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查看     | 回复 24 旺市康山最新项目Promenade Condos,公寓直通大型商场及大统华, 叫价仅$800/尺起

realcapital

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今天又第一轮的第二批分配,可以确定单元!


关于这个项目谈点我个人的想法:


1 最大的优点是:15%的首付,相当于6.5倍杠杆。4年的涨幅每年最低2.5%,10%的总涨幅,相当于65%的毛利。



2 特别适合的人群:给父母买来自住,出租投资。GTA里大型的商业Mall(Bayview Village、Yorkdale、SQ1)都有类似开发的计划,Promenade是付诸实施的第一个盘。商场+超市的组合对于自住和出租,吸引力都很大,生活非常便利。







3 郊区生活,地铁从来都不是必须,如果说Transit City和Mobilio的盘是地铁盘,算是Downtown生活的延伸,郊区的其他盘还是保持了郊区特有的生活方式:开车做一切事情。有人会问,周围House和Townhouse不是竞争吗?还真不是。想Downtown Markham那边现在炒的火热,Condo和House其实预算和Life Style是完全不同的,是互为补充而不是相互竞争的关系。


4 这个盘虽然是郊区盘,但是实际离Yonge/Finch,Yorkdale,404/Highway7这些区域核心地带都不远,开车不过15-20分钟,从我个人看是有一种在郊区里的城市感,并不会让人觉得周围太荒。


5 这是一个Master-Planned的社区,整个社区会有超过10栋Condo,现在只是Phase One的头两栋。买任何项目,只要项目本身经营没问题,买头一期从过去的经验看都是稳赚不赔的。








6 最后就是康山这个区域,个人经验来看这个区非常Mixed,没有像印度人区和华人区这么明显的划分,出租和自住的人群也都是有的,炒作的风险就小了很多。





继Promenade Park Towers第一栋开门红,一马当先取得80%相当高的购买率后,开发商Liberty Development宣布在回暖二月,全新项目塔楼B 即将面世,价格在$800/尺起。高端公寓项目,纯粹如金,旺市康山中心位置。








Promenade Park Tower是Liberty Development Corporation的一个新公寓开发项目,该公寓号称新时代的时尚住所,公寓直接进入Promenade购物中心,Promenade突破传统公寓,将现有的购物中心合并为高端公寓。






平面图显示了在二楼的大型户外露台,将两座塔楼公寓相连,7层以上为住宅区,7楼以下将设为新的零售空间将用于办公和酒店用途的综合用途。这是将现有的Promenade购物中心转变为公共场所的一项举措。2栋塔楼分别为35层和30层。A塔楼35层有428个单位,B塔楼30层有300个单位。












大楼设施 公寓配有24hrs前台服务,宠物清洁室,遛狗区,20,000 sq.ft超大户外空中花园,高尔夫模拟室⛳️,party room,瑜伽室,健身房,图书馆,game room,桌球室🎱,儿童娱乐场,等等。


























realcapital 最后编辑于 2020-02-24 17:02:34

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羽文

羽文
     4 楼
郊区condo,地铁站又不靠近,其实车位还是刚需的。算上车位尺价大概就是850-900了
直接连通购物中心让人联想到steeles yonge那边的world on yonge condo,好像也是liberty建的

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     5 楼
原帖由 羽文                于 2020/2/15 12:26:56 发表
郊区condo,地铁站又不靠近,其实车位还是刚需的。算上车位尺价大概就是850-900了直接连通购物中心让人联想到steeles yonge那边的world o......
恩 拿Markham的Condo做类比吧~~

那边现在也800-900带车位的均价了

ID:317660

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     6 楼
该用户帖子内容已被屏蔽

afdcanada 最后编辑于 2020-02-15 13:47:57

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     7 楼
原帖由 afdcanada          于 2020/2/15 13:46:21 发表
综合说来, 也是可以。 不过, 个人观点, 那地界, 有点怪, 有股十三不靠的味道。 而且, 住了楼, 车还不能少, 也是别扭。 ......
买个车位吧 5万左右

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     8 楼
开始分配了!














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HcYAN

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     10 楼
Liberty Development Corporation这个开发商怎么样?

realcapital

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     11 楼
原帖由 HcYAN          于 2020/2/21 16:06:01 发表
Liberty Development Corporation这个开发商怎么样?

30多年的老牌开发商, 多伦多公认的Top10开发商, 作品包括: World on yonge, wish condo, Thorhill city centre, liberty tower, ligacy park等等, 口碑良好,非常值得信赖。

但是, 几年前, 旺市的cosmos condo, 由于开发商预算成本的问题, 600多/尺卖掉后, 建筑成本和开发费用突然猛涨, 被迫取消项目(否则项目亏本)。 这也是开发商几十年唯一取消的项目。 开发商已经吸取教训, 会更有效的控制开发风险。

另外一些背景,

首先,Cosmos是开发商独资,这次promenade 有SPE作为强大的Partener,背后还有Yogen Fruz集团作为Funding。

其次,Cosmos没有拿到Zoning许可,这次PPT手续齐全,Fully Zoned。

最后。 开发商经验丰富历史悠久,交接的Condo Units数不胜数,Promenade Mall北面十一座公寓都是他们建造的。 这里是他们的地盘。

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miz417

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     13 楼
毁约一次了对名声影响太大,就好比出轨被抓说下次不会了

miz417

miz417
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     14 楼
你也是实在人,我朋友圈卖这个楼盘的经纪没一个人提过开发商毁约的事情,为你点赞👍

realcapital

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     15 楼
原帖由 miz417 于 2020/2/23 12:47:36 发表
你也是实在人,我朋友圈卖这个楼盘的经纪没一个人提过开发商毁约的事情,为你点赞👍......
谢谢,我这个人说话很直接,不骗人~~

话说这个盘,我自己考虑买了,4年交房只要15%的首付诱惑有点大。
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