的!一定要有的!一定要有的!重要的事说三遍。

其实说句公道话,开发商也不容易,Levy Charge的始作俑者不是开发商,而是政府。关键是,政府收取开发费不是固定不变的。

这个费用真是应了孟姜女庙的那副对联 “开发费长长长长长长长长长长”。这句话这么读:开发费涨涨涨,常常涨,常涨常涨。一个地产开发项目往往要经历几年的时间,这期间政府收取的开发费是不断地上涨的包括:


  • 教育附加费:因为盖新楼了,住户增加了,增加的孩子要上学,政府要建新学校 -- 收钱;


  • Section 37 增容费:本来政府规划只允许这个地方建10层楼,你开发商要建60层,可以啊,交钱!记住了,这个钱是要转嫁到购房者头上的哦!


  • 公共艺术建设费:政府都允许你开发商盖大楼了,你小子是不是也得表示表示啊?给政府的公共艺术设施出点儿钱吧,也算是“取之于民,用之于民”吧!对于购房者来说的问题是:“我他妈同意交这个钱了吗?----不……不……不管!


  • 公园绿化费:跟前面的那个收费基本是一个意思。


这些费用还要再加上13%的HST!

你牛逼!你丫政府自己收的钱还要多一道商业税! 智利政府涨个地铁票价都能引发暴乱,加拿大政府这样乱收费也没人上街游行 -- 中产阶级和资本家最好欺负,无产者最难惹。

【户型图

我经常遇到客户买楼花不看户型图的,到了交房的时候才发现户型不合理。这我就不明白了,看不懂施工图,情有可原,因为那是需要一定专业知识的。看不懂户型图却是为个啥子呢?那不需要大学毕业吧?

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论坛热帖

johnny4815

johnny4815
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     2 楼
楼主胡说八道,一看就是没买过楼花的人,自主和出租的根本没有hst,空置的收hst 24000封顶

shaynecai

shaynecai
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     3 楼
楼主是对的。其实房价中已经包含了HST.  政府对于自住房和出租房最大的退税是$24000. 为了使房价看上去更有竞争力,开发商给你的房价是包含了13%HST后再减去政府可能要退你的税(最多$24000)后的价格。我这样说懂了没有?
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