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查看     | 回复 45 Condo新盘 Untitled 最真实完整的项目分析 附Midtown简要分析 南楼卖光北楼出来了

realcapital

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地址:110-120 Broadway Ave  百老汇大道  距离新的地铁站走路500米







项目信息:

项目分南楼和北楼,北楼21层,南楼33层,一共751个单元。

开发商

Reserve Properties开发过的项目 Line 5, Rise, 109 OZ, Bellefair, Lakehouse, Motif

Westdale Properties: Line 5, Nobu Residences (Downtown娱乐区), Theory Condos(多大对门), One Bloor (Bloor/Yonge, 和Great Gulf合作开发), Charlie (娱乐区,和Great Gulf合作开发)

额外提一下Westdale: 是一个家族企业,在加拿大拥有7000个出租公寓单元,在美国拥有47000个出租单元。54000个单元,按每个单元15万加元算,市值接近81亿加元,实力非常强大。

建筑设计:IBI 多伦多的大设计所
室内设计:U31 多伦多知名设计公司

34,000尺室内外设施包括:

1 室内室外游泳池
2 Spa
3 市内室外共享办公场地
4 健身房
5 篮球场
6 楼顶天台

预计交房:2023年春天






















明星合作设计,格莱美获奖艺术家Pharrell Williams:The Grammy Award-winning artist, producer, songwriter, philanthropist, designer and entrepreneur is known for high-profile collaborations, including a capsule collection with Chanel and a long-standing relationship with Adidas and Human Made. Other collaborative projects include an upcoming Youth Centre in Virginia Beach with Oppenheim Architecture + Design, work with Zaha Hadid Architects and the creation of the Something in the Water Festival. The collaboration with Reserve and Westdale marks Pharrell’s first foray into multi-residential development.






多伦多Midtown推荐理由和光明前景:

Untitled Toronto的楼花下周开始分盘,所以这周要做一个全面分析,借机也分享一下我对Midtown Condo的看法,后续详细的分析会专门写个帖子。






1 靠近交通干线,在多伦多市内日益拥堵的背景下,拥有优质的公共交通就是物业升值的保障。

2022年的穿城轻轨建成后,Yonge/Eglinton会成为Bloor/Yonge和Sheppard/Yonge这两个知名路口之后有两条地铁交汇的地方,更难能可贵的地方是,未来还能直通到机场。


2 多伦多城市化一直在进行,Midtown会是下一个人口流入的大热点区域。

Midtown上接北约克401高速,下接Downtown的滚滚人流,在整个城市的中心区域,地理优势非常优越。未来5-10年,在上图的红色和橘色区域,政府是鼓励建新Condo来容纳更多人口的,在建和规划中的Condo楼超过30栋。黄色区域属于居住型社区,只能有传统的低层建筑(Townhouse,Semi,House)这三种存在方式,是没法建Condo的。

把目标放的长远点,在已知大量新房要开建的时候,那么早入场,自然就是赚钱的手段之一。一栋楼一般300个单元,每个单元住平均住2个人,一栋楼无非也就住600人。就算有50栋楼,也就只有3万人,放在10年的时间周期了,多伦多最热门的地区之一增加3万居住人口,其实完全正常,潜力非常大。



3 Midtown从居住环境来看,同样也非常吸引人,无论自住还是投资,居住体验都是有保证的,下面列举一下Midtown的相关特点:

A  公共交通方便:未来两条地铁线交汇,同时Yonge St和Eglinton Ave上都有公交持续运营,去哪里都不远。

B  周围吃喝玩乐一应俱全:餐馆,超市,电影院,图书馆,社区中心都有,开车去Yorkdale也只需要用20分钟。

C  居住人群,无论是租房的人还是买房的人,受教育程度和收入水平都很高,整体年龄段应该比Downtown年长一些。

D 治安非常好,一般新闻上出现的问题很少在这里出现。

E  Midtown集中了全多伦多最好的公校私校,当然很多人不了解这些优质资源绝大多数都只能由低层住宅的来享受,Condo学区普遍不佳,这估计是Condo在多伦多市内的通病。

F  房价介于Downtown和北约克之间,为不同需要人群提供了不同选择。

realcapital 最后编辑于 2020-02-13 14:45:32

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realcapital

realcapital
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     2 楼
项目土地概况











目前开发的这块地还是Westdale持有的,目前还是低层的出租公寓。这些拆掉的公寓了连同之前Line 5要拆掉的出租公寓都会按照多伦多市政府拆租还租的政策,还原于Condo西侧的新建公寓楼。






西侧的楼跟东侧的楼其实是两个完全分开的项目,但是我这里做分析就要跟所有感兴趣的客户把项目讲透彻。


关于Apartment和同位置项目竞争的问题,需要简单解释一下:

1 Apartment一般是机构投资者持有专门用来出租的公寓,市内的Apartment空置率跟Condo一样低只有1%左右,同类型(比如说One Bed)的租金往往也就比Condo低10%-20%, 但是面积往往又比Condo大个10%-15%。不同价格的产品,满足不同人的需要,所以不存在住Apartment的人就是穷人一说。

2 多伦多目前也有很多基金在自建Apartment(媒体常用的词是Purpose-built Rental和Multi-family Rental),这种新建的Apartment往往装修水平接近或达到Condo的水平,还有Luxury Apartment比Condo的档次还要高。所以很多人是从私人手里租Condo,也有人从“公家”手里租Apartment,本质还是租房住,没区别。

3 很多人在考虑楼花的时候,都会额外看看所谓“同期”的项目,在多伦多空置率如此低的时候,我觉得担心都是多余的。房子建成后,过5-10年看,周围的房子越建越多,价格也是越来越贵。

4 我自己2017年在Midtown买的新End-Unit Townhouse楼花目前在建,大概今年3-4月能完工,那个项目一共12个Townhouse,目前市值在210万上下,项目的东边和南面也都是Apartment。我跟朋友合伙在去年买了一套Downtown的两室Condo楼花(The Well),除了同期在建的两栋Condo在建外,项目还包括两栋矮的和一栋高的Rental Tower。就我个人而言,自住和投资的房产旁边有Rental Tower是个很正常的事情,没什么额外的想法。


















realcapital 最后编辑于 2020-01-10 16:46:05

cathyf27

cathyf27
|
     3 楼
多少钱一尺

神化

神化
|
     4 楼
什么价钱呢?

realcapital

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     5 楼
cathyf27 发表在3楼
多少钱一尺
价格下周出 估计1150-1200 现在Downtown核心基本都是1300-1500了 所以这个价格也正常

realcapital

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     6 楼
神化 发表在4楼
什么价钱呢?
下周出价格 最快周末开始分配

realcapital

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| 只看楼主 |
     7 楼
户型图在手,这次两室都不超过700尺,紧凑户型为主。

羽文

羽文
     8 楼
话说10月份推盘的65 Broadway均价1100吧,这个在110-120 Broadway 现在要1200了,3个月涨100,这速度好吓人

realcapital

realcapital
| 只看楼主
     9 楼
原帖由 羽文                于 2020/1/13 0:52:06 发表
话说10月份推盘的65 Broadway均价1100吧,这个在110-120 Broadway 现在要1200了,3个月......
65 Broadway实际是1150-1200的  1100是起价~~


另外就是65 Broadway户型偏大一些,我帮我客户买的是小户型为主的,所以性价比不错,大的适合自住一些,投资性价比低一点。

还有就是Untitled的配置明显高于65 Broadway,价格水涨船高的同时,设施和房子也都有升级。

realcapital

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| 只看楼主
     10 楼
Midtown楼花Untitled的新宣传图

























Top 3-自住投资的理由:

1 34,000尺的Condo设施,包括室内游泳池和篮球场是我在Midtown看到档次最高的,出租和Resale在Midtown都有额外的吸引力。

2 两栋楼一共750个单元来分担这些设施的费用,管理费会控制的非常好。

3 户型紧凑为主(用最小的面积,换最大的租金),出租自住的性价比都比较高,单价贵点但是总价可控。

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     11 楼
周末开始分盘

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     12 楼
up

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| 只看楼主 |
     13 楼
Up

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| 只看楼主 |
     14 楼
户型图在手,开发商先卖北楼。

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     15 楼
价格表出来了





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